Tracy_静静

请教一下大家，女儿目前两岁，但因为家里有几处房产。想请教大家。
我是孩子的妈妈，目前女儿户口跟我，在越秀区。我老公户口不在广州，但在番禺区有一房产，他一人全权拥有，婚前财产。

越秀区有一房产，属于登峰小学地段（登峰小学省一级，小升初对应越秀区的中学，比较稳妥）。
但越秀区房产证是我父母的名字，我没名。

白云区有一房产，属于京溪小学地段（虽然京溪小学也是省一级，但小升初对口同和中学，没那么好）。
白云区房产证是我父母加我，三个人的名字。是我婚前买的。

1、这样的情况下，如果我女儿要读越秀区的小学，是不是我要把越秀区的房子转在我的名字下，让我全权拥有，并且户口一直才可以？

2、如果不搞越秀区房产的权属，我把户口转去白云区，房产证户口人户一致，但房产除了我，还有我父母的名字，这样属于京溪小学地段生吗？

好纠结，当然想在越秀区读小学，但要搞的手续貌似比较麻烦。

F_ауе

楼主 我女儿也是12年出生的 我这个笨妈妈现在才考虑她读书的事 还来得及吗？求助：我老公婚前在荔湾区买了房 名字是他个人的 没有我 但不是一次买断 是贷款供的 在供期间我们结婚了 。他户口也在荔湾区。我跟我女儿户口一直在越秀区跟我妈妈爸爸一个户口，越秀区有一房产业主是我妈妈个人名下。请问，现在我如何才能让我女儿在越秀区左地段生？求帮忙解答😔
来自[广州妈妈网iPhone版]

Zukee

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统筹不会跨区的，在地段学校附近3公里范围内统筹。

Tracy_静静

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学生只会越来越多，越秀区教育资源比较充足，扩招或开分校，起码都有个本。

Tracy_静静

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这样下去，出生人口只会越来越多，小学扩招或者新设分校当然是大趋势了～

Tracy_静静

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对的，我想人户一致，业主，户主是父母这个是首要吧！现在广州大把人有多套房，按逻辑推断，教育局也没那么多人手调来调去和业主玩游戏啦！

SAMAMA

越秀区房产假如100%过我的名字，我把户口弄好，户主是我，人户一致。

人户一致就是地段生, 2014年越秀区的小学应该不再管你在其他地方有多少房子了. 以后真的不知道哦

SAMAMA

统筹生听说是由区教育局安排回实际居住地3公里以内的小学就读, 应该不跨区, 白云区的教育局不可能把学生安排到越秀区去吧, 不是它地头. 而且这个实际居住地怎么判断也搞不清楚. 但可以肯定的是一定是没招满人的小学, 那你想想了, 那么多小孩子的年头竟然没招满?

SAMAMA

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不用析产公证, 直接网签"存量房交易合同" 上交易房产的1%, 去到区的交易中心会给你打印析产表, 到时再双方签名.

交了几万块学费呀! 好歹得学点东西! 小孩子读个书, 又拉动房地产了!

Tracy_静静

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还想请教一下，统筹生是什么概念？会被跨区统筹吗？
越秀区房产假如100%过我的名字，我把户口弄好，户主是我，人户一致。
但孩子爸爸是异地户口，在番禺有一房产独名。这样会被统筹到番禺区吗？还是只会在人户一致的越秀区统筹学位？

fuxfan

   

刚办完类似的事情:
1.白云区的房产必需除掉你的名字, 因为你小家庭的成员名下总共有两套房产了, 不除名不能 ...

环市路小学准备搬到登峰小学旁边了，所以几年以后到底读哪个小学还真不一定呢~

Tracy_静静

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看来亲都是行内人！我刚问过旧同事，说法也和你一样！
请问白云区房产当时写父母+我名字，共有，并没有写名份额。这样的情况我去名，需要去市公证处做析产公证吗？
还是直接去白云区房管局办去名，报个最小的份额转给父母就得了？谢谢

SAMAMA

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办这个小孩入学的事呀, 也能让你学很多房地产交易的知识!
房改房交易, 就要先去交易中心调档, 调"缴款明细表", 看一下明细表上面有没有配偶名字, 因为当年分房, 对已婚人士也考虑了配偶的工龄的, 如果有配偶, 那么交易过程, 原业主的配偶(也就是你妈妈)也是要签名的. 调档一般5个工作日

调档回来就可以进行交易了, 证件一大堆, 你爸妈和你的身份证户口本不用说,  连你的结婚证, 先生的身份证, 小孩子的出生证,身份证(如有), 户口本都要复印提供, 交易中心会查你的家庭成员在广州市内名下的房产有几套, 反正你啥都带上就对了.
去易交中心前先上"阳光家缘"网签"存量房交易合同", 自己报个价, 交易中心不是傻子, 明明都20000的地头, 你报个2000, 人家自己有评估价, 会照评估价给你算税费(共4%), 所以我说的那打听直系亲属能不能优惠的真去打听一下. 然后去交易中心打印网签合同, 交易, 核算税费,交了税费, 就可以递件办房产证. .

还有一个小插曲, 就是10几20年前的房改房的房产证上的绘图上的章看看有没有什么"华港房地产"这几字, 有的话, 现在不承认了(可能别的什么公司也不承认了, 去到才知道), 要重新制图, 重新制图3个工作日(电脑里都有重打一份就好, 你要3个工作日!)

搞好了, 办新证, 这时再交1%的土地出让金, 应该按你报的合同总价算, 然后坐等通知取新房产证, 5个工作日.

Tracy_静静

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谢谢亲，解释得很好。越秀区的房子是我爸单位宿舍，房产证只有我爸名字（房改房，应该还是旧的房产证）
也可以100%过户给我吧？

SAMAMA

刚办完类似的事情:
1.白云区的房产必需除掉你的名字, 因为你小家庭的成员名下总共有两套房产了, 不除名不能交易第三套. 办这个很容易, 直系亲属除名费用也很低的, 只要你们签订合同约定该房产你只占1%(共有房产,未注明份额), 几百块就搞定.
2.将父母越秀区的房产100%过户给你, 去珠江新城的交易中心咨询一下, 因为今天听到直系亲属可以估个优惠价格, 税费(共5%, 其中4%按交易中心估价,1%按合同价)就没那么重, 不过我因为时间紧而且也不知道, 所以没搞这个, 损失大笔税费, 权当交择校费了, 不过今年择校生不收的说,所以还是划算的.
3.小家庭1家3口户口全迁至越秀区房产, 你做户主.
恭喜你, 现在你就是登峰小学地段生了! (适用于2014年及以前年份), 4年后嘛....

Tracy_静静

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另外想问，统筹生会被跨区统筹吗？还是在人户一致的区域被统筹？

周亚妹

谢谢分享

Tracy_静静

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恩，打算近期要把白云区的房产消我名

applejn

   

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我老公户口是在外地，不在广州。他婚前在番禺购有房产，他自己的名字。房产证没我名 ...

对,正确

Zukee

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你说的也是一个做法，只要有充分时间准备就好了。