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 [ 谈房论市 ]

万科金域曦府和城市之光哪个更好？很纠结

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小新妮

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发表于 2021-10-8 12:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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万科金域曦府一开盘，差不多抢光，有钱也买不到啦！
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猪想想

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发表于 2021-11-28 21:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
去年12月捡漏买了城光，高位接盘啊。金域曦府等不起……怕又涨
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奥比菠萝

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发表于 2022-6-4 20:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
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黄埔增城通常都是找接盘侠，割韭菜的，舒服的还是老六区，通勤舒适完胜


黄埔就这样被开除出老六区了哈哈
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香香香奈儿

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发表于 2022-10-19 20:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
买房的实地看那里好……看看我还能拉出哪些id

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LeeLVC

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发表于 2022-10-19 22:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
之前买城光应该吐血了，先不说国庆北向卖到4万6，现在庙头两个新盘星航和臻珑直接南向4万和3万6，少成两皮而且南向，也就多了两个站距离，同一条线，肯定有位坐，黄埔已经多杀多了，叫你无脑入都系稳水鱼，入也可以最紧要货比三家，建议入越秀的，基本现在越秀的新盘都占了最好地段和离地铁最近，以后二手，肯定要最有竞争力。
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方歌吟

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发表于 2022-10-20 00:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
LeeLVC 发表于 2022-10-19 22:07
之前买城光应该吐血了，先不说国庆北向卖到4万6，现在庙头两个新盘星航和臻珑直接南向4万和3万6，少成两皮 ...


说买城光吐血言过其实了，我公司有几个年轻人去年底入城光，买北向的小亏，买南向的血赚。
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妈妈网_2xgp2x

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发表于 2022-10-20 06:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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真以为南北向价格能差那么多，南向降价也快了。
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风景独好666

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发表于 2022-10-20 08:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
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说买城光吐血言过其实了，我公司有几个年轻人去年底入城光，买北向的小亏，买南向的血赚。 ...


北向5.3跌到4.6，小亏也好几十万吧
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方歌吟

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发表于 2022-10-20 10:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
风景独好666 发表于 2022-10-20 08:01
北向5.3跌到4.6，小亏也好几十万吧


你没考虑实用率的差异，去年卖的E区87方户型实用率高，套内面积和现在降价的A区北向96方户型是一样的，户型格局也一样，因为E区是33层的普通高层，A区是50层的超高层，A区的实用率低很多。而且A区降价的也只有A5-2栋这一条梯，其它楼栋的北向还是要5W多。所以亏应该是亏了一点，但要说亏很多也未必。
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方歌吟

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发表于 2022-10-20 10:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
妈妈网_2xgp2x 发表于 2022-10-20 06:32
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真以为南北向价格能差那么多，南向降价也快了。


南向目前还是5.8W-5.9W，之后会不会降不知道。我同事去年底买的E区125方户型，单价5.5万，总价688万。我前些天去看的A区南向138户型，单价5.8-5.9万，即使按5.8万算，总价也要800万。你别看这俩户型建面差了十几平方，总价差了100多万，但户型设计其实一模一样，套内面积也仅相差三四个平方，使用起来估计没什么差别，你说是不是血赚。

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风景独好666

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发表于 2022-10-20 11:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
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你没考虑实用率的差异，去年卖的E区87方户型实用率高，套内面积和现在降价的A区北向96方户型是一样的，户型 ...


这么详细的数据，你是城光销售？
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方歌吟

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发表于 2022-10-20 11:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
风景独好666 发表于 2022-10-20 11:03
这么详细的数据，你是城光销售？


我说的这些销售会跟你讲？
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方歌吟

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发表于 2022-10-20 11:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
风景独好666 发表于 2022-10-20 11:03
这么详细的数据，你是城光销售？


我要是销售，会跟你推A区，不会跟你说E区好。现在在卖的是A区，E区早就清盘了。我说的这些，都是和业主交流还有实地看房得出的结论。
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方歌吟

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发表于 2022-10-20 11:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
还有几点没讲，1，E区靠近大沙东站，是5号线和7号线的换乘站，A区靠近文冲站，只有5号线。2，E区远离石化路，A区挨着石化路，E区更安静舒适。3，E区挨着华润新溪旧改项目，A区离的稍远。
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香香香奈儿

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发表于 2022-10-20 11:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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可能买了城光吧，现在谁敢战队
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香香香奈儿

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发表于 2022-10-20 11:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
没有看过城光，看图纸户型还不错，但是好像看到周边挺多安置房？
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方歌吟

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发表于 2022-10-20 12:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
香香香奈儿 发表于 2022-10-20 11:56
没有看过城光，看图纸户型还不错，但是好像看到周边挺多安置房？


不是安置房，是回迁房，城光所在位置是文冲旧改片区，旁边是新溪旧改片区。城中村改造肯定会有回迁房，猎德也很多回迁房。
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妈妈网_2xgp2x

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发表于 2022-10-20 12:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
你们一个个的小区里哪个区哪个户型都门清，说不是中介鬼才信，我在小区里外卖小哥问个路都要想好久。
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phoenixppro7

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发表于 2022-10-20 12:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
广州一路向东 买东不买西 买西边的都是憨憨
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白灼菜心

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发表于 2022-10-20 12:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
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广州一路向东 买东不买西 买西边的都是憨憨


在我看来都是憨憨，只是运气不同，哈哈哈哈哈
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