maggieylz

整体情况：
是4连环
A买家的买家-B买家的房子-C我的房子-D我要买的房子

买卖契机：
1、我每天上班通勤时间开车单程1小时。
2、老公家是三溪这边的。
3、母亲大人荣休（旧房子离上班地点走路10分钟可达）

开始曲折的过程：
基于以上3点。在母亲大人退休前2年就已经开始计划着换房了。断断续续的挂在某壳上。v69
一开始心比天高，觉得自己房子最好了。挂450，经过2年的打击后，一直降到去年2020年4月份，345卖出。
房子硬伤挺多的，80几平大2房、房出阳台、暗卫，客厅光线差，白天也需要开灯。
优点是附近生活便利没得挑，双地铁、楼下就是菜市场、三甲医院。
看得人陆陆续续吧，一两周才有1个看房的。一看到暗卫还有房出阳台，就走了。
还价的不多，突然在去年，4月份一下子有几个有意向的买家。同小区相同户型出来4.5间，竞争想当激烈哈
一度到了330都想着成交算了的念头。
可能是好人好事做得多了，我的买家代号小黑吧，拿A跟我谈，如果我不325卖，他就去找A，朝向比我们好，虽然楼层矮了3层。结果当天下午A335成交了。当时我跟队友两个激烈思想斗争了很久，差点330就没憋住了，还好憋住了。坐等小黑回来找我们。（当时我们喊价335）
一周后小黑拿B给我谈，B虽然是2楼但是带个大露台，335如果不卖就去买350带大露台已经重装好的2楼。就是这么凑巧当天下午，B又卖出去了。似乎是360.（我们喊价340，大家都在激烈博弈，小黑说如果我们335不同意，下次就要330。我们说如果这次340成交不了，下次就要350.小黑走了之后，我和队友其实心里都很怕他真的去买B了，还好，他吃了个饭的功夫，其他中介就给我说B成交了。）
小黑接连2个房子被人截胡，我们又憋住不降。小黑萌生了看其他楼盘的想法（中介说的，不知真假，带他们去看了附近其他盘，暗示这附近不是只有我们小区，要我们降价）

但是，在这个时间点，突然，小区最大最大的硬伤是没有学位，突然突然20年后的去年，等到了省一级小学的学位。我们打电话给各大中介说帮忙上调20万。360.

小黑得到消息又赶紧联系中介重新回来谈，
小黑从小有我们小区的梦，小学时候经过我们小区，就想着长大要买。
他最后还是回来我们这里了。3周时间。我们从330-340-345成交了。小黑也从最开始330就能成交一直到345.
一开始的AB都挂了一年多了，怎么就这么突然成交了。

签订合同的时候，小黑说签完我们的，晚上就回去签他们的卖房合同。
重点来了！因为第一次卖房子，我们毫无经验。
4月中签的合同，并没有明确规定付款的周期、时间点。定金也只是收了10万！！！
中介只是在另外的纸上稍微写了一下交易的大概流程，时间节点，但是并没有写进合同里！大概是9月初能收到尾款的样子。以及反租价格3000元/月到十一。
说小黑他们晚上就回去签卖房，整体手续肯定不会那么久的。
当时我们也担心，还没有找好要买的房子，如果交易完了，没地方住了（已怀孕，预产期9月初，以为很快能交易完要反租几个月所以协商反租到十一，去医院方便。）

