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关于房贷的问题

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心清如水

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发表于 2012-3-9 15:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
5.1中海浣花里&妈妈网看房：地铁1号线坑口站300米，总价270万起买省实地铁3房，妈网跟团享额外优惠，报名加微信：qiqi04hao
10年9月份开始代理楼，货款23万多，20年按揭。一开始是一千五百多一点月供，后来一直涨一直涨，现在月供是1664.22.这到底是怎么算的？为什么一下子多了这么多？

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帅哥熙熙

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沙发
发表于 2012-3-9 16:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
5.1中海浣花里&妈妈网看房：地铁1号线坑口站300米，总价270万起买省实地铁3房，妈网跟团享额外优惠，报名加微信：qiqi04hao
我也是前二个月每个月都涨了几十块，真快受不了了
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我心飞翔99

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3楼
发表于 2012-3-10 00:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
5.1中海浣花里&妈妈网看房：地铁1号线坑口站300米，总价270万起买省实地铁3房，妈网跟团享额外优惠，报名加微信：qiqi04hao


   
心清如水 发表于 2012-3-9 15:45
10年9月份开始代理楼，货款23万多，20年按揭。一开始是一千五百多一点月供，后来一直涨一直涨，现在月供是1 ...


2010年的基准利率是5.94%，现在的基准利率是7.05％，月供涨100多元是对的。楼主是享受了85折优惠利率吧？也就是相当于5.9925%的年利率而已。若按照现在7.05%的基准利率计算，月供要超过1800。

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心清如水

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发表于 2012-3-10 13:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
5.1中海浣花里&妈妈网看房：地铁1号线坑口站300米，总价270万起买省实地铁3房，妈网跟团享额外优惠，报名加微信：qiqi04hao


   
我心飞翔99 发表于 2012-3-10 00:25
2010年的基准利率是5.94%，现在的基准利率是7.05％，月供涨100多元是对的。楼主是享受了85折优惠利率吧？ ...


你好厉害，这么清楚。
那麻烦你帮我算一下
156平方，每方16000元。商铺最长可以供长时间。首期三成，最长供期月供要多少？

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我心飞翔99

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发表于 2012-3-10 15:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
5.1中海浣花里&妈妈网看房：地铁1号线坑口站300米，总价270万起买省实地铁3房，妈网跟团享额外优惠，报名加微信：qiqi04hao


   
心清如水 发表于 2012-3-10 13:09
你好厉害，这么清楚。
那麻烦你帮我算一下
156平方，每方16000元。商铺最长可以供长时间。首期三成，最长 ...


贷款政策各银行可能不同吧，最好咨询银行，先搞清楚政策，或者咨询郑大源，他专门搞这个的。
计算其实很简单，举例如下：

商铺价格＝156方×1.6万元/方＝249.6万元，

央行基准年利率为7.05％，若按上浮10%计算就是7.755%，

贷款年限一般是10年，

贷款成数一般是5成，即贷款金额为124万元，

则月供款为14884.57元。


贷款成数、贷款年限、贷款利率具体要看你争取到的政策，以上仅是举例。




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心清如水

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发表于 2012-3-10 17:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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我心飞翔99 发表于 2012-3-10 15:18
贷款政策各银行可能不同吧，最好咨询银行，先搞清楚政策，或者咨询郑大源，他专门搞这个的。
计算其实很 ...


要五成首付这么高啊？


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