liuyu2000

顶一下,留以后用。

INSUN瑛

疯狂了，真的暴涨，真想卖掉自有住房，拿钱存银行，觉得像股市会有下跌的时刻。

月光满堂

按照房地产业复苏—繁荣—衰退—萧条的4个发展阶段的表现来看，若居民收入没有比较显著增长的话，现在中国应该处于繁荣阶段的中偏后期了（下面红字部分），个别中小城市已经处于衰退阶段。

（1）复苏与增长阶段：此时，表现为上一轮的萧条使房地产经济陷入长期低迷，自住需求者入市，投资、投机需求基本不存在，价格、租金价格低下。房价开始回升，少数投机者入市，市场交易量增加空置率下降。各种因素带动房价继续缓慢回升，市场充满乐观情绪，投资者信心饱满，市场预期良好，房地产投资转而旺盛。

（2）繁荣阶段：此阶段比复苏阶段要短，巅峰期稍纵即逝。具体表现为：房地产开发量激增、品种增多，投机者活跃，市场投机需求高于自住需求。政府开始出台政策限制炒房，投机热情继续旺盛，自住需求者基本退出市场，实际上已经是有价无市。进而新增投资数量下降，销售难度加大，交易量下降，空置率增加，市场出现悲观情绪，持币观望。

（3）危机与衰退阶段：当投资和投机需求无法转换为消费需求，高房价将真正的自住需求者排斥出市场，而仅靠投机资金支持时，就预示着房地产周期的拐点降至—由盛转衰(注：炒房的人一定要留意这个时点）。衰退，即连续两个季度经济将出现负增长。此阶段表现为：交易量萎缩，房地产投资下降，市场悲观情绪加强。受一些突发利空性消息或事件影响，房价急剧下降，炒家惊恐抛售，房地产价格暴跌。进而小开发商纷纷破产，部分在建工程烂尾，大量投机者被套牢，血本无归，房地产业失业人数激增。

（4）萧条阶段：经过急速而又痛苦的危机爆发后，房地产周期进入持续时间相当长的萧条阶段。萧条是一种严重的经济衰退，意味着经济崩溃。表现为：房价和租金持续下降，交易量锐减，空置率居高不下，大量房地产商破产。大萧条末期房地产泡沫挤出，市场正常需求缓慢增长，政府减少限制性干涉，市场波动开始平稳。房地产慢慢过度到下一个复苏与增长周期。

九九可爱多

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妹子怎么看2013到2014年5月的房价呢

xief1117

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用右脚想就涨了！！！

xief1117

   

夏雨修罗 发表于 2012-6-14 09:55
用pp想想，都不可能暴涨。

回过头看看以前的帖子真有意思。

shuerbulou

我还强烈预感大跌了呢

tan6022

   

九九可爱多 发表于 2013-9-9 22:39
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妹子怎么看2013到2014年5月的房价呢

天河，越秀，海珠中心区二手房3万起步

九九可爱多

   

xief1117 发表于 2013-9-9 22:52
回过头看看以前的帖子真有意思。

事实证明不是的

396898555

   

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用右脚想就涨了！！！

你的右脚很好使

396898555

   

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用右脚想就涨了！！！

无论用什么想，涨了我就开心，当时是为了表示低调。涨了好啊，我买的价格合适。

IOU2013

   

每次房价暴涨前，我都有强烈的预感。只可惜，我没有钱啊，现在是上车的机会啊。

常年分析楼市，泡在楼市， ...

神奇的女子

宁儿妈

   

每次房价暴涨前，我都有强烈的预感。只可惜，我没有钱啊，现在是上车的机会啊。

常年分析楼市，泡在楼市， ...

楼主写这个帖子的前2天，我刚下单了

弯弯婉婉

(来自手机端的回复)

穆穆

真是一个神奇的妈妈。

来着何人

   

iads2012 发表于 2012-6-13 18:02
暴涨不太可能。不然zF的脸不好搁

一语点中要害

来着何人

   

Eudaemonia 发表于 2012-7-16 10:56
客观的说，论生活成本，除了房租这个指标以外，北上广的其他生活必需品供应价格都比小地方要便宜。

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连续看了几个帖子，有你的回复，很理性的分析和处理问题