白神09

故事男主人公---小白一枚，乐天派，为人胆小怕事，没主见，深信怕老婆会发达真理
故事女主人公---主人公老婆，有主见但是容易被他人左右，情绪易波动，容易发脾气
我们看房轨迹：1.南岸路---2.中山八---3西村---4滘口

• 往事不堪回首---交智商税的惨痛经历
  

先让时间的指针拨回2018年1月，此时我跟我老婆正准备筹划婚礼。说来惭愧，我跟我老婆都是广州市户口的独生子女，但是结婚的时候还是无房无车，对于这点我心怀愧疚，我老婆也心有不甘。也许是对于房子的渴望，在一次双方家长见面谈论婚礼事宜之后，我老婆就带我去找了一个X丰的中介看房子了。
之前对X丰了解不多，只是觉得街上蛮多X丰的地产，应该也算比较大的中介商吧。那个X丰的中介带我们从西门口开始看，看到中山八，他推荐的那些房子我们都没啥特别感兴趣。直到他带我们去看南岸路那边的一栋黄皮楼的房子。那栋黄皮楼是很老的开放式大院，那栋楼中间有很黑的天井，房子我记得是在6楼，楼梯不是很好走，有点黑也有点残旧。房间是一房一厅，没阳台没厨房，中介当时跟我们介绍房子99年，售价90W 36平方（实际上房产证是35.17平方），客厅很小，而且客厅窗户对出去的是一堵很近很近的墙，就是卧室比较方正，而且卧室窗外对着南岸路的景色，当时我们看到很喜欢。迫不及待的，我老婆很快就叫了她父母过来看这个房子了。她父母看了觉得还可以，然后我就叫我父母从天平架赶过来看房子了。中介这个时候看到我们很喜欢，就跟我们说先下诚意金5000，我们说没那么多现钱，中介就让我们先付1500。
 

单身房奴小哥哥

怎么那么短

liverbird

35平方😓怎么住
来自[广州妈妈iPhone版]

huhanna

我的房改房就是35平，嗯，便宜卖出了。
来自[移动wap版]

白神09

PS:不好意思，昨天本来想通过回复发剩下的，后来发现晚上发帖子要审核，所以耽误了。原文继续：

那天我们给完诚意金当晚就后悔了，我们后来各方打听发现这个房子根本就不可能是99年，而且单价2W5千6这样的房子真的不值得。因为给了1500的诚意金，我们想第二天去X丰那里拿回来。结果第二天我们过去后，发现对方居然不是业主过来，而是什么委托人。在中介的超级大忽悠下，我们居然签了买卖合同，还给了定金5000。哎，悔不当初啊！后来因为这个事情我跟我老婆在结婚的节骨上差点就过不去，后来岳母亲自出面私下给了钱中介才当面把合同给撕毁了，这个事才算完结。

总结：买房子是人生的一件很重大的事。没有做好充足的功课，盲目的去跟中介看房子，被中介牵着鼻子走是一大忌。我们当时要求公积金贷款，那种黄皮楼公积金是无法贷款的，X丰中介各种坑骗差点把我们拖入万劫不复的深渊。一定要有自己判断，不要盲目相信中介的话语。而且买房一定要平常心，不要心急。

白神09

2.多平台寻房之路---各种电话骚扰

经历了X丰的事件后，我们决定先把婚礼给准备好了，看房子那些当平时业余活动来进行。我老婆找了X安的人来安排看房。那个人有点搞笑，带我们去本来就不在考虑范围内的工业大道那里看房子，虽然不是X丰，但是套路还是相似的---先鼓吹买房就是赚到，然后还说看好了立刻给很大一笔诚意金以防业主反水，那个X安中介费还说要收8个点，还不给我们跟业主见面，美其名曰我们太年轻，不想让业主知道我们这么年轻会提高价。后来我们觉得这个中介太坑了，直接next。我老婆就在58X城，安X客，房X下那些地方看房子，觉得可以的就让我去约中介看房。后来发现这个真的是大坑。首先他们的房源很多都是虚假的，而且因为这样，我电话一直给各种骚扰。刚开始我还能好声好气地说我们不需要之类的，后来烦多了，看到是中介提示打过来的全部挂掉。本来就电话恐惧症晚期的我那时候基本上一听电话响就很害怕，各种烦躁不安。直到后来，我老婆经过同事介绍找到了妈网平台。
 