收了定金签了合同，我们开始屁颠屁颠的看房子。
2房换3房，3房变4房。
把队友家附近的小区看了一遍，，，发现美林湖畔、盈彩都没有适合的户型（3房2卫南向高层），不是这里有点不喜欢就是那里不是很满意，价格也开始有飙升的苗头。开始着急。后悔。是不是卖得太急了。都没目标房子，就卖了。甚至想着毁约！学位都被我们等到了！改造一下还能住！
2.3天里看了20几套房子（队友去看的，我待产不方便，说复看再喊我）越看越东，翠屏富通雅苑、黄埔花园、保利学府里、金逸雅居、怡港花园、君和名城。。。。通通没有3房2卫南向高层的房源放出来。一手的珠江花城交房时间太久又觉得太偏。出入不方便。
看到最后。已经是我们看房清单里的最后一套，最后的希望，一套正规复式大4房4卫带天台。业主从六百多突然降到420.
我们去看了第一次，当时就很喜欢，队友对能看到石化的大烟囱有点介意。但是这个户型格局、朝向、价位、小区环境，还要啥自行车啊！v68
队友大刀一砍问人家370行不行。
母亲大人看完的当晚，还找我说，不要砍价那么狠，万一激怒业主，420就420吧。
后来中介回复400.队友带我家公家婆就去复看了一次，家公家婆也很喜欢。
第三次去就签约了。4.29那天，一下班直接杀过去跟业主签了合同。
跟业主说我们的房子已经签了合同。买家在走流程了，很快就可以。我们可以一次性付款。巴拉巴拉的。最后的DEADLINE签在了9月30日前要过户。


呼。码字好累，，休息一下。喝口水

maggieylz

咦。审核过了，继续码字。
前文再续，书接上一回。
上一回讲到。签了买房合同，deadline是9月30日。
回去之后立刻联系处理我们房子的中介，问问小黑现在的进度怎么样了。我都签好合同了。
不问不知道，，，一问吓一跳，，中介说。小黑当天晚上被买家鸽了。房子并没有顺利卖掉，但是让我不要着急，马上五一了，有人看房。
我一听。脑袋嗡一声，天啊。完全没有想到会出现问题，我这合同都跟人家签了。
本应该开心的五一假期，变得惶恐不安。就差没问买家房源情况，我帮他多挂几十个中介。五一过后，再次询问中介，房子依然没有卖出去，但是让我不要着急，他们打算降价卖！现在离9月份还有好几个月。

huang_4288296

好惊险呀，坐等后续

微笑的夏天

卖一买一，看着都觉得难度好高。
来自[广州妈妈Android版]

lswong

望着石化烟通你们也敢买吖？你还大肚紧喎……不担心空气污染嗼？！😔
来自[广州妈妈Android版]

极端的幸福521

很精彩，喜欢看这写实的剧情

老肥B

现在的情况下，危险了啊，交易期好久，更何况小黑买贵了，也想卖贵点
来自[广州妈妈Android版]

helloyang2013

楼主继续啊，我们也打算买一卖一。不过也要注意身体
来自[妈妈网Android版]

来进行记得

我还以为是贷款很难批的现在换房历程呢。这个难度不达标 没到hard级别。
来自[广州妈妈iPhone版]

yiyirina

对着烟囱啊，有孕妇还是要小心 一点。

缘分尽了

真是一波三折啊

bently潘康颖

房贷利率上调了，又出现了一个不稳定变数！！

真的好事多磨啊······

李开花

敢问是什么楼盘？

coollives

恭喜，疫情前折腾，疫情后大赚一笔😄
来自[广州妈妈Android版]

|Ly-薛

看得好紧张

晓云碧月

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好惊险，所以我们情愿降价卖给一次性买家

小小史努比

农历年前些天，我的吊了四个月的房子终于签了，一次性。然后我便整夜整夜失眠，11天内看了近百套，签了两套。总算睡着了。钱在手上特别慌。
来自[广州妈妈Android版]

maggieylz

回复 lswong 的帖子

现在已经生完啦~当时就是想在海珠区住到BB出生。现在在老公家住~~

maggieylz

月底比较忙碌。都没时间更新啦。。
今天小更一点。
前面讲到，小黑的房子五一期间没有顺利卖出去，降价继续挂。
每周我们都去问候小黑的中介，得到答复都是，还在降价，还没卖出，有意向客户了，在谈价格了。此时老黄埔的房价隐隐抬头。
还记得那是一个平平无奇的晚上，新房子的中介突然一条V信，问我们什么时候能过户交易，有其他中介撩业主，卖得太便宜了。业主也找他们抱怨，说本来是急用钱，我们一次性才答应的，拖了1个月都没声音。
当天晚上，我们全家都失眠了，，，，小黑房子没卖出去，怎么办，业主不卖毁约怎么办，真的很喜欢那房子呀。。。。

maggieylz

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中介说我们差不多翻一番了