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新政短期可能会打压豪宅，但政策改变不了供求关系的经济规律。两、三年后豪宅市场必然大涨。
1、供及端：可以预料，因为新政的作用，接下来很多发展商会加大开发144方以下的户型以避免触线，按三到五年的开发周期计算，几年后144以上的户型供应会大幅减少，变得稀缺。
2、需求端：“豪宅”其实不豪，只是基本需求，当年划分144方为豪宅时还没二胎政策吧，如果按三口之家计算，144方确实比一般人的平均居住面积要大了。
但现在放开二胎，计划生二孩的家庭还是很多的，二孩家庭至少是四口之家，加上城市里的实际情况是除非是全职妈妈，要不二孩家庭至少还需要一个老人或保姆带小孩，那么一户居住实际家庭人口可能就是五口人或六口人。即使按二孩最少四口人算，144方人均居住面积也只是普通水平，如果是六口之家，144方下的人均居住面积只能说是最基本需求了。
所以这种划一规定144方以上就是豪宅的做法确实有点不科学，最终也不会改变到由于人口政策改变而带来的对三、四房大户型单位未来庞大的需求。
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未来供应短缺，而需求增加，给果会怎样？
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SHIHUACHUANG 发表于 2017-03-19 00:08
未来供应短缺，而需求增加，给果会怎样？

可想而知了
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另外大家可能会讲新政会令豪宅的入门门槛大大提高，必竟7成首期是摆在眼前的。但大家也别低估了广州的吸引力，必竟广州是省城，珠三角地区的实力买家、省外的众多精英还是有很多排着队想在广州买房的
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宁静致远0824 发表于 2017-03-19 00:17
豪宅7成首付，打击改善型买家

最终改善型买家对大户型的需求是不会变的，最多就是把需求压后（改善型买家多用几年来存首期）而已
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估计还有很多这次因为社保3年变5年而失去房票的买家两年后房票到手时只要有能力有需求的都会吸取这次的经验，选择一步到位的大户型。以免日后想改善时又因政策而无法换房
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lllwwwmmm 发表于 2017-03-19 00:29
都是钱包作怪，有钱谁不想一步到位

置换就可以了，改善型的一般都有房在手的。
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july311 发表于 2017-03-19 08:26
144方这个定义真是太低了啊，应该提高到200方才行

赞成，特别是国情决定了很多人结婚后也会与父母同住
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|熊高儿 发表于 2017-03-19 14:41
这逻辑好像是多生小孩就能多住大豪宅，，，

这里只谈需求的问题，多生小孩的确会提升对居住面积的需求，夫妻一个房间，两个小孩一人一个房间（特别是一个个男孩一个女孩的）是正常需求，这里还未计算额外照顾小孩所需的人口，所以一个家庭多生小孩肯定会增加对大面积住房的需求，至于能不能住大豪宅，除了需求还要看不同家庭的经济情况而定
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|14281191841089 发表于 2017-03-19 14:34
普通非普通三个条件不只是144方的

三者有一个条件达到即是，而144方是最普遍可以达到的条件
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|熊高儿 发表于 2017-03-19 15:20
醒醒吧，新政后豪宅首付提至七成，市区豪宅准入门槛将提高至多少?

门槛提高并不代表没市场，每个地方都有富裕阶层，就好像奢侈品贵，但仍然有大把人追捧，限量版更加是有钱都买不到，香港普通市民天天抗议高房价，但香港的豪宅却是卖得最好的。我这里所指的豪宅并不特指大单位，必竟市中心那些质素差的大面积房子很多，我指的那些楼盘素质高，真正能吸引实力买家入住的楼盘，至于如何定义真正的豪宅盘，我下文会讨论到。七成首付确实不少，但也会令真正的豪宅盘“纯度”更高，特别是在那些大户型占绝对比例的楼盘，如果现在七成首付都会有人不断有入争相购入，那意味着什么？意味着那个楼盘入住的都是真正的精英。住过一千万房子的人都知道，你不会希望你的邻居是只付300万就住进来的，你更会想你的邻居是花一千万住进来的，因为豪宅社区除了是房子，更是一个圈子。
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