2558257房产楼市
楼盘位置示意图
荔新路口（新塘）站
有很多摩的在下车处等待
下车之后一转身就看到了这些个店面
沿着东坑三横路向东走，就可以看到丰泰城市公馆。从荔新路口（新塘）站牌到丰泰城市公馆步行需要10多分钟。
站在东坑三横路路口，就可以看到不远处的丰泰城市公馆
中森茗苑与丰泰城市公馆相距一个拐弯路，步行12分钟左右。沿着东坑三横路继续向东走百米，然后左拐到石新路，就可以看到前方身披绿纱的中森茗苑。
从东坑三横路左拐到石新路上，看，那里就是中森茗苑啦！
走过两个楼盘相距的这段路，小编真心觉得环境有些糟糕，路边多是一些批发布匹的小店面，有垃圾中转站、二手车交易厂，然后在中森名苑旁边还有两个服装加工厂。
东坑三横路上的小店面，很多是批发布匹的
这两个楼盘究竟如何？下面小编来为各位一一介绍。
程灵素楼沙发
丰泰城市公馆位处增城新塘镇东坑三横路2号，属于广州新塘镇解放北路国贸商圈，总占地面积26491㎡，总建筑面积约9万平米，商业面积2000㎡，住宅规划总建筑面积59524㎡，是城中村改造项目
。丰泰城市公馆是广东丰泰集团进驻广州的首个项目。丰泰集团发轫于东莞，在东莞、虎门等地开发建设有多个地产项目。
丰泰城市公馆施工建设现场
根据阳光家缘网上的信息显示，项目2011年1月份拿的地。共包括6栋17-25层高层洋房，共494套洋房，分两期开发。目前1、2、3栋已经取得预售证，包括住宅236套以及商业10套。首期目前正在热推，剩下的单位将于2013年年底推出，主推100㎡以上大户型，包括145㎡的四房单位。
二、推货情况
丰泰城市公馆首推1、2栋，共144套房源。1栋17层，首二层为商业，2-17层为住宅；2栋共23层，首层架空，未来会打造成娱乐休闲场所，3-23层为住宅。1栋和2栋一共有4种户型，84.19㎡二房二厅一卫单位、111.91㎡三房二厅二卫单位、113㎡三房二厅二卫单位及123㎡三房二厅二卫单位，两梯四户。据悉3栋近期也将推售。
项目已经开盘，1栋、2栋单位带2400元/㎡精装均价11000元/㎡，部分低至9300元/㎡；毛坯均价7700元/㎡起，客户可自选毛坯或装修，选择装修的话，要签订双合同。预计2014年年底交楼。
目前，楼价本身没有什么优惠，只有装修优惠。认筹装修享2万抵93折；业主一次性付清装修款，装修享95折；业主2天内付清装修款，装修享98折。如此看来，那些想买毛坯的客户，一点优惠都拿不到了，开发商你这是非逼着大家选带装修的房子啊？
三、楼盘环境
1、周围环境
丰泰城市公馆属于旧城改建项目，周边的环境不算是很好，楼盘旁边多是一些较为破旧的楼房。
2、区内情况
整个小区一共有6栋楼，看起来不算很大。项目整体坐北向南，纯板式结构，呈弓月形分布，每栋楼都能拥有开阔视野。1栋楼座临近东坑三横路，会受到一些噪音和灰尘影响。
现场的销售称小区绿化率可以达到46%，可能因为正在建设的缘故，小编实地感觉绿化好像没这么高，不过小区内部环境确实挺不错的。小区内车位配比为一比一。
小区入口处
丰泰城市公馆将进驻自有物业公司——龙泽物业进行楼盘物业管理，项目物业管理费为2.4元/㎡/月，含公摊水、电费及电梯费。
四、户型分析
丰泰城市公馆目前一共有4种户型，上户型图来分享下！
1栋A01户型 3房2厅2卫 建筑面积111.91㎡ 套内面积88.98㎡
3房户型，空间利用稍有浪费，进门有一个过道，然后才是客厅，客厅空间相对比较局促，而且不对流。次卧室与共用卫生间门口有几个方的空留区域，小编参观完样板间后，就对这个正方形区域更为纳闷，难道就不能把这里利用了吗？真心觉得有些浪费啊。
1栋A02户型 2房2厅1卫 建筑面积84.19㎡ 套内面积66.94㎡
2房设计，户型比较方正，南向对流，功能分区有些不足。客厅将主卧和次卧分隔，入户门与主卧门口正对，前厅处的一面墙两者隔开，但这样的话，就会使厨房、客厅这一区域变得比较局促，空间被隔离。户内通风采光较好，双阳台设计，客厅大阳台、厨房生活小阳台，卧室带飘窗。
2/3栋B01户型 3房2厅2卫 建筑面积113㎡ 套内面积91㎡
2栋和3栋楼层格局相同，户型也都是一样的。B01户型是3房设计，整体比较方正。餐厅旁有一道屏障，可以将客厅和入户门进行格挡，保障了客厅的私密。主卧带套内衣帽间和卫生间。通向3个卧室的走廊比较长，感觉有一点小浪费空间了！
2/3栋B02户型 3房2厅2卫 建筑面积123㎡ 套内面积99㎡
客厅面积比较小，大阳台连通客厅与书房，采光条件比较好。
程灵素楼板凳
每次看到楼盘效果图，小编都要感慨一番：如果现实真的是这样，多好！把周边全都ps成绿化带……
第一次看到中森茗苑的楼盘名称，小编心里默默念出了某个日本料理店的名字。难道两者有什么渊源？？睇完了丰泰城市公馆，小编就马不停蹄地赶往中森名苑。远望中森茗苑，楼盘背后一个种满绿树的矮土堆，那就是传说中的四望岗吗？楼盘两边是服装厂，揽客的摩的好几辆……
中森茗苑路对面
目测除了一个娱乐性的酒楼，楼盘100米内的几乎无什么配套。小编口渴了，在楼盘旁边某一个小店内买了一支羊城牌甜筒，坑爹，竟然是山寨的。废话不多说，还是先来看看中森茗苑楼盘收获情况吧！
中森茗苑位于新塘镇石新大道168号。
项目发展商是广州市中森房地产开发有限公司，是增城万利达纸业旗下的开发商，中森茗苑是该企业进军房地产界的第一个项目。中森茗苑共占地43483㎡，总建筑面积183784㎡，容积率为3.2。整个项目规划14栋高层，分两期开发，首推1-4栋，1、2栋17层高，3、4栋24层高。
小编查询阳光家园网信息，中森茗苑是2008年拿得的土地，1-4栋是今年7月份取得的预售证。
据现场的美女销售介绍，项目1栋、2栋已经售罄，现在在售的是3栋、4栋，主力户型为60-75㎡两房，80-89㎡三房。均价9千-1万/平米，带简装修，需要签订双合同。小编在现场了解到，稍微好一点的楼层和朝向，加上装修的话都要去到1万1/平米。
目前，3栋差不多快售完了；4栋是7月份加推的，115套货源，两栋楼座均为两梯五户设计。据现场销售mm介绍，大概8月底会推11栋，户型是71㎡两房、85-90㎡三房，层高17层，也是两梯五户设计，现在正在接受认筹，可以享98折优惠。
3栋和4栋都是北向哦
小编踩盘当天，看到有很多客户正在和销售人员洽谈，想来这里的房子确实吸引了不少买房者。楼盘推出的是实用率
程灵素
流年中的想念