yuanyanglingzi

昨天，我们买的那套房子终于过户了，终于可以舒一口气。严格意义上来讲，我们买的不算什么学位房，只能说是改善性住房，但也折腾了如此之久，期间各种纠结反复痛苦，真是不足以与外人道，只是在此发帖以示纪念。

我们原有房子76方，楼梯楼，南向3楼。
买入房子130方，电梯楼顶楼，东南向，三面单边。
两套房子的小区只隔了一条马路。

3月29日，我们先看中了要买的房子，签下了买房合同。但因为我们需要卖一，所以跟业主在合同上约定了，10月30日之前给首付就不算毁约。
业主居然答应了，谢天谢地我们这次碰上了一个好说话的卖家。主要是卖家比较土豪，貌似不太差钱。
于是我们就开始委托同一个买房的中介操作卖房，为了能够让房子更快售出，我定了一个心理可以接受的价位，承诺只要卖出比这个价高的部分，跟中介五五分成。这招果然有用，我的房子变成了他们的首推，好多人带人来看房，第二天，我们的房子就卖出了，还比我们心理价位多了3w。
只是悲催的是，这个卖的过程太曲折了。
首先是买家是组合贷款的，那个时候刚好碰上龟速一样的公积金改革审批，从下定到我们收到尾款，足足用了三个半月接近四个月。期间，更因为大雨，我们楼顶的人种菜，大雨把淤泥都冲进了下水道，导致下水道堵塞雨水倒灌，我们三楼的房子居然也被泥水淹了。房子买了7年了，发生这种事还是第一次，那天本来我们是答应给买家提前交楼的，一上去我们都傻眼了，满屋子泥水，房间的木地板也泡烂了。买家看了一眼就跑了，后面经过多番周旋，以我们赔偿他们木地板的钱告终。
这个过程我们经历买家想毁约，想到法院告中介各种狗血剧情，我们连高利贷的利息都打听清楚了，一旦房子卖出去时间凑不上，我们还得借高利贷把买房的首期给凑够。
回想起来，真是愁了多少个夜晚啊。
幸亏最终四个月左右，我们拿到了卖房款。
于是跟我们看上的那套房子的业主谈，让对方赶紧申请赎契，但这时业主提出让我们把首期全部给她，垫资让她赎契。虽然我们之前是同意帮她垫资赎契的，但是不包括赎契外的几十万首期款。而且，业主的银行告知赎契需要将近2个月。看到我们的顾虑和犹豫，业主提出说可以提前把房子交给我们装修。
这里其实风险挺大的，相当于我要提前把一百多万首期，提前2个月给业主赎契，一旦他拿了钱找不到人怎么办？打官司也是烦。但另一方面，因为我们希望春节能够入住，所以8月份能够提前给房子我们装修会比较好。
衡量再三，我老公说决定赌一把，就给他了，他认为业主夫妻在当地有公司有多个房产，应该比较稳妥的。
我只好支持他的决定，也许好人还是比较多的，2个月后业主顺利赎契，并且在昨天跟我们去办理了过户，一切的一切，终于尘埃落地，就等银行放款和拿新的房产证了。
经过这七个多月的折腾，真心想说一句：卖一买一需谨慎，一定要做好足够的心理准备，去承受各种变数。

yuanyanglingzi

回复 muxue8228 的帖子

独家来的。是否垫资自己衡量哈