俺海珠的房子几乎没涨啊我的哥 - 房产楼市 - 广州妈妈网

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楼主

发表于 2017-1-4 18:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本帖最后由 -无名小卒- 于 2017-1-5 13:41 编辑

海珠中大附近，地铁正上盖，房子就建在地铁口上，单位房改房，三房一厅80来个方，加装电梯，马赛克外墙。2013年买的140万，当时还是因为卖家急用钱便宜了20万给我们的，他开价165的。前不久看到8楼同户型同朝向才卖190多万。心想三年了才涨了50万吗？就因为对口小学是村小？？？这无敌的地段和交通配套，才能涨50啊？如果离开地铁远一点，几乎都不要涨了。我萝岗一套，12年买的1.3万南向三房，大型小区但配套不行几乎没去住，期间一个劲蹭蹭涨，现在地铁通了，中介一个劲来电话，让我2.8万卖。今日回萝岗看到好些中介带客人在花园里逛，人气恐怕是日渐旺起来了。看来老房子没学位真心不能买，目前也只有新房或次新房或带好学位的房子才有涨价空间。
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zaoge 发表于93楼查看完整内容

12年5月到现在市中心大把房子翻倍啦。老破旧楼梯楼等除外。以我天河小区为例，那时刚2万，现在5万多。我投资回报最差就是萝岗的房子。以后打死也不买郊区房。

儿子闺女发表于194楼查看完整内容

我意思是说拿同样的钱，如果为了投资目的，在市中心好地段买一套超小面积和在郊区买套较大面积的区别...郊区原1万的房价涨100%，只涨到2万/方，市中心原3万的房价，涨100%，会涨到6万/方，基数不一样。好地段也更抗跌当然，现在涨到这个地步，市中心好地段的超小面积都无比贵了。

欢欢姐姐2010 发表于196楼查看完整内容

纯讨论而已，不是抬杠啊。既然你说了总价一样，那么例如都是拿出90万，郊区1万涨到1.5万，市区3万涨到4.5万。那么郊区赚的钱： 90万可以买90方，每平方从1万涨到1.5万，那么涨的钱是（1.5-1）*90=45万。从1万涨到2万，就是赚90万。买市区赚的钱： 90万可以买30方，每平方从3万到4.5万，那么涨的钱是（4.5-3）*30=45万。从3万涨到6万，也是（6-3）*30=90万验算一下：90*50%=45万，90*100%=90万。那你说郊区跟市区有区别吗 ...

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沙发

发表于 2017-1-4 18:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这种拿来出租会比较好
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3楼

发表于 2017-1-4 18:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 -无名小卒- 的帖子
&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp; &nbsp;海珠中大附近，地铁正上盖，房子就建在地铁口上，单位房改房，三 ...

涨了30%啊
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如花的季节

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4楼

发表于 2017-1-4 19:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

没好学位的楼梯房那个区都一样，更何况是村小学位
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5楼

发表于 2017-1-4 19:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 crodd 的帖子

涨了30%啊

这涨幅可以忽略不计了。8月买的东山,半年不到还没住进去就涨了100万。楼龄30多年了。所以得出结论市区没学位的老房子不值得投资啊！！！
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魔力鸟在曼联

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6楼

发表于 2017-1-4 19:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 -无名小卒- 的帖子

萝岗都涨到2.8万了，呵呵，比天河某些地方还贵，那些买家真是疯了

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333333333333333

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7楼

发表于 2017-1-4 19:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

-无名小卒- 发表于 2017-01-04 19:04
回复 crodd 的帖子

涨了30%啊
这涨幅可以忽略不计了。8月买的东山,半年不到还没住进去就涨了100万。楼龄3..

东山的多少钱一方
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8楼

发表于 2017-1-4 19:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复如花的季节的帖子
没好学位的楼梯房那个区都一样，更何况是村小学位

但是我房子有电梯啊！加装电梯的房改房实用面积大。只是楼龄长。楼龄+村小是硬伤
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9楼

发表于 2017-1-4 19:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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东山的多少钱一方

买的时候4.7啊。
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10楼

发表于 2017-1-4 19:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

时代变了，现在的小年轻瞧不上二手的，而且不看重学位的，都是大学出来的，眼界不一样了。
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点评

Johnnyphone 马云语：80年代的人不要跟70年代，跟60年代的人竞争，而是要跟未来，跟90年代的人竞争，这样你才有赢的可能性。发表于 2017-1-6 21:00

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11楼

发表于 2017-1-4 19:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 999abc888 的帖子
时代变了，现在的小年轻瞧不上二手的，而且不看重学位的，都是大学出来的，眼界不一样了。 ...

此言差矣，学位房涨势很猛的。新房和次新房和学位房是未来值得投资的房产。
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12楼

发表于 2017-1-4 19:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

-无名小卒- 发表于 2017-01-04 19:13
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东山的多少钱一方
买的时候4.7啊。

是暑前路小学？
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13楼

发表于 2017-1-4 19:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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请问海珠的房子是哪个小区?

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14楼

发表于 2017-1-4 19:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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是暑前路小学？

培正
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15楼

发表于 2017-1-4 19:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

年轻一辈的解盘人都看重生活质量，老房子他们看不上宁愿住远的，学位他们也不强求，这是趋势
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发表于 2017-1-4 19:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 -无名小卒- 的帖子

此言差矣，学位房涨势很猛的。新房和次新房和学位房是未来值得投资的房产。 ...

年轻一代并不看重学位房，这是事实，你不知道因为你不在他们的圈子
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17楼

发表于 2017-1-4 19:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 lincy088 的帖子

坐车经过，偏得不得了，出来没坐车没得任何商业超市，离地铁目测超一公里，都要三万，疯了！ ...

买的是未来
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18楼

发表于 2017-1-4 20:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 lincy088 的帖子

坐车经过，偏得不得了，出来没坐车没得任何商业超市，离地铁目测超一公里，都要三万，疯了！ ...

哪有一公里。500米最多。对面在建购物中心。都快建好了。😂😂😂对了。离萝岗少年宫也很近。再过去不远就是黄埔图书馆。地段优越。一条街全搞定
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肉团团妈

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马上有一切

19楼

发表于 2017-1-4 20:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

俺海珠的房子几乎没涨啊我的哥

50万都叫没涨，现在业主的胃口越来越大了
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