|mamawang705207

近期身边朋友置业广钢新城，属于置换＋贷款购买房产，广州本地人，总价750万，朋友家庭经济不错，贷款买房没有压力，而且没有学位需要，纯粹系买来自住和手头有钱当储蓄一下。由于经常看关于房产，所以了解了那边的租金，这套总价750的房子，吉屋大概出租5000左右。而看了广钢出租放盘都是这类型价格。最好出于好奇，讲大量区域有新盘进市场的楼盘都了解一下，现在租金相对房价来说，真的可能租几年的新房也比不上交易需要的中介费＋税费。过往15＋年都系房产的猛增长期，房产基本都升幅达10倍，租金升幅能够达到3倍已经很不错了。可能有些人会说能够落户广州＋小孩读书，这个本地人真的不会有这个烦恼，如果能力可以当然没有问题可以买房，但是如果勉强自己去买房子，感觉上真的没这个必要，投资或者生活都性价比不高。
来自[广州妈妈Android版]

|mamawang705207

   

回复 Hudoudoubaba 的帖子
投资不买新房

始终有人会买，不否认买卖赚差价系好事，但是这样的情况是否可以一直如此忽略租售比，真的好吗？😄
来自[广州妈妈Android版]

|mamawang705207

   

回复 大力出奇迹YF 的帖子
我身边的两个朋友一直都是你这种想法，20多年过去了还在住公租房

不否认买卖房产或者已经买了的人赚到资产增长，利益申报家里也有几套中心区电梯房，能力达到能够买卖楼房无可厚非。只是其实换个思维，你两朋友租住公租房，20年前的应该也是市中心的公租房，公租房的租金具体就不透露，便宜到吓亲人，财产增值肯定没有买房的人多，不过吃得咸鱼抵得渴，当时如果能够买房的钱拿来做稳步投资，其实日子还是过得相当滋润，而且现在房产转况和20年前真的没得比，个人观点。
来自[广州妈妈Android版]

|mamawang705207

   

回复 laixj 的帖子
很多人是手头有钱，又没什么投资渠道，只能买房子，抱着收租是顺便，保值才是根本的想法的。租售比就不要算 ...

手头有钱的投资稳定的买房产保值很好，毕竟在国内其他投资稳定性回报有房子好，这个是不否认的。只不过租房子其实也是另外一种生活方式，买房子有个家系中国人传统，但是如果房子超出自己承受范围没必要勉强而已，对于现在来说房子流通性是否很好还是一定疑问。例如上边提到的朋友，手上有钱当然可以储蓄买房自住＋投资没有问题，有些住市中心的老破小朋友，如果没有小朋友读书，可以出租出去＋一定的钱租住新房，必要非买房不可。
来自[广州妈妈Android版]

|mamawang705207

   

回复 博雅兰香 的帖子
回复 |mamawang705207 的帖子不能只从金钱角度来衡量，住公租房和住自己的房子感受能一样？何况人生有几个2 ...

有个前提，能力足买房子不需要动用到6个钱包之类的买房，肯定系买好，毕竟群体见识周边氛围差距还是有的。这里只是说给多个选择自己，而且20年前的公租房，可能你不太了解，正常无意外，你一辈子住系里边都没有问题的，而且租金基本可以等同无一样，而且一般都会系市中心，居住舒适度还是可以。
来自[广州妈妈Android版]

|mamawang705207

   

回复 我为菲狂 的帖子
父母有钱愿意给孩子买房有何不可，公租房回迁房这种一般买房都避之不及。而且符合租公租房条件的本来就是收 ...

动用6个钱包，父母愿意给钱孩子首期或者全款买房好，毕竟能够买房都是好事，这个是正常的选择，很多人都会做，并没有说不可。至于买房子会尽量躲开公租房和回迁房没有太了解，可能心态问题吧。以我知道冼村猎德珠江新城都很多回迁房，保利天悦旁边的琶洲新村都是回迁房，还有个什么恒大御府那边也是，正常还是有人买的。现在的公租房没有了解，毕竟老广有房都不能够申请，但是如果20年前的公租房条件比较宽松，而且租金低，都是老城区市中心，也是导致那时候很多老广不买房原因。
来自[广州妈妈Android版]

|mamawang705207

   

回复 一路向北Lzm 的帖子
不能用前20年去衡量以后20年的房价。最简单的，你看看后20年会出现几次GDP10%以上的增幅。说白了，那都是时 ...