总结：大家找房子的时候不要心急，准备好看房子的时候最好买一个新的电话卡，然后跟中介留新电话号码，以防以后各种电话骚扰，苦不堪言。选择真实房源跟相对透明的平台是非常重要的，这里我推荐妈网跟贝壳找房

3.不断学习理清自己需求---妈网学习成长之路

最开始进的是妈网的免费群，这个群有中介，而且相对鱼龙混杂一些。不过通过妈网群，我们开始理清了自己的需求：

• 坐标荔湾区，交通便利，走路去地铁站15分钟左右
  
• 楼龄新（95年后），总价150W左右，能做全公积金贷款
  
• 小区管理，配套齐全
  
• 采光好，晚上无噪音
  
• 楼层3-6楼，最好是电梯房，不行也要有条件加装电梯
  
• 结构方正，建筑面积48平方以上，要求明厨明卫，最好正规2房，房间要有窗户。
  

 
还因为妈网群，我们认识了X祐一个比较年轻的中介。这个中介给我们感觉很舒服，不像以前遇到的中介那样强硬。在他的带领下，我们看了滘口附近很多的房子，也发现滘口附近的房子比较符合我们的要求。在妈网不断学习看房知识后，我们发现妈网居然还有付费群，里面有撕葱冰叔花花姐那些楼市大咖在里面讲解。我们果断选择进付费群。果然我们的选择是非常正确的，在付费群里，与大咖们还有其他资深麻油一起学习讨论房产知识之后，很快就定位了我们心目中理想的楼盘，并一直留意这个楼盘的走向。而且我们发现那个X佑的中介专业知识一般般，后来忍痛决定换了一个资深的老中介帮我们去看（我老婆家人推荐的，说来也是一种缘分）
 
总结：了解自己的需求是非常重要的，明白自己的需求之后下一步就是不断寻找了。麻油们你们可能会觉得我们要求有点过分，是的，我也是这样觉得。我跟我老婆看了1年多，都看到灰心丧气了，没想到最后功夫不负有心人，真的给我们碰到了我们的dream house。

4.三顾茅庐定天下---多次反复查看房子

后来，我们理想的小区终于有一个价格很笋的楼盘了，我们很快就让中介去约业主看房。房子很不错，明厕明厨明卧，周边配套不错，小区管理，真正99年的原装电梯房，真的很心动。我老婆比我理智一点，我们上午看一次，下午看一次，晚上看一次，然后再带家人看一次后，以防被别人捷足先登，拍板了。
 
总结：房子我们当时看了至少三遍以上，分开早中晚来看，不要嫌麻烦，一定要多看多问多想，买房子是一件非常慎重的事情，当然，如果房子都满足自己要求的就勇敢下决定了。


 

白神09

5.签约找妈网好处多---签约砍价定心丸

由于房子已经足够便宜了，但是由于之前的教训，我们觉得还是找妈网的朱77来跟我们陪签约（有她们在会安心很多）。朱77先跟我们电话联系确认房子情况，然后跟我们谈大概的一个流程。签约当天，朱77比我们还早到，我们当时一看傻眼了，来了2个人（后来才知道朱77可是有很多个人的，每个人专项不一样）。朱77们看到我们来，简单跟我们说了市场上有三种房源，一种是漫天开价然后等待还价的，这种一般业主也不急，一种是业主先开高价然后不断降低价格试水的，而我们的房子属于第三种，业主一开就是底价，这种业主一般比较急卖，由于开了底价，还价力度不大。所以朱77建议我们从中介费那里入手。我们去到之后，先找了中介聊降低中介费，中介当然不同意啦，不过中介答应我们等下帮忙砍业主（现在回想起来77们真的非常有战略思维）。后来卖家过来了，朱77就问业主为什么会卖房，业主说是便宜卖然后便宜买。问清楚目的之后，我们就开始砍价了。磨的过程就不详述了，我当时就是在旁边静静地看着我老婆和77们跟业主磨。后来居然意想不到磨了好几千块，然后按揭费部分，77们又帮我们争取了按揭费中介承担，意想不到啊！当时在现场的我真的佩服得五体投地。意料之外省了不少钱，我心里面除了开心都不知道说啥了。砍价这一块我非常佩服77们跟我老婆，我这个猪队友差点帮倒忙。除了砍价，朱77们在签约过程还帮我们整理资料，并且帮我们解除疑惑，非常非常好。顺利签约完成后，朱77们还帮我们总结我们这个房源的大致情况，非常用心。我跟我老婆都觉得还是很幸运可以进入妈网的。
 
