朱七七

        最近几天，七七发现公交站台有个楼盘的广告挺吸引人，这个楼盘宣称要打造东广州大型城市综合体，说有4条地铁轨道就在家门前，七七虽然经验尚浅，但一看就知道，这其中必有蹊跷，欲知其中缘由，请听七七给你慢慢道来。我们今天说的这个项目就是位于增城新塘镇汽车城大道的全新盘——东凌广场。听说这个楼盘销售中心开放的时候，还请来了林丹来助阵。

        东凌广场怎么去？        
        小编查了一下，如果坐公交的话，估计要2个小时才能到，七七放弃了公交，选了一个捷径。在石牌桥宏发大厦有发往碧桂园凤凰城的楼巴，15分钟一趟，40分钟左右可到凤凰城交通中心，费用是10元。东凌广场的具体位置是在凤凰城的凤馨苑对面，凤凰城里面实在太大了，所以凤凰城交通中心有发往各个组团的小区公交，去凤馨苑也是15分一趟。由于凤馨苑里面有个较大的菜市场，所以很多居民都坐小区公交去那边买菜，车上都没位置坐了。10分钟左右就到了凤馨苑，全程免费，小区公交就是好啊。

        凤馨苑和东凌广场中间被汽车城大道隔开，下车后马上就看到了东凌广场的销售中心，销售中心后面不远处，洋房正在紧张施工中。二话不说，七七直奔销售中心而去，销售MM和帅哥夹道欢迎，马上接待了小编。一眼扫去，销售中心宽敞明亮，虽然是周三的下午，但现场还是有四五台购房者在跟销售洽谈。

东凌广场洋房正在施工，B组团已经封顶

        东凌广场的产品和价格

        销售MM介绍说，东凌广场是个商业和住宅综合体，总规划有30万㎡，在北面，也就是靠汽车城大道的这边，是大型商场，规划有两栋20多层高的公寓塔楼和超过4万平米的集中商铺，在南边，就是正在施工的洋房，一共有9栋共642套住宅，分为A、B、C三个组团，A组团都是些92-129㎡的三房，其中A1有20层高，A2是25层，A3和A4最高，有30层；B组团是69-104㎡的两至三房，其中B1和B2是15层；C组团则是89-131㎡的三至四房，C1、C2和C3栋都是11层的小高层。

东凌广场效果图和规划图

        从效果图中可以看到，A1栋靠近广园快速路，难免噪音污染。销售MM再三跟小编强调：“我们的户型全部是南北朝向，除了小区内的绿化外，在南边还靠近一个山体公园，这个公园是政府设立的公益性绿化休闲公园。”
        七七看她要继续吹嘘下去，马上打断她，问，这货价格怎么样？她说：“我们价格已经报上去了，暂时还没批下来，所以现在价格还没确定。”那你预计大概卖多少呢？她回答道：“这个我也说不准，预计卖八九千吧，最低也不会少于8千。”那什么时候开盘呢？销售MM说价格批下来了就可以卖了，预计11月10号开盘。销售还解释说，由于增城有限价政策，所以大部分楼盘都是毛坯交楼，东凌广场也不例外。
        说着说着，销售中心人更加多了起来，五六个西装革履领导样的的人围着沙盘，销售人员在卖力地讨好他们。一问才知道，这些人都是东凌广场的开发商旗下东凌粮油集团的员工，他们也是来买房的，销售MM说：“内部员工在今年3月份就交诚意金了，5万可以抵10万。一般的客人都没有这个优惠。”销售介绍说，现在诚意登记的交1万，开盘可享受98折优惠，而且可成为会员，以后可以在东凌集团旗下的酒店等项目消费，可享受一定折扣。销售MM催着小编说：“你赶紧交诚意金吧，你看大家都在办手续呢。”销售MM，你是不知道，当时小编身上现金不超过100元啊，信用卡还在透支啊。
        虽没钱买房，但小编这不是来踩盘么，所以还是得问细一点。拿了户型图，销售要小编慢慢看。七七要她帮忙算了一个109平米的三房价格，销售按照8300元/平米算的，总价要90万，首付三成27万，贷款63万，按揭30年月供要4300元/月，按揭20年月供要4600元/月左右。销售算完后对小编说，不多，不多吧？

张少

地铁21号线凤岗站上盖，通车倒计时10天http://khhy.sxl.cn/
来自[广州妈妈iPhone版]

苹果花生土豆泥

一眨眼六年了，当年这个贴看了很多次，77依然还在。
来自[广州妈妈iPhone版]

广州第一穷人

   

朱七七 发表于 2012-11-2 10:18
东凌广场周边的楼盘

        东凌广场的北边和西边都被凤凰城包围，凤凰城目前在售凤锦苑天麓山二 ...

老外多数不住凤凰城公寓的，都住别墅呐。卖几百万的别墅才租出来5000多，卖1000多2000万才租1万左右，老外住的爽呢。

wypwyp

markmarkmark

吉吉曳曳

是不是全广州二套房都有首付6成呢？然后利率1.1倍呢？

anwish

顶一个，

婉露娟子

回复 小昱儿的妈妈 的帖子

我们买了啊。同去的两个朋友都买了。后来我老公的哥是开盘后第二天买的，没得挑了。开盘那天就卖得只有部分顶楼和一楼了。好抢手啊。

663454413

.........

小昱儿的妈妈

回复 婉露娟子 的帖子

东凌广场开盘那天你们订购了没有？听说开盘那天就销售一空了？那你们开盘那天有些什么优惠折扣呢？

llqweszy

   

ykppmm 发表于 2012-11-10 20:39
今天去现场，像买菜，我的号码很后，进去时B栋已经没有了，一个早上订购应该超九成 ...

你后来买到了吗？

hoaly

   

七七，我上来报料了。。。
应该从反应来讲，这个是居住和投资都相宜的。就是你买居住的也不会不合适，买做 ...

内部都认购完了，还买啥?

ykppmm

今天去现场，像买菜，我的号码很后，进去时B栋已经没有了，一个早上订购应该超九成

2妈

而家买楼好似买菜甘

llqweszy

七七，我上来报料了。。。
应该从反应来讲，这个是居住和投资都相宜的。就是你买居住的也不会不合适，买做投资的也不会亏。什么事都是相向的。所以很多人不看好的，但结果是出人意料的火爆。。据不完全统计，昨天晚上我们内部订购率已达90%，B栋单价最高，号称楼王。基本已经认购完了。A4栋的01为第二，A3的01接着。。。。这是千真万确。今天是关系户认购，据说下午3点开始，中午就有人来排队了。认购率还是很高的。我想事实胜于雄辩，不选最贵的，选最合适自己的。我们是改善性住房。不要期望得很便宜，现在没有大便宜随地能捡的好事。那也是不可能的。。。。

   看的是未来这块新地的发展。值不值看大家。出不出手也是看大家。

婉露娟子

我老公特别看好这里。所以我们国庆期间下了诚意金，明天就开盘了。不知道明天情况如何，希望价格不要太贵。七七写得好详细，辛苦了。

ylqq

在那附近住的MM们爆爆料吧
听说这个盘是最近地铁的
但价格也不便宜，并且一边是商用的，感觉适合投资而不是居住

朱七七

   

回复 朱七七 的帖子

偷偷告诉你，8号是内部的先开盘选房。10号是正式对外的。

原来是这样啊，你知道得太多啦！