跪求答案：离婚前如何处理房产以使得将来转让时少交税？共有三个方案求解 - 房产楼市

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大王是我

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楼主

目前夫妻共有两套房产，由于各种原因，需离婚并把房产归入女方名下。
现有如下几套方案，请高手点评一下或回答有关疑问。
先谢谢各位！！
方案一：直接办离婚，然后去房管局办理离婚析产，房产全部归入女方名下。这方案最简单直接，但是离婚析产的房子在将来转让时如何交个人所得税？是按差额的20%来交还是按成交价的1%来交？

方案二：离婚前，先去房管局办理房产减名，把男方的名字去掉。然后再办离婚手续，离婚协议写明房子归女方所有。这种方案是不是就不用去房管局办理“离婚析产”的手续？房产证上的“取得方式”一项中，是不是就不会出现“析产”的字样？这样的房子将来转让时是不是按1%交个税？

方案三：办理离婚后，去房管局办理离婚析产，女方占99%，男方占1%。然后男方将1%卖给女方。这个方案是在网上看到的。这个方案比前两个方案有什么好处？

谢谢各位啊！

点评

小唐88888 个税不用20%，1%就可以，但析产部分在五年之内交易要营业税：5.6% 发表于 2012-9-10 15:31

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RIAN妈

雨妈

黄金长老

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马上有钱装修之星

沙发

我个人认为，
第一与第二是一样的结果，最后女方出售时都是不需要按20%的税出售的

第一第二都可行的话，第三就免谈了。

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小唐88888

黑衣雄鹰

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3楼

目前夫妻共有两套房产，由于各种原因，需离婚并把房产归入女方名下。
现有如下几套方案，请高手点评一下或 ...

个税不用20%，1%就可以，但析产部分在五年之内交易要营业税：5.6%

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大王是我

四年级

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4楼

回复小唐88888 的帖子

刚查了一下税法，个人将通过无偿受赠方式取得的房产对外销售征收营业税时，对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。
这样的话，只要购房的时间满5年，即使今天办好离婚析产，明天转让房产，也是不用交营业税的吧？
现实中，是这样的么？