zuifugui

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一分钱都不用啊。整个买房流程中，我就给过两笔钱：中介费1个点左右，税费1.5个点。其他的就没有了

Jolieping

嗯嗯，我是说，你组合贷给的贷款手续费是多少钱？

千与千寻MM

mark，以后参考参考
来自[广州妈妈iPhone版]

ray_chan

好赞，详细👍。第一次买房时贷一百多万，被忽悠了一万二千元。这个可以让更多人借鉴
来自[广州妈妈iPhone版]

zuifugui

回复 Jolieping 的帖子

原来说是一个点，然后因为中介帮我们在价格上砍下了1万，给他加了1000

Jolieping

找中介公司替你搞定，前提是支付一定的手续费。
商贷的利率会根据实际情况进行调整的。我的是5月份提交的商贷申请，当时是4.65基准+35BP，7月份正式审批时，刚好招行有个优惠活动，降到4.65基准+15BP。也算是小幸运。
请问,您付的中介费是多少?

见贤思齐666

链家的贷款利率会比外面的便宜一些
另外链家不收取 按揭费 评估费
不吃差价  实在的 找链家买  还避免被吃差  乱收费  😳😳还省利息
来自[广州妈妈Android版]

zuifugui

回复 qh2009 的帖子

居住质量会提高很多，小孩、家人都很喜欢新家。另外小孩眼睛不太好，新家阳台和房间都望山，空气也好，希望能缓解她的视力问题。
唯一不便的可能就是我自己每天上班要多半个小时。不过我觉得还是可以克服的

qh2009

楼主是从哪方面考虑，搬到南沙呢？

wi11

到处都有裕丰这个黑中介搞搞震

zuifugui

不好意思更正一下，公积金在微信里自助申请的话，放款银行（盖章银行）是**银行广州分行，不是支行。

另外做个简单的时间表吧：
1、签买卖双方合同
2、网签：可以跟1同步，当天完成
3、赎楼：提交赎楼申请，招行22个工作日完成审核，扣款一个工作日，涂销7个工作日，建议预留2个月时间。如果想快，就赎楼跟贷款同家银行，内部转换一个工作日可完成
4、申请公积金贷：微信广州住房公积金管理中心自助申请，3个工作日审核。现场申请7-9个工作日审核。审核通过预约面签1个工作日。面签通过，首付托管1个工作日；资料返回银行盖章3个工作日；全部完成后会有短信通知预约抵押时间，盖章完成-短信通知，1-3个工作日。
5、申请商贷：资料审核3个工作日；房产评估及出报告1-3个工作日。可与公积金同步，或在公积金通知面签之后开始申请
6、税审：1-3个工作日，可在商贷或者公积金贷同贷书出来后提前申请
7、预约过户及抵押：只能预约2个工作日后
8、过户、抵押、交税、水电煤气过户：1个工作日
9、出新证：7天
10、放款：出新证后3个工作日，公积金放款首付托管资金；正常一个星期左右放公积金尾款和商贷尾款。

lenjianjin

专门登录上帮你顶起来。。这样的帖子要多一些。不要动不动就转到所谓的小群里面收费。。

zuifugui

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私信联系

huang_4288296

好详细呀，很有用呀

叶子沉

   

回复 zuifugui 的帖子
我的是直接联系银行的客户经理，我是因为原来的贷款就保存了客户经理的联系方式，所以直接打电话过去，后来 ...

谢谢，方便给一下你贷款银行客户经理的联系方式么？我下个月要准备要办理组合贷款
来自[广州妈妈Android版]

zuifugui

我卖房的时候，中介说之后还有一些小额的费用，零零碎碎加起来好像有千把块钱。不过我自己在操作中，就除了交了1.5%的税之外，没有再交过一分钱

赎楼的转按揭费用还是不低。我的是120万，从垫资到还清前后不到一个月，中介费+银行利息加起来一共有2万多。

另外过桥垫资（中介直接出钱帮你赎楼）是从首付里扣款，转按揭（中介出保函，转给银行来垫资）是从商贷尾款里扣款。如果卖房同时进行买房的话，转按揭就好一点，可以及时拿到首付款的全款，用来自由支配

zuifugui

   

叶子沉 发表于 2020-7-24 21:37
楼主有一点说错了，月还款不是公积金缴纳额额的50%，是家庭收入的比例不得超过50%。月还款额只计算公积金贷 ...

可能我没有表达清楚。就是每月公积金的还款金额不得超过你交公积金的工资基数的50%。比如说你一个月实际收入1万，但是按5000的基数来交公积金，那么公积金的每月还款金额不得超过2500元

zuifugui

   

叶子沉 发表于 2020-7-24 21:13
好详细，我联系过银行的人，那边还是把我退给按揭公司了，请问楼主怎么直接跟银行申请组合贷的？ ...

我的是直接联系银行的客户经理，我是因为原来的贷款就保存了客户经理的联系方式，所以直接打电话过去，后来就一直在微信中沟通。你可以直接打银行的热线电话咨询。
个人直接跟银行办理按揭服务，优点是省按揭中介费，另外银行好像实行专人专项，只要你是某客户经理的客户，那么后续的手续，包括公积金对接，都是由他来跟进，包括赎楼等。所以跟客户经理对接上，就方便后续的沟通，跟对方搞好关系，我觉得进度不会比按揭中介的慢
 

从容从容

厉害了。佩服佩服

从容从容

好详细。厉害了