总结：后来我妈妈一直在说我们找了妈网的专家来看房是真的太对了。的确如此，毕竟妈网的专家都有很充足的买卖经验，有她们在放心很多。非常感谢妈网平台，感谢妈网大咖们。
 
后记：感觉这2年一路走来真心不易，有荆棘有鲜花，也曾经想过放弃。但是我们还是很幸运找到了我们的dream house。希望大家买房的时候一定要准备充分，了解清楚再购买。希望大家都能找到属于自己的dream house。
 

白神09

回复 liverbird 的帖子

以前不懂，现在看来的确是无法居住

白神09

回复 paizhang 的帖子

是啊，现在通过一系列的学习，通过看外墙就大概能判断楼龄了。不过想要准确的楼龄的话还是要去阳光家园网站去查

白神09

回复 单身房奴小哥哥 的帖子

受限于妈网的帖子字数限制。。。

白神09

回复 huhanna 的帖子

只能说恭喜了。。。

724750461

恭喜楼主，可以告知是哪个小区吗？

杨扬安然

我就想知道楼住最后买了哪里？
来自[广州妈妈iPhone版]

白神09

   

回复 杨扬安然 的帖子
我就想知道楼住最后买了哪里？

哈哈，结果有那么重要么？
来自[妈妈网Android版]

白神09

   

回复 724750461 的帖子
恭喜楼主，可以告知是哪个小区吗？

X鹏花园
来自[妈妈网Android版]

朱七七

非常感谢白神的分享，整个买房流程还是非常顺利的，时间也很快就搞定了，接下来就是好好准备装修，开开心心入住哦！

白神09

   

回复 朱七七 的帖子
非常感谢白神的分享，整个买房流程还是非常顺利的，时间也很快就搞定了，接下来就是好好准备装修，开开心心 ...

谢谢77大力支持😘
来自[妈妈网Android版]

scnu小牛

恭喜楼主！朱七七好专业啊，我下次安利给我朋友

白神09

[font][font][font]【完整版】小白买房记

[font][font][font]一对新婚夫妇的买房辛酸历程

[font][font][font]故事男主人公---小白一枚，乐天派，为人胆小怕事，没主见，深信怕老婆会发达真理
[font][font][font]故事女主人公---主人公老婆，有主见但是容易被他人左右，情绪易波动，容易发脾气
[font][font][font]我们看房轨迹：1.南岸路---2.中山八---3西村---4滘口

