随心而

位于番禺区万博地块的山姆会员店旁的海印又一城项目--海印星玥D5栋昨天开卖，晚上销售人员发来短信（还有点貌似提前报料的意思），要我早点去。9点开盘。我和邻居9点半开着车晃晃悠悠去到。在路上一直想好不要冲动，先看看情况再说，可一进售楼大厅，就有人在那排队，而沙盘处只有2.3人在看。难道要抢？又现抢“盐”疯，不至于吧。可偶还是排起队来，虽然去年看的样板房都记不清了。   （还是站着排的那种哦）      一到偶，他们问的不是你要不要买，是你看中哪个户型，几楼，并报价，偶这功力不深的家伙晕鸟。付了订金，买了94.3的那个南北户型。
        说说我了解到的讯息吧，不一定全面。附近山姆会员店已开业状态（大型超市，沃尔玛旗下的会员制商场，是跟海印又一城一起合作的）；山姆会员店的左边也就是海印星玥D5-D7的正前方，是一栋5-6层的商场，类似中华广场模式 （一楼化妆品二，三楼服饰，四楼电影院，五楼游戏厅，六楼美食），也是海印又一城的项目；在这个商场的左边，海印星玥D1-D3的正前方，跟加油站一路之隔的地方是一五星级酒店--总统酒店，也是海印又一城的项目。这些是已建或在建中的。
以下是尚未开工的：加油站的旁边是一凯迪拉克的4S店，不知道会否搬迁；4S店旁与万博吉盛伟盛之间的空地是万达广场的，读也就是说广州第二个万达广场将坐落于此，但不知道些消息是否属实。地铁7号线将在此有一个站台，以上差不多都是听销售人员讲的，具体情况不是很了解。

     付完订金回到家，偶就心中大唱忐忑。一会想楼价会不会低呀，会不会也打压这个商业房，还未开售的D6，D7会不会售价低过偶呀。这一片的规划什么时候才能完善呀，有没有升值潜力呀，一会又觉得年限短了，一会又觉得装修会很烧钱，因为层高是5.15，可以隔成二层，我也是一定会隔成二层的。还有一个让偶很抓狂的事件，偶LG因为出差不在，偶一个人就做决定了（当然电话是打了的，可他总是说你决定吧，你喜欢就买吧，偶有点喜欢可偶又没有把握）。这是偶20几年人生做的最大的决定了吧。结婚时都没有这么患得患失过。
     3.19开盘的D5栋，你买了吗？请问你是买来投资的还是会考虑自住或自用（可注册公司）？还有你如何看待海印又一城项目--海印星玥利弊？虽然是想求个心安，但还是请大家畅所欲言，尽量客观公正一些吧。谢谢

以下偶看过的金润铂宫，做个比较，现在看来貌似铂宫挺不错的。
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金润铂宫的，就在北京路的天河城楼上。12楼以上开卖。
均价2.9---3.5W，性质一样，还有38年呢，最小户型是62方左右，有70多的，80多的。90多的，还有110的。
要是选那个最小户型，总价是跟这边差不多的，
说说那边的优势吧：
1.带装修，超豪（个人觉得哈）。堪比五星级酒店，地板大理石的，连墙壁都是呢。那个水晶灯那叫一个漂亮，
2.大堂超漂亮，每层都有个大大的大堂，有真皮大沙发，大的水晶吊灯，销售说的。我们也看到的，很漂亮，记不清是6梯还是8梯了，一梯好像有10几户还是20多户了。但你感觉不到挤也不会觉得到处是门，设计得很不错。
3.带厨柜，洗浴产品（科勒的哦），厨房是开放式的，厨房还带个小电视呢。
4.带部分电器，有可独立控制的中央空调和挂机（楼上挂机），还有松下的波轮洗衣机，带有烘干功能的。知道他们为什么要着重说洗衣机带烘干功能吗？因为它这里没有阳台！晕吧。
5.层高4.9.这也是我没有选择那里的一个重要原因，到第二层，有一小部分地方只有175，我觉得男人会觉得压抑了。但不是全部的，只是部分，其它地方好像是1.9米不到，
6.因为带装修，所以不能改动。例如，客厅一定是中空的，不能选择全封闭。
说说我为什么没选铂宫：
1，层高问题，虽然只相差25CM，可差距是有的。
2.自住或租给别人住，太小了，没有阳台也不方便。价格也高不到哪去吧。可买价可是不便宜，要是做住宅这个价格我不如买大一些的学位房。
3.海印离我比较近。
4.面积有点小，怕办公也不出租，因为实在太小了。
5，一个是买现在，一个是买未来，每个人选择不同。
可它的好处是显而易见的：
1.不用装修，算下装修电器的钱，其实差不多了
2，现在那边商圈发展更成熟
3.有38年产权

   以下是妈网上另一妈妈去年发的贴。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。说说火爆而神秘的海印又一城项目--海印星玥1月11日，位于番禺万博地块一直低调而神秘的海印又一城项目的海印星玥D3和D4栋楼盘火爆登场，LOFT的复式产品、配套WAL-MARK山姆店和海印又一城、配套超五星级总统大酒店、地铁物业和未来番禺的中轴线等概念吸引了大批买家，短短的2个小时，全部单位卖光，据我观察，大部分赶往现场的客户都空手而归。我是第一个参与排队，但很失望，发展商却取消了排队的方式，全部客户寻找自己的销售人员，但事实上，每个销售可以抢到的单位都很少很少。现场为了抢位，数度发生了火爆而不愉快的场面（希望可以下次改善，可以公平的对待每一位客户，实施排队形式，先到先得。）

据反映，前期的D1和D2栋不公开发售，内部全部消化。

火爆而恐怖的场面让我很吃惊。留意到一个细节，D3和D4栋的预售证号码为20110001和20110007（是否意味着这个项目是今年批出第一个和第七个预售的项目呢？）


