程灵素

           果然，房产重磅新政周一见

   

央行等部门：二套房贷款最低首付比例降至四成

       央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。详情：http://house.gzmama.com/lsnews/art/71958.html

         高潮来了！二手房满2年免征5.6%的营业税！本通知自2015年3月31日起执行，《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2011﹞12号）同时废止。（详情）

      万万想不到，首付比例竟然跌到4成！跌破眼镜，想要改善的麻油们，春天真的来了。消息一出，已经满城热议，我们抓住先机，判断下接下来楼市怎么走？且看专家们怎么说。

     

        房价点评网分析师肖文晓：此次“救市”力度之大非常罕见，仅次于2008年。综合来看，此次救市的关键词是“减负”：将为广州的二套房买家至少节省几十万元的首付。4月份的楼市有望出现3月份没能出现的“小阳春”，甚至“大阳春”，楼市成交量有望环比增加两至三成，一手住宅的网签套数很有可能会重新回到一万套以上。

      方圆地产首席市场分析师邓浩志：之前预期二套房首付比例下调到5成，实际利好超过想象。1、政策进一步大力支持楼市，此次主要针对改善型，有利于改善类住房消化，未来成交将进一步加速，特别是大户型等；2、这次恐怕只是系列利好的第一步，各地限购继续松绑等会继续推出，最迟不会超过上半年。

       合富房地产经济研究院：此次第二套首付下调对市场预期的影响是正面的，力度非常大。去年的930新政已经对部分第二次购房放松，本次下调进一步增强购房人的信心，强化政策支持购房需求释放的信号，有利于激发改善性购房需求以及其他需求积极入市。

         

1.二套房首付降至4成，满2年免征营业税，楼市接下来会火？

2.改善型买家最收益，你会趁机出手吗？

3.二套房放开，你觉得广州房价会不会涨？

欢迎大家积极发表自己的看法哦！

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相关链接：
【重磅】即将公布首套房比例降低or营业税5改3？政府激活楼市6大招，你准备好了吗？
//www.nocoii.com/thread-4238272-1-1.html
【红房子V调查】开年大计！降息降准学位房新政伺候下，2015年你是否选择买房？
//www.nocoii.com/thread-4218309-1-1.html

RIAN妈

   

sad4444 发表于 2015-4-14 22:12
回复 RIAN妈 的帖子

雨妈，新政4点我看懂了，但我想再问，公积金二套首付变为3成后，单人最高可贷多少万， ...

昨日有传闻称广东银监会通知，广州二套房贷新政暂不实施。记者从广州住房公积金管理中心了解到，该中心目前已经收到央行的房贷新政相关通知，关于公积金贷款部分的要求是“首套房首付最低两成、首套房贷款结清再贷首付最低三成”，未涉及首套房贷款未结清再贷最低首付四成的规定。

目前，广州住房公积金仍然还执行此前的贷款政策，即首套房建筑面积在90平方米以下的，最低首付比例可两成；二套房首付比例不低于六成，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。


目前，广州住房公积金的贷款最高额度暂时没有调整的计划。一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度为80万元。


资料来自： http://gz.house.qq.com/a/20150415/010019.htm

小小妈99

   

回复 真房买卖 的帖子
买了房两年以上的朋友可省了不少税费。。。

这政策，一方面鼓励买，一方面鼓励卖，真是超级救市~~~~ ...

广州的政策出来了吗？开始实了吗？
来自[妈妈网iPhone版]

genium

对二套是利好，对首套刚需简直就是利空，卖家反价！什么首套2成首付，难道你多贷的不用还啊，压力不大啊？利息也没降低，不过就算降了也是忽悠，今年降，明年可能升。只有利率打折，这才是实惠。急买的不说了，不急的看看国家后续政策是啥

onlyforapp

   

xiaofeixia8086 发表于 2015-03-31 13:58
这新政**，我觉到几无语的，本来想购房，在物色紧，昨天消息一传开，本来睇开的那个小区本来90来万的，提价..

同感，绝不做这种冤大头
来自[移动wap版]

liuxlan01

对于刚需这个新政可能不是多大的利好，房价可能会涨呢。但对于改善型住房者来说，是大大的利好，二套只要四成首付，卖掉第一套，两年就可以免营业税，凑首付真是太容易了。至于有人说贷款压力大，其实只要自己收入稳定，还贷周期长点，也不会有太大的压力。

belleho

   

回复 kikomiu 的帖子

是救房地产，不是救老百姓。

精准！

全职工人

   

wujunfeng 发表于 2015-3-31 21:05
证明最急不是各位普通百姓，最急是政府，终于忍耐不住出手了，你还想接手吗？？？表面是交税少了，但是单价 ...

正解！

亚洲之鹰

   

意味着往后每月还款以及总共需要支付的利息都翻番了，利率还1.1倍

对呀，所以首付降没什么好处，利息降才是好，我的外国亲戚他们买房子的利息是3.几的。

wujunfeng

证明最急不是各位普通百姓，最急是政府，终于忍耐不住出手了，你还想接手吗？？？表面是交税少了，但是单价加价，不是一样，反正都是买家给税费的！！

Angel飞

   

楼市又要疯狂了吗？肿么办，我还没入手，一直在看，周末跟着妈网看房团有人买我还不信 ...

我也是一直在观望 ，眼看房价又要涨起来了吧

Angel飞

回复 点点点我 的帖子

我也一直在观望 ，听说二手楼起码涨了15W一套，也许是有价无市吧。

CAT胡

。。。。。。

麦太

   

很多人问我何时出手，统一回复：对于刚需到不得了的人来说，什么时候买卖都是合适的，所谓何时出手是伪命题 ...

这话说的像郎咸平大神！

果果广州

现在已经开始涨声一片了。