真房君&大源君进来~求提前还贷计算方法 - 房产楼市

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forever1xx1

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楼主

本帖最后由 forever1xx1 于 2015-7-16 17:00 编辑

目前有房贷，90w，25年，每月月供￥5600。现计划未来3年内，将月供减少￥2000（也就是每月仅供￥3600）。请问我总共要用多少钱，用哪种方式去提前还贷？
补充一下：
我想通过两次还款来实现，第一次还款，将25年缩短到20年；第二次还款，将每月月供控制在￥3600。具体应该怎么做呢？

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forever1xx1

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沙发

本帖最后由 forever1xx1 于 2015-7-17 10:13 编辑

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也就是说提前还款，只是减少本金，每月月供相应减少，但还款期还是不变？
这是网上找的提前还款方式：

按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。

　　第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）

　　第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）

　　第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）

　　第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）

　　第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）

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