首先讲一下,本人从事的是在市中心的房产中介的工作,对近期的楼市观察,心里有一些想法,我也不知道准不准确,大家讨论一下.
对与近期的楼价,看到得是比较平稳,业主少了反价,但也没有降价的行动,个人觉得这是一手房和二手房的一点区别,一手发展商在五一期间进行了降价抛盘,因为一般发展商都是贷款盖房,而且都不只是只盖一个楼盘,所以他需要把手上的单位尽快的转为现金,好让他可以继续盖房,所以在政府的新政下,有了一定的价格下降,而二手房的业主,也包括炒家,他们的心态据我了解自主中的业主们之所以要卖房,大部分都是改善型的,例如计划要小孩,需要换大一点的房子这样,他们不急,卖的话没有心目中的价格就宁愿不卖等着,有客人愿意出这个价格买的,就卖掉再换房,而那些炒家心态是觉得楼市就算跌了肯定还会再升(这个可能性比较大,08到09年的的市况),就算现在真的跌了,他们也可以现在地位入市,他们手头上有大量资金,等升了再抛,所以他们也不急,所以二手市场在是中心的房价没有太大的波动,加上市中心的房价抗跌性比较强,所以个人感觉如果是需要在这个时期需要买房的人可以考虑一下市中心的房.
接下就是说一下个人认为政府对目前楼市的态度,首先中国政府本来就是一个很会做秀的一个政府,楼市高的时候民怨太大,所以政府也必须出一下政策来装模作样一下,目前这些政策都是针对购房的人,一下真正有需要急着购房的,就会成了无辜都受害者,政府现在做的是在压制需求需求量,而不是向发展商下手,感觉上政府是再调控,但实际上政策没什么效果至于,政府也可以通过陆续征收各种各样的税收来撑大自己的腰包,最终收苦的还是各位有购房需要的老百姓,其实政府想真正房价跌只要做两个动作就会有效果,第一,在地价方面降低,那开发商的成本低了,自然不会把高出的成本转移到购房者身上,楼价自然会下跌,毕竟房地产的竞争很大,有竞争之下房价肯定是会有一定的下跌的,第二,政府可以调拨资金多盖经适房,那大家都会有了多一样的选择,那发展商的竞争就更大了,肯定会用低价来吸引客源,这样效果就出来了,这么我一个普通市民都可以想到的,政府怎会没想到?!
由此可以政府根本就不想楼价下跌,楼价跌了他们腰包就小了,可以说一下市二宫的富基广场,大部分的股份都是政府的,政府自己也卖房,怎么可能会让他跌,现在赢得市民信任的同时,撑大了自己的腰包,就是政府的目的!
以上纯粹个人的一个观点,欢迎大家文明讨论,因为我知道很多人很反感中介的一些言论,但其实中介也是最了解目前楼市状况的人,毕竟我们也是第一线的,靠这个吃饭的,一定要了解清楚目前的状况才可以作出应对!
[ 本帖最后由 Kason.Mc 于 2010-5-5 11:55 编辑 ]
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发表于 2010-5-5 11:39
