|京东琳蔻小二张磊

16年12月初与业主在中介在场下签订的购房3方协议，付了3万定金。约定出同贷后交首付款给业主赎契，交房。业主说年前银行有困难赎契在1月份进行。所以我们就没有加紧出同贷，然而1月4号出了同贷，业主说要到1月20左右银行交款赎契。中介说不要太早交款，怕不安全，业主也拖，就说1月十几号，交首付。然后此时就开始波折了，出现了3次拖延：
1.业主在十几号以到年底要组织安排年会为由一直在拖（业主当一个工厂的小官，此时中介说该区域房价涨了小5万）
2.年会完了，又以单位工厂年底繁忙为由说没有搬完东西。要年后以来就搬完为由推了我们。
3.元宵节给业主打电话，又说初七开始上班一直忙到现在，老婆也在加班，又没有时间搬房子，而且周日又回老家办事一个多星期，然后在延后1个多星期搬房子，交房在延后下。   话说中介又说现在涨价了有10万了，但是他违约也差不多要付这么多违约金..............

请问，这种情况到底是什么情况，业主是不是有违约打算（多次说他不会违约，会交房），
1.如果业主不打算违约，那我怎么才能尽快收到楼~
2.如果业主打算违约，我们要这样做才能维护好我们的利益，
另外，如果业主一直拖，也不肯付违约金，着急结婚买房，一直拖着婚房都不说，怕广州这里还涨价额。。。
求万能的宝妈和达人支招，现在头疼的很，当时跟那么爽快的给业主签了合同（只聊了2次），没想到出现这样的幺蛾子。。。。

陌上踏歌

当年我出首期赎契，是跟业主到银行的，看她申请提前还贷手续，再当场转款到她还贷的卡上

鲜花盛开的村庄

   

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业主就是等着我们的钱去赎契。。。。。现在说让我直接打款到他的账户。。哎~

一开始就不守信，真的没信心以后的交易。尤其是这种赎契的，如何规避风险？让卖家把身份证原件，房产证原件密封签名，交给中介保管，保障双方

尜人

   

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哎，，买个房真是艰辛~~

哈，其实也不是都这样，运气好的话好顺利，我们买第一套的时候，那个业主就是签合同出现了一下，超级顺利
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Yuki0816

   

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16年12月初与业主在中介在场下签订的购房3方协议，付了3万定金。约定出同贷后交首付款给业主赎契，交房。业 ...

做网签，业主就不能再卖给别人了
来自[广州妈妈iPhone版]

020yani

不要直接打款他给他赎契，稳妥的方式是让他找外面的垫资公司垫资处理，你承担利息都可，
但要明确什么时间内赎契、递件过户，过户后你给首付款和垫资利息给他都可以。
超出约定赎契、递件过户时间，由他自己承担利息。

本来就不顺利，别再被坑了，风险二：
他拿了你的首付钱不去赎契或者搞个几年，这么办？
未约定截止时间，他找的垫资公司垫资赎契，这个过程拖得越久你承担的利息越多。

weileyloveanny

找垫资公司吧，稳阵点
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|京东琳蔻小二张磊

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业主就是等着我们的钱去赎契。。。。。现在说让我直接打款到他的账户。。哎~

|京东琳蔻小二张磊

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哎，，买个房真是艰辛~~

|京东琳蔻小二张磊

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之前就说好了， 提前给我们的。。没想到这么麻烦了。。~

lenjianjin

   

LZ, 从合同上来说，是你违约了哦，你被隐形的坑了。
你们合同约定“约定出同贷后交首付款给业主赎契，交房 ...

+1

farsable

最怕这样了
来自[移动wap版]

鲜花盛开的村庄

   

恒恒妈 发表于 2017-2-13 20:03
过户当天给首期，他不赎契就不能过户，你担心什么？你等他赎完先。

如果业主等着你的钱才能赎契呢？

恒恒妈

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过户当天给首期，他不赎契就不能过户，你担心什么？你等他赎完先。

鲜花盛开的村庄

现在应该担心的是交完首期后，业主不去赎契，这个风险如何规避？因为业主赎契前，是不能做网签的，不能锁定他的房子。

paperbaby

   

按LZ说的，业主和中介其实就是串通好的了，你应该先找好律师，然后给自己留下证据，不然到时候真被坑了，你 ...

嗯，有这种可能哦

尜人

   

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这样的业主真是恶心，我家当时买房的时候遇上的业主也类似，觉得房价上涨卖亏了，一直拖 ...

是啊，有些人真的想不明白，为什么要这样为难别人
来自[妈妈网iPhone版]