一次性付款的二手房如何规避风险？知道的进来说下 - 房产楼市 - 广州妈妈网

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楼主

发表于 2012-12-16 16:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本帖最后由 -可可于 2012-12-16 16:37 编辑

我现在想买入一套二手的学位房，那房产登记在公司名下，是公司的房改房，但现在该公司已注销，因此要求一次性付款，我应该怎样规避风险呢？
这套房子是中介处看的，到时中介会跟进，但感觉那中介不知会不会真心帮我的，之前看的一套房子，比别家中介报高了十多万元。
我要求：
1：有学位，小孩明年上学要用；
2：因为该公司是已注销，什么公章之类的都没用了，房款估计都是私人代收的。但中间要办理什么合同或者公证之类的来保证房子能安全过户到我手中，（中介说过可以先网签，然后再到房管局处过户再交钱，是否可行），有知道的进来给下意见

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沙发

发表于 2012-12-16 16:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

看了很多房子，这房子的价格便宜一点，而且采光也可以。旧城区的房子，去过用手扶着楼梯上去的，差不多是伸手不见五指的那种。如果不是为学位，都不想去买这种房子，二三十年的房子。

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广州美丽妈妈

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口碑冠军

3楼

发表于 2012-12-16 16:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

路过帮顶！

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4楼

发表于 2012-12-16 16:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

递件时给五成，出证五成。
没买过这种性质房子，是否有学位之类要多注意。

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5楼

发表于 2012-12-16 17:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

解决办法：先网签，接着房管局递件过户，当正式受理回执到手后才付楼款。

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6楼

发表于 2012-12-16 17:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复自由之子的帖子

谢谢您了！

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7楼

发表于 2012-12-16 17:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复黄皮熟了的帖子

中介说可以到房管和居委处查询，不知这样能不能确保学位呢？

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8楼

发表于 2012-12-16 17:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

房管局是不会理会是不是有学位，而居委都是一样，最好到该物业附近学校咨询。

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9楼

发表于 2012-12-16 20:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

-可可发表于 2012-12-16 17:18
回复黄皮熟了的帖子

中介说可以到房管和居委处查询，不知这样能不能确保学位呢？ ...

房管和居委估计跟本就不理你们

去学校查询？？人家学校门口的保安就挡着你不给进。。不信你去试试

、查学位这些问题相当的踢皮球啊。

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安妮

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10楼

发表于 2012-12-16 21:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不清楚，帮顶

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11楼

发表于 2012-12-17 08:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

郑大源发表于 2012-12-16 21:23
公司注销了，如何交易呢？
总得有一个人代表这个公司去交易的吧？

资金托管是如何办理的呢？中介清楚吗？

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12楼

发表于 2012-12-17 08:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这个是在网上查询的，具体怎样做还不是太清楚。我想到中介处具体了解一下信息再说。

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13楼

发表于 2012-12-17 08:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

先去房管局问清楚能否交易，税费多少？再签合同，中介的话不可信。便宜这么多，小心有猫腻，小心再小心。

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14楼

发表于 2012-12-18 16:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

或许没有想像中那么恐怖，今天去那公司问了，要买的房子是国企的房子，所在的公司注销了，但还有总公司的房管部门存在。

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15楼

发表于 2012-12-18 16:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

今天去了房管局查了房子，无抵押，但查不了有没户口。查学位是相当的踢皮球，到了所在学校门口，进不了学校，保安队长说了，附近最差的就属这地段的学位了，是市级，附近的都是省级，不可能没书读的。

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16楼

发表于 2012-12-18 17:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 -可可于 2012-12-18 17:19 编辑

郑大源发表于 2012-12-17 23:50
资金托管也需要业主签字的
楼主的问题应该是业主找不到了

今天还没有查户籍，因为是单位房，要拿房产证和工作证才能查，因为该有关领导出差了，要迟几天才能查询
如果原房产下有户口，我们要迁过去，能不能把原户籍挂失了把我们的户口迁进去？中介说可以，但前几天我在网上看过11月起就不能这样做了。

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17楼

发表于 2012-12-18 17:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

hling88 发表于 2012-12-17 08:54
先去房管局问清楚能否交易，税费多少？再签合同，中介的话不可信。便宜这么多，小心有猫腻，小心再小心。 ...

这套房子因为要求一次性付款，从8月份起就开买了，中间降了几次价，到现在还没有买出去，上次是10月，准备交易了，买家才发现付款方式有问题。也不算便宜，我看过更便宜的。

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18楼

发表于 2012-12-18 17:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

[回复]一次性付款的二手房如何规避风险？知道的进来说下

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