lhshui

   1月开始看房，4月底看中一套房改房。大家注意，房改房的楼龄以查册为准，并非网上流行的“图纸测绘时间”，该房改房房产证的测绘时间是2008年，原业主2001年从单位购买，但未交土地出让金，最后去房管局查册，显示建筑年份是1993年，公积金可贷款17年，土地使用权70年从2016年开始计算。所以在购买房改房时，不要听中介说一定可以贷款多少年，看房产证也没用，业主也不一定知道，一切以查册为准。原计划贷款15-20年，所以17年也是可以接受的。
1、5月6日，第一次送材料去公积金中心，缺评估报告、征信报告。征信报告一定要在沿江路人民银行打印，我们之前是在人民银行网站打印的，公积金中心说不行。
2、5月9日，送征信报告去公积金中心。结果又说第一套房未结清贷款，要第一套房的借款合同。
3、5月10日，送借款合同去公积金中心。
4、5月13日，按揭公司送评估报告去公积金中心。至此，资料全部交齐。
5、5月13日下午5点，显示  已录入保存未上报。
6、5月16日下午   显示   网点初审。
7、5月17日上午10点，显示  网点复审。
8、5月23日上午8点，显示 中心初审。
9、6月2日下午3点，显示中心复审。
10、6月3日上午9点，显示中心部门领导审批。
11、6月3日晚上7点，合同打印。
12、6月6日早上9点，抵押登记。
13、6月13日，签贷款合同，出同贷书。
14、6月20日，过户、交税。
15、7月26日，放款

zbp2017

如果第一套是用夫妻一方的公积金，第二套可用用另一方的额度申请公积金贷款

lhshui

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是的是的。

halfyklmouse

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你的情况是第一套是商贷是吧。之前一直没理解到。

lhshui

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公积金是只能贷一套的，你的房子如果一套是公积金，必须还完，才能再次使用公积金贷款

yan105

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谢谢

halfyklmouse

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问了公积金中心，现在不可能一套不还清还给第二套用公积金了

lhshui

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是的，你看一下公积金网站，上面有很详细的文件

halfyklmouse

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还可以首付4成，这么好吗。我怎么看到的都说是要七成了呢。这个咨询哪里比较准确呢

lhshui

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不太清楚您问的问题哦，基本就是准备必须的资料就可以了

lhshui

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是的，使用权从你交土地出让金之日开始算起

lhshui

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我当时的政策是 首套未结清贷款，二套公积金贷款时首付4成，利率上浮10%。

halfyklmouse

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你好。我想问下买二套房时，未结清首套的贷款，二套房的首付需要几成呢？如果结清是不是可以只付三成？如果可以公积金贷款，多1个点，就相当于是商贷的85折左右，也很不错啊

yan105

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你好,请问房产的土地使用权是从成交后开始算起的吗?也就是说我想购买的房改房已有三十多年楼龄,如17年购入,使用权是从17年算起的70年?

fashioniou

楼主你好，我想问你买这套房改房的时候，上家在交易前要办哪些手续吗？到哪办的？谢谢啦！
来自[移动wap版]

lhshui

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85年是哪里显示的？查册不是01年吗？

catMario123

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感谢回复，我今天特意去了公积金中心询问了，这个房子是85年的，工作人员说只能贷8年。万念俱灰。当时中介还跟我说是92年的，所以房改房一定要清楚真实楼龄后才能做决定，不然就会很被动的。

lhshui

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你这种情况，公积金贷款时，以01年或03年为准，不用担心，可贷款公积金20年，好像公积金最长贷款年限就是20年

catMario123

我最近下了定金，小白一个，目前有点焦虑，想咨询一下，业主房产证，查册建筑时间是2003年，图纸是2001测绘的。业主是05年买入，我询问时他也只是模糊说当时楼龄已经有十来年。现在准备公积金贷款，现在非常担忧到时候公积金说查到是八几年的楼。想问一下，这个可能性大不？