也不能这么肯定，不过在妈网一个基调就系买房，毕竟不是个个都家里有矿，另外一种投资租房在这个时段也是一种不错的选择
来自[广州妈妈Android版]

|mamawang705207

   

回复 橘子不是唯一 的帖子
对于经济条件不错的 可能单纯看生活舒适度吧 本人租过几次老房 线路老化问题 设计不合理问题 排水问题 换电 ...

这个也是，只不过说新区新房子租金很低，慢慢租几年都不错😄
来自[广州妈妈Android版]

|mamawang705207

买房投资在过往证明了是正确的投资，未来来讲也是一种稳定的渠道，只是重申一点，租房子，拿部分资金做其他事情，也不失为一种途径。这边只是顺应住前面说的某位妈友说20几年前租住公租房为例子，当然也只是举例如果20几年前，不是老广或者没有了解过得可能不清楚。你如果能够全款买房或者贷款买房，一套普通的80平方属于现在是市区那时候叫郊区的电梯房，每平方大约是5000-6000一平，当时的市中心甚至更加高，也就是当时的40-50万一套房子，当时的广州的工人工资也就是几百元。当时的银行利息其实也是很高，具体没有了解清晰，大概就系贷款利息足够买多一套房子。过往20多年中国房产系世界奇迹般的只升不跌，之后是否如此不知道，大家都只能猜测。当年如果能够拿出买房的钱人假如只能有一套房产，她20几年继续住着公租房，一般公租房租金在20几年来是基本没有改变的，而且只要人还在没有买房产，是不会没收你的。至于那40几万怎么用是他的个人自由，买其他城市房子出租投资也可能，也有可能当年做其他投资生意失败也有人在，也有可能做稳定投资回报，但是跑赢通胀可能就的确难的，也有可能当时直接拿来风流快活，买车来玩之类都有可能。这里不否认任何一个可能性，大家主基调都在买房炒房没有问题，也可能继续上升跑赢通胀。这里只是说人有多种可能，希望系大家都互相包容。例如750万买广钢，也有人租住广钢然后拿住其他资金出来做投资或者做其他东西，人生苦短，有可能下一秒人生就没有啦。😄
来自[广州妈妈Android版]

|mamawang705207

   

回复 吞吞猪爸 的帖子
买房无问题，问题是750万为什么买广钢

不清楚，不过老广的基本新房都选择买广钢，问了原因大概都系越秀太贵，老城区能够挑到住的够大的新房子就只有广钢😄
来自[广州妈妈Android版]

|mamawang705207

   

回复 Vicky口袋 的帖子
买房无问题，但是750万买广钢就有问题，买广钢这个无发展前景的地方

发展不发展不知道，身边的都系老广，买新房都系买广钢，他们都不太了解或者不太关心什么发展之类，都系买来自住＋当存钱的，自住＞存钱。
来自[广州妈妈Android版]

|mamawang705207

   

回复 LeeLVC 的帖子
首先广钢750万的房子租金没5000那么低，第二从自主角度，广钢一手楼户型交通足以暴击市区大部分10年楼龄以 ...

嗯嗯，首先我朋友买750万房子明年12月先收房，具体该楼盘租金是肯定没有的，另外没有租房需求，所以没有实地走盘。但是同类型120-140方广钢现在的在租盘绿中介有得看成交，吉屋5000-6000之间，网上可以搜到。第二，交通暴击这个词我不太认同，广州哪里都塞车，说广钢暴击这个有点儿夸张。第三，公寓投资也是不错，租金高，看个人投资也是不错。因为未接触过买卖公寓，税费高，置换是否麻烦不太清楚。我只是说一套自住房来说公寓租金高其实足够可以买套公寓，以这个租金租住很多新区大房了😄
来自[广州妈妈Android版]

|mamawang705207

   

回复 大力出奇迹YF 的帖子
如果750万是买在猪城或者买东边的兰亭盛荟，楼主的看法是否就不一样呢？其实还是对广钢有偏见，认为这钱花 ...

