2月25日晚上，珠江花城迎来今年的首次开盘，再度书写了“逢开必火”的佳话，线上开盘仅数十秒，9成房源被抢，以实力红盘之势，为今年广州楼市再添浓墨重彩。

天河现象级红盘珠江花城，自2018年入市以来屡次开售均缔造热销传奇，去年12月底推售四期，一经面市即受到市场热捧，成绩非凡，以撼动一城的澎湃人气强势领跑全城，成为天河当之无愧的“王者”。

珠江花城受到市场追捧绝非偶然，背后是项目自身强大的软硬实力和众多利好因素的共同支撑。

01暖风频吹，机遇已现

1月，国家发改委发文促进住房消费，随后5年期LPR迎来了近20个月的首度下调。

2月21日，四大行同步下调广州地区房贷利率，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。而且从2月21日公布的70城数据表明，包括广州在内的四大一线城市，环比上月涨0.6%，重回上涨轨道。

随着广州楼市的不断回暖，利好不断出台，目前，无疑是个难得的窗口期！

02硬核区位，全城聚焦

2021年天河GDP首次突破6000亿大关，领先第二名约1800亿。这已经是天河连续15年稳居经济一哥宝座，不可撼动。天河区新增企业、写字楼数量，均为全市第一。

自2015年以来，天河仅出让7宗宅地，且地价已从1万+/㎡飙升到5万+/㎡，翻了3倍多。区域供不应求，库存周期常年维持在3-5个月，今年天河有望入市的新盘，10万+/㎡、1000万只是“起步价”或将成为常态，未来的门槛必将越来越高。

△根据公开信息整理  楼市前线制图

珠江花城优踞天河芯，位处广州发展中轴之上，布局天河珠江新城-国际金融城-天河智谷黄金三角内，更难能可贵的是，在寸土寸金且全面趋向“豪宅化”的天河，珠江花城能拥有全能配套十分难得，且着眼于人们合理的居住需求，以超级实用的产品深得人心，不到千万即可拥有天河五房。

03全能配套，双料王牌教育

珠江花城配建约7200㎡幼儿园+2400㎡双托儿所，还手握体育东教育集团均和小学（已开学）及执信中学天河校区（已开学）两张教育王牌。

     体育东教育集团均和小学，由天河区人民政府与体育东教育集团重点打造，为36个班规模高标准公立小学，去年9月已正式开学；属于体育东教育集团核心校之一，共享集团名师和课程的优质资源，规模区域领先，硬件设施先进。

△体育东教育集团均和小学实景图

距项目约1公里，就是享誉广州数十年的老牌名校——执信中学（天河校区），为90班的初高中完全中学，初中部已在去年9月开学，今年还将迎来首届高一新生，办学规模将进一步扩大。

项目还拥有约2万㎡的大型Block商业主题裙楼，华润万家、美宜佳已开业，麦当劳已签约入驻，约4500㎡的智能公交首末站已投入使用，周边规划地铁7号线二期姬堂站（建设中）等，畅达珠江新城、金融城及科学城。

04  稀缺天河五房，极致户型设计

优质教育之外，珠江花城深谙天河理想人居，有着堪称限量珍藏版的爆棚产品力。

项目乃是天河近年来少见的低密项目，容积率仅为3.2。坐拥超大园林景观，三四期园林约5万㎡，相当于7个足球场大小，楼栋呈点式分布，最宽楼间距超百米，这在寸土寸金的天河，相当奢侈。

△项目效果图

这次加推建面约77-140m²爆款 3+1 房至 5 房，居者超高性价比，享受更高品质的居住感。延续往期爆款产品基因——约90%空间利用率，同等面积超享空间，约80%南向户型，户户瞰景。不足千万，便可享受天河城芯优质配套服务。

建面约117㎡4+1房2卫，南向楼王单位，既能一步到位，也能控制总价。

该户型经典方正布局，三开间南向采光，尽揽园林之美。而且还做到了双阳台，几乎没有浪费空间。生活阳台负责洗衣及收纳，南向阳台则兼顾观景与采光。

建面约140㎡ 天河罕见纯正5房在天河豪宅化趋势下，改善置换客群的选择屈指可数，尤其是140㎡还是做到纯正五房设计，堪称压轴王者户型。尤其是，总价不到1000万即可入手天河五房，看遍天河，恐怕只有此处了。

五开间朝南设计，约16米面宽，南北通透，超大主卧，配置衣帽间，前后双向园景，坐享5万㎡超大中心园林，最宽超百米楼间距，其居住享受，就算是300㎡的大平层，也不过如此。

△样板间实景图

△项目效果图

珠江花城，现象级红盘，凭借独特的区位优势、超高性价比、极致户型设计，加上王牌级教育配置，在当前天河豪宅扎堆而来的当下，无疑是总价一千万预算之内，入住天河、改善置换最佳的选择。

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