jy02858834

买广纸不如买广钢，门口那些旧楼旧小区拆迁难度太大了，规划上也没打算拆，这样一个深居海珠西又不是交通要冲的地方要发展成商业地块何其困难，加上交通上就靠地铁和一个工业大道，想发展商业有点困难。学校规划也是，用的是现成的，几个小学中学没一个好的。上个月月底就搞过一轮摇号的啦，500个号摇300套，几乎都没有成交，价格太离谱了，7点几的容积率就是个刚需盘，却想着卖豪宅价，同样定位的花湾一号明显设计更好、装修更好，价格却正常的多，所以上一轮摇号的基本都去广钢了。广纸的海珠湾、海玥都比较坑，建设不够集中，分散搞几个项目根本不能改变原本广纸社区老旧的整体面貌。

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后期雅居乐地块有规划原因，是纯住宅，容积率也低！而且南向临江，不过个人感觉上到4万也比较困难就是，看怎么开发吧。越秀这两块地拿地成本超低，越秀城建1万6拿地，3成返还越秀集团，规划是商住，加上容积率超高，都是7点多，装修也比较一般，远远达不到花湾一号的水平，现在的价格比较离谱。不过个人感觉原因可能在于平安不动产的介入，这个盘和越秀的星汇云城都卖了股权给平安，这个盘平安占股51%，险资占股必然想利益最大化，所以拉高价再拿折扣成数调节实际售价，我猜大概是这么操作吧，反正就是尽可能卖到老百姓愿意成交的最高价

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所以销售让你买筹还要你注册“平安陆金所”，都是平安不动产在做资本运转的

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不过广钢也不是就尽善尽美，中海容积率太高、楼距小。金融街设计有些不合理、而且老板被抓，不知道有没有资金风险。保利曼城楼下幼儿园占了大半截，旁边还是医院。保利那个什么公馆，位置不错，容积率也低，但120的房子居然把一个卧室做在入户位置，真是疯了。北大资源那个看似不错，但北大资源这个开发商属于借北大的壳，在北方没什么知名度，在济南和重庆的项目都被人诟病，有点不放心吧。金茂府那个放出的资料不多，但规划容积率低，而且有别墅，估计价格不会低。华发在珠海不错，但资料有限，位置稍远。没有十全十美的，看怎么选择吧