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[ 本帖最后由 随心而 于 2011-3-21 22:21 编辑 ]

随心而

今天去加名，问了，还没卖完呢。楼上的可以去买呢。

随心而

价格啊
一共有三个户型：
05,06户型，87方，北向，也就是面对华碧翠山蓝天，均价1.9W，13楼好像是176W，如果我没有记错的话。
02，03户型，南向，面朝迎宾路，也是100%可以观看到中心的湖景。说是单价最高的，具体没问，因为我不考虑，应该2.1左右，可能不超过
01，04户型，南北向，不过北向的窗户不算大。湖景可以看到80%。因为D5在旁边，而且这个户型是凹进去一点的（我是说沙盘上看到的模型图那里），我买的是这个户型，我的想法：1，这个户型朝向好，2，还有这个户型有个差不多4平方的公共面积是可以据为已用的，因为在这个户型的门里面了。3，面积大一点点，4，价格不是最贵的。价格是2.03W左右的价格。

随心而

晕，我虽然是买的94的，可不是单边，
单边离湖太远了吧，看不到湖吧，
主要也是单边单位到我时，楼层有点高了，
你知道高一层差不多加1W呢
现在想来我不应该冲动的，应该买北向最便宜的单位，北向10楼的单位比我这个南北低楼层要少20万呢。虽然面积也有差。但对于我而言，总价贵了点，全掏空了。身上没钱的感觉真不爽，没有安全感。现在又能换单位了，换单位的话之前订金不退。NND。
我也得赶紧找工作上班去，不然压死了。有工作介绍的给我留言哦。谢谢

随心而

说我是托的，我也不反驳。
谣言止于智者。
我要买个200W的房子能不了解清楚就买，
也是没个主意才上来发贴看看大家想法，
增加下自己信心的。
我想海印不需要当托，去看过楼的人都知道，
它连户型图的彩页都没有的，任何图纸都没有，也没有什么特价单位，
没有折扣，还有10天内付首期。

随心而

有钱人呀，一次买四套。
我想起来了，那天上午你也有去是吗？你一个人，我和我朋友（抱了个小孩）排在最后。你当时要去前面，我以为你打尖，还说要排队的，你说你已经买了上一期四套的，找那个售楼小姐问问情况而已。是你吗？我想一次买四套的人不多吧，

随心而

   

原帖由 轻轻松 于 2011-3-21 15:24 发表
不是限购了吗？怎么还可以买那么多套？有点象托

亲爱的，你忽略偶写的是商住房啦。
商住房不限购的，是商业货款来的。
不过首付5万，最长按揭10年，利率也是1.1倍。
看来买了这房的人就我按捺不住，没信心啊。哪哪都说我像是托。
偶撤。

我之前有比较过金润铂宫的，在北京路的天河城楼上。12楼以上开卖。
均价2.9---3.5W，性质一样，还有38年呢，最小户型是62方左右，有70多的，80多的。90多的，还有110的。
要是选那个最小户型，总价是跟这边差不多的，
说说那边的优势吧：
1.带装修，超豪（个人觉得哈）。堪比五星级酒店，地板大理石的，连墙壁都是呢。那个水晶灯那叫一个漂亮，
2.大堂超漂亮，每层都有个大大的大堂，有真皮大沙发，大的水晶吊灯，销售说的。我们也看到的，很漂亮，记不清是6梯还是8梯了，一梯好像有10几户还是20多户了。但你感觉不到挤也不会觉得到处是门，设计得很不错。
3.带厨柜，洗浴产品（科勒的哦），厨房是开放式的，厨房还带个小电视呢。
4.带部分电器，有可独立控制的中央空调和挂机（楼上挂机），还有松下的波轮洗衣机，带有烘干功能的。知道他们为什么要着重说洗衣机带烘干功能吗？因为它这里没有阳台！晕吧。
5.层高4.9.这也是我没有选择那里的一个重要原因，到第二层，有一小部分地方只有175，我觉得男人会觉得压抑了。但不是全部的，只是部分，其它地方好像是1.9米不到，
6.因为带装修，所以不能改动。例如，客厅一定是中空的，不能选择全封闭。
说说我为什么没选铂宫：
1，层高问题，虽然只相差25CM，可差距是有的。
2.自住或租给别人住，太小了，没有阳台也不方便。价格也高不到哪去吧。可买价可是不便宜，要是做住宅这个价格我不如买大一些的学位房。
3.海印离我比较近。
4.面积有点小，怕办公也不出租，因为实在太小了。
5，一个是买现在，一个是买未来，每个人选择不同。
可它的好处是显而易见的：
1.不用装修，算下装修电器的钱，其实差不多了
2，现在那边商圈发展更成熟
3.有38年产权

随心而

安了偶的心呀。。。。

随心而

嗯，谢谢分享，分析得很有道理呢。
我买5栋的价格比你们4栋就要贵呢。所以，你们不需要忐忑了，已经升值了，而我还在担心第6.7栋会不会降价。
我已加多5K的转单位费，换了个小一点的单位。在这里要提醒有意向买这个房子的朋友，一定要想好了，多问，一个问题最好是多问几次确定，而且是要白纸黑字的。这个售楼部的人是地产代理商来的。所以他们答应你的，往往是不能算数的，他们都是要问开发商的。我这5K就是这样不明不白的没了。闹也闹了，吵也吵了，可没有白纸黑字，没有用。如加老公名字呀，什么的，都是要加钱的哦。
如果有什么动向，大家一起多沟通啊。

随心而

还有关于万达，我一直以为是在迎宾路上。
NND，原来是在汉溪大道，在新光城市花园那边去了
崩溃。。。。