• [font][font][font]往事不堪回首---交智商税的惨痛经历
  

[font][font][font]先让时间的指针拨回2018年1月，此时我跟我老婆正准备筹划婚礼。说来惭愧，我跟我老婆都是广州市户口的独生子女，但是结婚的时候还是无房无车，对于这点我心怀愧疚，我老婆也心有不甘。也许是对于房子的渴望，在一次双方家长见面谈论婚礼事宜之后，我老婆就带我去找了一个X丰的中介看房子了。
[font][font][font]之前对X丰了解不多，只是觉得街上蛮多X丰的地产，应该也算比较大的中介商吧。那个X丰的中介带我们从西门口开始看，看到中山八，他推荐的那些房子我们都没啥特别感兴趣。直到他带我们去看南岸路那边的一栋黄皮楼的房子。那栋黄皮楼是很老的开放式大院，那栋楼中间有很黑的天井，房子我记得是在6楼，楼梯不是很好走，有点黑也有点残旧。房间是一房一厅，没阳台没厨房，中介当时跟我们介绍房子99年，售价90W 36平方（实际上房产证是35.17平方），客厅很小，而且客厅窗户对出去的是一堵很近很近的墙，就是卧室比较方正，而且卧室窗外对着南岸路的景色，当时我们看到很喜欢。迫不及待的，我老婆很快就叫了她父母过来看这个房子了。她父母看了觉得还可以，然后我就叫我父母从天平架赶过来看房子了。中介这个时候看到我们很喜欢，就跟我们说先下诚意金5000，我们说没那么多现钱，中介就让我们先付1500。
[font][font][font]那天我们给完诚意金当晚就后悔了，我们后来各方打听发现这个房子根本就不可能是99年，而且单价2W5千6这样的房子真的不值得。因为给了1500的诚意金，我们想第二天去X丰那里拿回来。结果第二天我们过去后，发现对方居然不是业主过来，而是什么委托人。在中介的超级大忽悠下，我们居然签了买卖合同，还给了定金5000。哎，悔不当初啊！后来岳母亲自出面私下给了钱中介才当面把合同给撕毁了，这个事才算完结。
[font][font][font] 
[font][font][font]总结：买房子是人生的一件很重大的事。没有做好充足的功课，盲目的去跟中介看房子，被中介牵着鼻子走是一大忌。我们当时要求公积金贷款，那种黄皮楼公积金是无法贷款的，X丰中介各种坑骗差点把我们拖入万劫不复的深渊。一定要有自己判断，不要盲目相信中介的话语。而且买房一定要平常心，不要心急。
[font][font][font] 

• [font][font][font]多平台寻房之路---各种电话骚扰
  

[font][font][font]经历了X丰的事件后，我们决定先把婚礼给准备好了，看房子那些当平时业余活动来进行。我老婆找了X安的人来安排看房。那个人有点搞笑，带我们去本来就不在考虑范围内的工业大道那里看房子，虽然不是X丰，但是套路还是相似的---先鼓吹买房就是赚到，然后还说看好了立刻给很大一笔诚意金以防业主反水，那个X安中介费还说要收8个点，还不给我们跟业主见面，美其名曰我们太年轻，不想让业主知道我们这么年轻会提高价。后来我们觉得这个中介太坑了，直接next。我老婆就在58X城，安X客，房X下那些地方看房子，觉得可以的就让我去约中介看房。后来发现这个真的是大坑。首先他们的房源很多都是虚假的，而且因为这样，我电话一直给各种骚扰。刚开始我还能好声好气地说我们不需要之类的，后来烦多了，看到是中介提示打过来的全部挂掉。本来就电话恐惧症晚期的我那时候基本上一听电话响就很害怕，各种烦躁不安。直到后来，我老婆经过同事介绍找到了妈网平台。
[font][font][font] 
[font][font][font]总结：大家找房子的时候不要心急，准备好看房子的时候最好买一个新的电话卡，然后跟中介留新电话号码，以防以后各种电话骚扰，苦不堪言。选择真实房源跟相对透明的平台是非常重要的，这里我推荐妈网跟贝壳找房

