joe_yoyo

，说得真好，见解很深！47中在几乎全部是直升生源的情况下，中考成绩和有推荐生的培正，南武，5中差不多，充分说明了它的实力。尤其是考虑到直升47中的小学招生地段天河北，体育中心一带属于黄金地带，交通生活商业都很方便，而价格相对于越秀区学位房并不高，有大量2万-3万的房可供选择，所以性价比很高。

joe_yoyo

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天河新作也挺贵的哦，好像4万多吧，不过比同样价钱的华阳的侨林苑性价比高多了，地段超好，管理超好，楼龄也新，2007年的楼，租金超级高，全广州排前！

joe_yoyo

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真有3万多的？那太划算了，租金一般都在1万以上啊，130多方的就可以租1.5万以上了，人家珠江新城那些7、8百万，上千万的也差不多这个租价，更别提越秀区、海珠区某些价格虚高，卖到400、500万，才租6、7千一个月的。而且都是住家的，租客大多为企业高管，素质很好。

joe_yoyo

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不在一个档次，知道华师附小为什么要改为直升47中吗？因为以前直升113中的时候，大部分华师附小学生都不愿意去，跑掉了，看着自己辖区类最好的小学为其他区做嫁衣，天河区教育局很恼火，才想出改升47中，留住生源。龙口西小学也是同样道理。每个区的教育局都是想方设法留住好生源，为了什么，你懂的！

joe_yoyo

其实我并不怎么看重小学，但很看重派位的初中。有些家长一提到派位初中就说，有什么用？广州成绩最好的初中都是民办初中和外语类初中，都是要考的。这些家长似乎对自己的孩子很自信，认为到时一定能考上这些学校。但问题是，你的孩子真的一定能如你所愿吗？小升初竞争是非常激烈的，大部分的孩子最后还是不得不去到派位的公办初中。同样是公办初中，越秀区的2中，广大附、铁一，省实和82中，10中，40中，天河区的47中和44中，天壤之别。初中的孩子叛逆性强，家庭教育往往比不上同学影响，去到名校，至少有一点，变成烂仔的可能性大大下降。我的孩子，尽管还没上小学，目前来看，资质平常，学习能力一般，所以我为他选择了最安全的路，就是直升47中。

joe_yoyo

先列东小学很不容易的，它的生源很杂，环境也一般，但办学成绩一直不错。买不起其他学位房的，确实可以考虑先烈东。先烈东是天河区第一家省一级（华师附小是省属的），直升75中，而且很大可能进重点班，75中是大家忽略的一间学校，初中和113中学水平差不多，在越秀区大概处于21中的水平，比恒福中学好。不过这边的居住环境确实不怎么样啊，都是做服装生意的，比较乱。

joe_yoyo

总的来说，47中加工能力不错，但也不必过分神话，选他的理由主要还是基于安全考虑，如果哪些小学能直升越秀区的7中，广大附，铁一，16中，甚至直升省实，执信，二中，这样的小学肯定比现在47中对应的小学热门。

joe_yoyo

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目前大学城里的楼盘业主也有机会上，将来不好说，办校的宗旨是为大学城的教工子弟服务，现在因为招生人数不够，所以向岛内居民放开，以后会不会收紧呢？要注意这个风险。大学城小学现在是初办，大家都在观望，主要生源来自广大，广工，中医药大学，广药，而中大，华工，华师，广外都有自己的子弟校，一般不来这里当小白鼠的。

joe_yoyo

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21中你肯定搞错了，和七中，16中不在一个档次，他的700分比例应该是13%那个样子

joe_yoyo

回复 Qing1980 的帖子

其实我也很看好大学城小学的未来，特别欣赏郑云洲校长的办学理念，广大附中在他的领导下，现在高考已经超过6中了，中考也已经在越秀区公办初中稳居前3。现在主要还是担心刚开始办，招了很多新教师，没有经验啊！

joe_yoyo

同一间学校，汇景47中能发展起来还得感谢47中，当初刚开办的时候要不是允许它挂了47中这个名，没多少人愿意进去的，其实完全是两所不同的学校。

joe_yoyo

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华康小学的几个电梯盘：天河新作，名雅苑，都市华庭，丰兴广场，德隆大厦，就各种配套来说，全广州难找。交通：地铁1号线，3号线，BRT石牌桥（步行1-5分钟）
购物：正佳广场，太古汇，万菱汇，天河城，百佳，华润万佳（步行1-5分钟）
医疗：中山医三院，广东省中医院天河门诊（步行2-10分钟）
教育：华康+47（步行1-10分钟）
休闲娱乐：体育中心，正佳广场（步行5-10分钟）

价格上不去的原因：名雅苑稍旧，德隆大厦、天河新作、都市华庭临街单位较吵，德隆基本为办公，都市华庭和丰兴有一部分办公。除名雅苑外，小区绿化不大，德隆和都市华庭为单体楼。
租价：一般两房在5000元以上，三房6000元以上，天河新作和德隆的租价最高，三房一般1万以上，一个是住家，一个是办公。
总结：性价比超高。
推荐：名雅苑，天河新作，丰兴广场

joe_yoyo

回复 snowmo 的帖子

楼上已经回答你了，隆德大厦本属公寓性质，有学位，但目前以商用为主。如果为学位和租金回报，可以买小户型的，但如果住家，不建议买隆德更大的户型，坦白说，由于自住太少，流动率低，价格炒不上来，它的升值前景是比不上旁边的名雅苑，天河新作和丰兴广场的。

joe_yoyo

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学习了，还是你研究得深透一些。