欢欢姐姐2010

   

儿子闺女 发表于 2017-1-5 11:36
我不是拿你目前这套比。你不是说要卖了再投资嘛？我意思是说宁愿在市区地段好的地方，买个小很多、楼龄稍 ...

你的问题就像问人家：同样的利率5%，同样的时间，是存100万得到的利率高还是存10万得到的利率高一样？
谁不知道是存100万可到5万，存10万得到5千，问题是你要拿得出100万才可以啊。
楼主说的是涨幅，跟投入无关。
涨幅相同，其他条件一样的条件下，楼主如果拿买一套市区的钱，买两套郊区的，获得的利润也是一样的。

儿子闺女

   

欢欢姐姐2010 发表于 2017-3-16 14:11
你的问题就像问人家：同样的利率5%，同样的时间，是存100万得到的利率高还是存10万得到的利率高一样？
谁 ...

我意思是说拿同样的钱，如果为了投资目的，在市中心好地段买一套超小面积和在郊区买套较大面积的区别...郊区原1万的房价涨100%，只涨到2万/方，市中心原3万的房价，涨100%，会涨到6万/方，基数不一样。好地段也更抗跌
当然，现在涨到这个地步，市中心好地段的超小面积都无比贵了。

曾经注册

果然没有对比没有伤害，别人06年90W买的万科蓝山，现在还只200多万。

欢欢姐姐2010

   

儿子闺女 发表于 2017-3-16 14:20
看清楚我不是这样说的。我意思是说拿同样的钱，如果为了投资目的，在市中心好地段买一套超小面积和在郊区 ...

纯讨论而已，不是抬杠啊。
既然你说了总价一样，那么例如都是拿出90万，郊区1万涨到1.5万，市区3万涨到4.5万。
那么郊区赚的钱：
90万可以买90方，每平方从1万涨到1.5万，那么涨的钱是（1.5-1）*90=45万。
从1万涨到2万，就是赚90万。
买市区赚的钱：
90万可以买30方，每平方从3万到4.5万，那么涨的钱是（4.5-3）*30=45万。
从3万涨到6万，也是（6-3）*30=90万

验算一下：90*50%=45万，90*100%=90万。
那你说郊区跟市区有区别吗？

儿子闺女

   

刘青云 发表于 2017-3-15 21:25
怎么不一样，在郊区的可以买一个300方的啊，在市区买个100多方的，这样金额不就一样了，涨幅差不多，但是 ...

拿面积对冲，计算上有道理，但事实往往是小面积比大面积的单价贵，市区比郊区抗跌呢....而且这是讨论投资性质的购房，如果是为了自住，肯定是靠近上班地点最好，时间就是金钱

欢欢姐姐2010

   

拿面积对冲，计算上有道理，但事实往往是小面积比大面积的单价贵，市区比郊区抗跌呢....而且这是讨论投资 ...

你是没理解楼主涨幅的意思

欢欢姐姐2010

   

拿面积对冲，计算上有道理，但事实往往是小面积比大面积的单价贵，市区比郊区抗跌呢....而且这是讨论投资 ...

二胎时代，小面积的不一定贵过大面积的。市区无学位老破小不一定比科城山庄抗跌吧。

joe_yoyo

潮退了才看清谁在裸泳，房价下跌时才知道楼盘的真正价值！疯涨已近一年多，还能持续多久？现在才去远郊高价接盘的，确有站岗的危险。

vivi_2010

   

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年轻一辈的解盘人都看重生活质量，老房子他们看不上宁愿住远的，学位他们也不强求，这是趋势 ...

赞同，老破小真的看不上，生活品质不能下降太多。
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pearlxyz

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你家的房子叫什么名字啊？卖不卖的？

zaoge

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你都没明白我在说什么。层主讲的是13年买的房和16年的价格。

口袋猫咪

   

-无名小卒- 发表于 2017-01-04 21:05
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如果楼主当时以同样的总价买一套旁边江南新苑的房子，到现在都不止涨一倍了，可见老..

出租可以，说明实用性强。年轻人，特别外地的不懂，跑去买郊区，等他们明白也需要时间的。到真正明白时未必就买得回市区了。
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口袋猫咪

   

-无名小卒- 发表于 2017-01-04 21:20
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未来没人知道会怎样，但当萝岗四五万的话，已无法想象市区多少，能够一直放任房价..

市区的老房涨不起来，是年轻人还没明白过来。首次买房都跑去买郊大上了。这正常，都喜欢漂亮的房子，我首次买房也是这种心理。
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口袋猫咪

大家都觉得海珠涨得慢，那不是明摆的洼地，飞要去追涨吗？海珠居住那么方便的，不好吗。
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关照内心

是不是远洋宿舍啊，我朋友14年买的那里的电梯房，也说几乎没涨
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shylingyanzi

   

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我没有质疑萝岗现在有2.8万的二手房。但我很肯定现在2.8万的二手房，2013年1.3万是绝对绝对买不到的。科 ...

我同事买了1.3一方；特价楼层
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尼古拉斯兔兔

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你好，我在广财上班，对海珠不熟悉，请问海珠哪里有楼梯二手房、学位比较好，2万多一平的房推荐

尼古拉斯兔兔

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楼主你好，你对海珠这么熟悉，请问海珠哪里有楼梯二手房、学位比较好，2万多一平的房推荐

-无名小卒-

   

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楼主你好，你对海珠这么熟悉，请问海珠哪里有楼梯二手房、学位比较好，2万多一平 ...

海珠好学校不多，所以我才去买了越秀的学位房。所以你说的比较好的学位房我真推荐不来。据说万松园和海珠实验还不错。不考虑学位，很多市一级学位的电梯楼都不错啊。
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lqzzrh1986

   

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😁前二大家都知道。前三那就可以很多争议了，人大，中科大，复旦，上海交大，浙大，谁是第三都不服吧。 ...

第三浙大妥妥的😂
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