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楼主

发表于 2023-5-26 09:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

      好多年没上论坛发贴了，最近有个很纠结的事情，纠结了一个多月了还没结果，求助论坛的朋友帮忙出个意见！

      我们一直租住着电梯大三房，自己手上有套楼梯小2房，去年把小2房卖掉换了个大2房（可改3房已加装电梯），原计划是大女儿2024年9月要上小学，新买的房子有小区，小学就在小区里，方便接送，而且我二胎马上要出生了，幼儿园也在小区里面，想着收了房就装修，小孩子三岁前也需要有小区环境有活动空间。所以当时手上付首付时，留了30万装修款的，但今年整个经济很差，工作各方面没原来那么稳定，我家人，特别是我老公现在就强烈反对装修，想把30万用来提前还掉一部分商贷，想先把房子租出去，缓两年再装修，或者索性就一直租房住，不要搬过去了，PS我们租的电梯大三房离小学大概走路15分钟路程，未来是老人接送为主，考虑到还有二胎，老人带着小的送大的我还是很纠结的，不过租住的房子比较大，住着也舒服，而且房子是那种宅基地公司出租的，我们自己也简单装修过，可长租，唯一不满意的就是单体楼，小孩子没活动空间。
     我考虑的点，装修住小区房，一是小朋友有活动空间，未来读小学了，也有自己的同学小伙伴可以一起玩，二是老人接送孩子不用出小区，不用过马路，安全也方便。并且我准备休产假了，想着产假大半年，可以跟进装修的事，正好到上班的时候装修就搞好了，明年小朋友读小学就可入住。
     我老公考虑的点是，房子装修要花二三十万，觉得没必要，因为这套房后面等娃上完小学还是需要置换的，不想投那么多的钱进去，而且租的房子110平大三房，这个房子只有80平小三房，居住体验感没那么好。再一个就是想提前还掉商贷部分，这样压力小一些。

      以上情况请姐妹样帮忙分析一下利弊给点意见，谢谢大家！

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沙发

发表于 2023-5-26 10:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

补充一下背景，我们是组合贷款，150万，每月加起来还8千块。其中公积金4千8，基本上我们夫妻两的公积金可以覆盖，最主要就是还商贷的三千来块。如果出租房子可以租四千，而且我们现在房子租金就3500，刚好就能覆盖房租。

两人税后收入共1.5-1.8万左右（淡季有时没绩效，拿基本工资两人加起来就是1.5万），两个娃，一个准备上小学，一个刚准备出生。

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装修之星

3楼

发表于 2023-5-26 10:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

如果不能达成一致，还是不要去启动了，装修30万可能搞不定，如果收入不稳定，30万留在手里保障月供和这几年的生活可能还好点，不急着提前还款

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不懂事的孩子

路过一下

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4楼

发表于 2023-5-26 10:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

是不是有个矛盾点？就你把自己的房子租出去之前是不是也要装修一下？最少简装需要吧。除非你这个房子不准备住也不准备租，合适的时候卖掉。

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妈妈网_2xgp2x

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5楼

发表于 2023-5-26 10:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼主家的收入不足以让楼主过上你想要的生活，还是提前还贷吧。这点收入养2个娃还要还房贷真的挺紧吧的了。
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不懂事的孩子

路过一下

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6楼

发表于 2023-5-26 10:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

还了房贷就没钱装修，不装修就不好出租，不出租就要自己承担3500的租房费用。

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7楼

发表于 2023-5-26 10:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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简单装修出租花不了太多钱，一两万就可以了

点评

不懂事的孩子还是说原来就有装修的，只要修缮清洁一下就可以？发表于 2023-5-26 10:44

不懂事的孩子你是不是对装修有啥误解啊，1-2万你买电线水管都不够吧。发表于 2023-5-26 10:44

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不懂事的孩子

路过一下

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8楼

发表于 2023-5-26 10:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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简单装修出租花不了太多钱，一两万就可以了

你是不是对装修有啥误解啊，1-2万你买电线水管都不够吧。

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不懂事的孩子

路过一下

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9楼

发表于 2023-5-26 10:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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简单装修出租花不了太多钱，一两万就可以了

还是说原来就有装修的，只要修缮清洁一下就可以？

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10楼

发表于 2023-5-26 10:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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出租就不需要重新走水电改格局了啊，就是刷墙，添些家电就可以了。我们自己住是要大改的。

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不懂事的孩子那就简单装修，租出去。30万可以提前还贷，也可以留住备用金。不够我友情提醒一下，现在刷墙可不便宜，电器倒是很便宜。发表于 2023-5-26 11:03

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不懂事的孩子

路过一下

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11楼

发表于 2023-5-26 11:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由不懂事的孩子于 2023-5-26 11:43 编辑

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出租就不需要重新走水电改格局了啊，就是刷墙，添些家电就可以了。我们自己住是 ...

那就简单装修，租出去。30万可以提前还贷，也可以留住备用金。不过我友情提醒一下，现在刷墙可不便宜，电器倒是很便宜。

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12楼

发表于 2023-5-26 11:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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不用全屋刷，客厅上一手业主刷过，就把两个房间刷一下就可以了，把灯换掉。

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13楼

发表于 2023-5-26 14:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

建议自己的房子保持出租，不要装修给自己增加大额支出，再给你个建议，退租现在住的，租回自己房子的小区，
来自[广州妈妈iPhone版]

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如花的季节

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14楼

发表于 2023-5-27 00:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

简单的装修一下出继续出租，自己租大一点的
来自[广州妈妈Android版]

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15楼

发表于 2023-5-27 11:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

30万太多了吧，15万足够
来自[广州妈妈iPhone版]

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妈妈网_2xgp2x

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16楼

发表于 2023-5-27 11:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复暮年壮志的帖子

15万只够硬装吧
来自[移动wap版]

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17楼

发表于 2023-5-27 13:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复妈妈网_2xgp2x 的帖子
回复暮年壮志的帖子15万只够硬装吧

我在增城的，之前75方装了6万而且挺好的，一下就卖了。。。就算你再奢侈点15也够了。。。。250方的我55万入住了
来自[广州妈妈iPhone版]

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手可摘星空

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18楼

发表于 2023-5-27 13:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复暮年壮志的帖子

6万是自装？好想知道怎么可以这么少搞定

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妈妈网_2xgp2x

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19楼

发表于 2023-5-27 16:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复手可摘星空的帖子

估计本来就是开发商的精装房吧，老破小装修铲墙皮清垃圾就不止3万了。
来自[移动wap版]

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妈妈网_2xgp2x

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20楼

发表于 2023-5-27 17:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这年头买老破小，还能装修自住的家庭收入真的都不低，不然真的供不起，娃兴趣班也是不小的开支，毕竟哪有什么名校，实际都是鸡娃集中营。
来自[移动wap版]

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