没有没有，我只是以个案来分析，我个人心目中也是喜欢广钢的，也肯定了那边价值。只是说买卖同租住的区别，本身自己不需要买房，如果某天想住广钢，手头有钱做选择，可以租住会给买卖好点。这个只是个人意见，珠城同兰亭老广一般都不会买或者租住。也是一样，买卖房子个人喜欢，有能力自己喜欢的可以买卖，有部分人觉得现在租售比很低，觉得给部分资金出来租房划算，继续工作，做下其他投资，不让自己太大压力也是不错的选择，只是觉得在妈网可能利益问题，个个都好似打鸡血感无论如何都要上车买房，感觉人不是总有一种选择

来自[广州妈妈Android版]

|mamawang705207

   

回复 tonton 的帖子
你朋友的房子租出去了没？这么笋租我问问同事租不租。

没有收房，明年，具体租房自己上网查，广钢大把新房出租。
来自[广州妈妈Android版]

|mamawang705207

   

回复 roundwave 的帖子
不用说的太复杂。一句话就是普通人根本没有稳定可靠能跑赢通胀的投资手段。利率5%的理财和3%的银行存款本质 ...

嗯嗯，很认同，房子涨跌很难说，普通人投资能跑赢通胀的没多少，钱很多没有地方去处，买房是很好的选择。这里讨论的核心也不一定说谁投资回报很好，哪个是最优的投资选择等等问题。只是有部分人，或者大部分自住一套房，然后手头有一些资金，想要改善自己居住的需求，并没有过多追求投资回报。可以出租自己的房产补充一定资金来租房，可以对流动资金的保持，也可以改善住房需求。至于投资回报每个人手上的钱都是她自己的，她有权选择自己认为的投资方式，可能投资房产买卖系最优选择，不过人生多一盒选择，走走也是不错的。（不要说以后后悔就得😄）
来自[广州妈妈Android版]

|mamawang705207

   

回复 吞吞猪爸 的帖子
是但举个例子，例如珠江帝景，不挑高层望江，链家也有套放5万左右，有给广钢暴击到吗 ...

吓！唔系明白，怎么暴击😅
来自[广州妈妈Android版]

|mamawang705207

   

回复 吞吞猪爸 的帖子
是但举个例子，例如珠江帝景，不挑高层望江，链家也有套放5万左右，有给广钢暴击到吗 ...

不好意思，是不明白暴击的点是什么，刚才手滑发出了
来自[广州妈妈Android版]

|mamawang705207

   

回复 吞吞猪爸 的帖子
你前面是说暴击10年的市区二手房，你现在又拿新房来比，你是要唱那出，无法正面回应问题就不如不回 ...

😄萝卜青菜各有所爱吧，如果是真实买房子的人喜欢哪里就买哪里，毕竟能够买到房子证明经济都不错，钱系自己的，自己做选择。再举个新鲜例子，就这两天，身边的两个不同群体的人，都去看了黄埔区的新房子，一班年长老广打球球友，看了后说这个以前乡下地方离市区（荔湾区）55公里，给翻去拜山的地方花都重远，不如翻乡下买房算了。另外一班是年轻一辈，有新广同老广，都觉得黄埔贵，不过还是肯定这个价钱还算合理偏高。大家观点立场不同，所以没有对错之分
来自[广州妈妈Android版]

|mamawang705207

   

回复 Vicky口袋 的帖子
回复 |mamawang705207 的帖子珠江帝景是广州第二档次的区域了仅次于珠江新城二沙岛，广钢至少拍后N名，但是 ...

哈哈，还是那句，你有钱真实买房也好，租房也好，买哪里租哪里都可以，拥护哪里都行。只不过暴击这个词用得有点儿过了。另外珠江帝景现在在广州客观来说是第二档价值区域，其实10多年前也是被人说山卡拉鸟不拉屎的地方，所以也不能说5万买广钢的人怎么怎么样，大家的需求不同而已。😄
来自[广州妈妈Android版]

|mamawang705207

   

回复 希粑粑Ken 的帖子
个人觉有几多人会用5000蚊去租房，有呢个经济实力既不如自己去买一间

正常租这个价钱的很多都会买房，毕竟有钱买房是主基调，不过市中心房5000＋以上很多都有租客，也不难出租出去，还是有市场，背后也有很多原因，例如不想背房贷，不想牺牲时间之类的。
来自[广州妈妈Android版]