• [font][font][font]不断学习理清自己需求---妈网学习成长之路
  

[font][font][font]最开始进的是妈网的免费群，这个群有中介，而且相对鱼龙混杂一些。不过通过妈网群，我们开始理清了自己的需求：

• 坐标荔湾区，交通便利，走路去地铁站15分钟左右
  
• 楼龄新（95年后），总价150W左右，能做全公积金贷款
  
• 小区管理，配套齐全
  
• 采光好，晚上无噪音
  
• 楼层3-6楼，最好是电梯房，不行也要有条件加装电梯
  
• 结构方正，建筑面积48平方以上，要求明厨明卫，最好正规2房，房间要有窗户。
  

[font][font][font] 
[font][font][font]还因为妈网群，我们认识了X祐一个比较年轻的中介。这个中介给我们感觉很舒服，不像以前遇到的中介那样强硬。在他的带领下，我们看了滘口附近很多的房子，也发现滘口附近的房子比较符合我们的要求。在妈网不断学习看房知识后，我们发现妈网居然还有付费群，里面有撕葱冰叔花花姐那些楼市大咖在里面讲解。我们果断选择进付费群。果然我们的选择是非常正确的，在付费群里，与大咖们还有其他资深麻油一起学习讨论房产知识之后，很快就定位了我们心目中理想的楼盘，并一直留意这个楼盘的走向。而且我们发现那个X佑的中介专业知识一般般，后来忍痛决定换了一个资深的老中介帮我们去看（我老婆家人推荐的，说来也是一种缘分）
[font][font][font] 
[font][font][font]总结：了解自己的需求是非常重要的，明白自己的需求之后下一步就是不断寻找了。麻油们你们可能会觉得我们要求有点过分，是的，我也是这样觉得。我跟我老婆看了1年多，都看到灰心丧气了，没想到最后功夫不负有心人，真的给我们碰到了我们的dream house。

• [font][font][font]三顾茅庐定天下---多次反复查看房子
  

[font][font][font]后来，我们理想的小区终于有一个价格很笋的楼盘了，我们很快就让中介去约业主看房。房子很不错，明厕明厨明卧，周边配套不错，小区管理，真正99年的原装电梯房，真的很心动。我老婆比我理智一点，我们上午看一次，下午看一次，晚上看一次，然后再带家人看一次后，以防被别人捷足先登，拍板了。
[font][font][font] 
[font][font][font]总结：房子我们当时看了至少三遍以上，分开早中晚来看，不要嫌麻烦，一定要多看多问多想，买房子是一件非常慎重的事情，当然，如果房子都满足自己要求的就勇敢下决定了。

• [font][font][font]签约找妈网好处多---签约砍价定心丸
  

[font][font][font]由于房子已经足够便宜了，但是由于之前的教训，我们觉得还是找妈网的朱77来跟我们陪签约（有她们在会安心很多）。朱77先跟我们电话联系确认房子情况，然后跟我们谈大概的一个流程。签约当天，朱77比我们还早到，我们当时一看傻眼了，来了2个人（后来才知道朱77可是有很多个人的，每个人专项不一样）。朱77们看到我们来，简单跟我们说了市场上有三种房源，一种是漫天开价然后等待还价的，这种一般业主也不急，一种是业主先开高价然后不断降低价格试水的，而我们的房子属于第三种，业主一开就是底价，这种业主一般比较急卖，由于开了底价，还价力度不大。所以朱77建议我们从中介费那里入手。我们去到之后，先找了中介聊降低中介费，中介当然不同意啦，不过中介答应我们等下帮忙砍业主（现在回想起来77们真的非常有战略思维）。后来卖家过来了，朱77就问业主为什么会卖房，业主说是便宜卖然后便宜买。问清楚目的之后，我们就开始砍价了。磨的过程就不详述了，我当时就是在旁边静静地看着我老婆和77们跟业主磨。后来居然意想不到磨了好几千块，然后按揭费部分，77们又帮我们争取了按揭费中介承担，意想不到啊！当时在现场的我真的佩服得五体投地。意料之外省了不少钱，我心里面除了开心都不知道说啥了。砍价这一块我非常佩服77们跟我老婆，我这个猪队友差点帮倒忙。除了砍价，朱77们在签约过程还帮我们整理资料，并且帮我们解除疑惑，非常非常好。顺利签约完成后，朱77们还帮我们总结我们这个房源的大致情况，非常用心。我跟我老婆都觉得还是很幸运可以进入妈网的。
[font][font][font] 
[font][font][font]总结：后来我妈妈一直在说我们找了妈网的专家来看房是真的太对了。的确如此，毕竟妈网的专家都有很充足的买卖经验，有她们在放心很多。非常感谢妈网平台，感谢妈网大咖们。
[font][font][font] 
[font][font]后记：感觉这2年一路走来真心不易，有荆棘有鲜花，也曾经想过放弃。但是我们还是很幸运找到了我们的dream house。希望大家买房的时候一定要准备充分，了解清楚再购买。希望大家都能找到属于自己的dream house。