- 精华
- 1
- 帖子
- 1293
- 经验值
- 16265
- 注册时间
- 2017-2-9
- 妈币
- 15654
- 帖子
- 1293
- 经验值
- 16265
- 注册时间
- 2017-2-9
-
♦♦
-
妈妈网轻聊 给生活加点料
-
♦♦
-
妈妈网孕育 就是好用
-
♦♦
-
广州妈妈网 广州妈妈网,更懂广州妈妈
|
本帖最后由 南下干部 于 2018-12-19 08:43 编辑
在这个妈网,也算小有知名度,兼且一个热心人,喜欢答其他网友问题。所以如果不写下自己的买房经历,显得不够坦白,说说我自己的买房经历吧,和大家分享下。
北方人来广东16年,说起来长,但感觉就像昨天。主要是传媒工作忙。
刚参加工作时,单位领导搞团建很特别,一帮年青人被喊到南国奥林匹克花园,在番禺,他们的会所高端,够年青人玩的,顺便参观样板房。领导手指,看,这就是你们努力的方向!这也是第一次有对买房的认识。说实话,传媒工作辛苦,但工资高,那时候基本上七八千块一个月。3000来元的番禺,4000来元的市区,感觉近在眼前。
也确实如此,有些同事买的早,零首付上车,胆魄不简单,当时一个月差不多9000多月供,问题看出来了吧。他每月还得工资外贴点,可就这背景,他还敢耍脾气,被领导骂了后炒了老板,落魄的很,当然这是他人情况,我只是想说那时候房价便宜。
我勤快,又能攒钱,1年手里就有了8万块,感觉我除了吃饭一个月几百块,房租一个月几百块,啥都没消费的。这时候一个吃喝玩友借我钱顶公司周转,发员工工资。善良的人啊,这8万块起码借去一年多吧。买房?虽早早看透买房趁早,但却没法行动。
好在他公司也恢复正常,近2年后还钱,也少来往了,不敢多搭讪生意人了,大额往来借钱还是要超谨慎,哪怕他说只周转1个月。我们是码字干活,每个字都是辛苦钱嘛。正好这段时间工资又涨了点,差不多到2006年手头有个30多万现金,七凑八凑,就在天河公园这边买了小户型,先上车!房价已经基本上8000多9000,开始提升了。
没做贷款。早先是准备做贷款的,但赚钱速度快,那时候单位外联的项目挣钱,差不多1个月可以赚近2万吧(随着收入增加,当时应该调整策略贷款买大户型)。说些好玩的,个人对买房的迫切,没像大家想象中那么有房产大升值的观念,主要在于明确意识到筑巢引凤,没个房,恋爱问题不好解决啊。脑子聪明、情商高这些内在条件,女孩子不容易一下子感受到。相貌中等的话,有房产撑着,加分项很公平。
相亲时陆陆续续有3位女同胞被我试图带过期房观瞻——你看,这就是我买的,后年收楼。第一个是幼师,她很欢喜,当晚就拉我见她朋友圈,等于完全认可我了,可惜钱好赚,女人心难懂,后来没处下去。第二个是暨大研究生,将毕业,我真喜欢高材生、文化人。没办法,人家不喜欢提硬条件,路过这一带也不想看房,果然这种冷傲型招人迷,但最终也没搞得定。第三个拉看之后,连她姐也喊来看了。
当然,以后我也喊姐了,虽然比我小半岁。
一切都来得那么快。入住后很快有娃,然后就发现不够住,老人带娃嘛,所以就跑去看第二套。2009年那时候房市不好,街上走路会被中介拦着看房。我们是刚需啊,而且我手里又有30多万了。不怎么消费的人,唯有买房啊。其实,上半年就错过距离很近的东 方 新 世 界最南端的二期,一手房,很漂亮,那时候差不多1万3一平米,排队排队小区外的大马路上!可惜老人反对,觉得还贷压力大,自己也比较低调,不觉得自己赚钱能力还能大提升,所以就放弃了,差不多是买房阶段最后悔的事情了。
随后从总价角度选了翠湖山庄3房,二手房,只要9000一平米,110方。你没看错!是的,只要100万。东向。别说现在觉得便宜,那时候也是洼地。首期跟家人凑了凑,同时,小户型放租,养房贷,没什么压力。
这房子持有6年,收入继续上行,很快就提前还贷了。但二手房的感觉还是不舒服,尤其是翠湖本身还有些问题,比如当时还有桑拿按摩在小区里,比如物管打架,当然环境很好,适合宝宝初生阶段玩乐。最核心的还是距离高架桥近,扬尘,对宝宝来说容易咳嗽,走人!
卖一买一。大前年选了员村新房,东南向望花园性价比很高,三房,房市又赶上低迷,最早叫价3万8一平米,到我时已经喊不动了,3万出头拿下楼王单位。先买后卖压力大,翠湖的房子卖的有点亏,两头算算,持平吧。
随后就是辞职,自己开公司,财务自由还有距离,但上班时间自由是实现了。收入继续上行的背景下,决定实现人生理想,沿21号线买了郊区别墅。至于房市又赶上回落,这些不特别看重了,开心就好。下一步是打算过2年孩子不用学位了,卖掉天河公园小户型,持有现金,等孩子18岁再以孩子名义买房。
几点感悟,首先是买房要注意地段。我的运气不是最好,但也不错,一直落脚点就是在天河公园员村这一带,2004年租房时就在这里。但这里恰好就是广州这些年的重点开发地区。即便是现在有点装,去买耗钱、被很多人批的郊区别墅,我也是沿地铁线推进(不一定要学我,我上班时间自由,这一点大家不容易做到,所以我经常发21号线的情况,根本也不是无理鼓吹,只是自己看好、自己需求,很良心、很淡定)。换来换去,也尽量在自己熟悉区域,免得踩雷。
其次是注意基建新闻和规划局规划,如果更早留意地铁等基础建设,还是可以省不少钱的。广州目前还在推进不少地铁。搞准地铁口,可以先下手!还有学位的信息,也要多掌握。
再其次是关于收入预测。毋庸讳言,我是打工中的高收入者,其实这个背景可以前瞻出来但我一直过于稳健保守,基本上没怎么用杠杆,很浪费,也使得买房路上折腾太多。大家对自己的收入预测,还是要力求准确。
最后是房子自住舒适度的问题。多看多比较,尽量别将就。一将就,就不愉快,以后还得换房折腾。我现住房,就没打算出卖,打算一直持有。
普通人,很低调,个人隐私,请大家不要根据内入条件试图揪我身份。这次发言,只是觉得妈网论坛搞的这个回顾话题很好,作为热心人,不参与下不太好。忍了很久,还是决定和大家分享下。多多支持!
|
-
总评分: 经验值 + 400
妈币 + 100
查看全部评分
|