越秀区，115w房产证39方实用70方，8楼马赛克外墙，小三明房，东南向，买得过吗？ - 房产楼市 - 广州妈妈网

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楼主

发表于 2016-7-28 10:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

如题，请妈网各位大侠帮忙想想，这个房子考虑得过吗？我系为二胎准备，想同长辈分开住但又想一碗汤距离，方便日后双方照顾。这样的房子有什么利弊？我中午才过去看房，要留意什么？有劳大家踊跃发言……谢谢
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沙发

发表于 2016-7-28 10:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

房产面积39，实用面积70，多出来的面积是否违建。如果你买了继续使用的时候，有没有邻里投诉。你向周边的居民打听打听，要不住着很闹心。如果没有问题，感觉挺实惠的。

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3楼

发表于 2016-7-28 10:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我好想知道框架结构的··有39方使用70的房子···你具体说下位置吗··看下有没有陷阱··

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4楼

发表于 2016-7-28 11:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 chong87 的帖子
房产面积39，实用面积70，多出来的面积是否违建。如果你买了继续使用的时候，有没有邻里投诉。你向周边的居 ...

谢谢你回复，中介说那是以前那些领导分房为了某些利益，故意弄小平方数的，应该不算违建，我们这边好多以前的房改房都多多少少有这种情况，不过这么多平方我也第一次见
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5楼

发表于 2016-7-28 11:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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我好想知道框架结构的··有39方使用70的房子···你具体说下位置吗··看下有没有陷阱·· ...

十几二十年前大部分混合结构的房子都可能会出现这种情况，特别是那些房改房和福利分房，这是我了解到的。等我看完房子再具体说哈～
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6楼

发表于 2016-7-28 11:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

d……
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7楼

发表于 2016-7-28 11:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复升爸爸的帖子

十几二十年前大部分混合结构的房子都可能会出现这种情况，特别是那些房改房和福利分房，这是我了解到的。 ...

1.什么小学的学位房？2.房改房补差价按什么计算，由买家承担吗？
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8楼

发表于 2016-7-28 11:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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混合结构我就知道有很多，但如果框架就想见识一下噢！还越秀区·

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9楼

发表于 2016-7-28 15:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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好奇想知道是什么学位的

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10楼

发表于 2016-7-28 17:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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好奇想知道是什么学位的

市一级学位
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11楼

发表于 2016-7-28 17:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

看房归来，一梯四五户，没办法装电梯，多出的平方真是违建的，但是无人管地带，暗厅，明厕明厨明房，宝宝房很小，自己住再改动一下还是可以的，阳台也是自己搭铁皮的😂，买得过吗？我觉得单价高了😩
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12楼

发表于 2016-7-28 17:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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看房归来，一梯四五户，没办法装电梯，多出的平方真是违建的，但是无人管地带，暗厅，明厕明厨明房，宝宝 ...

宝宝房窗户对着天井，因为高，采光还行，最高九楼，但这房子有差不多一半地方秃顶😅刚才三点半过去不会感觉很热。20+楼龄，要还是不要好呢？自住好像还凑合，又怕以后转手不出去……
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13楼

发表于 2016-7-28 18:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复大荒游侠云的帖子
我好想知道框架结构的··有39方使用70的房子···你具体说下位置吗··看下有没有陷阱·· ...

陷阱就没噶，占地而已
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如花的季节

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14楼

发表于 2016-7-28 18:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

是有一些房改房会出现实用面积比房产证要大，而且有一些房改房的房产证面积就是实用面积。我家以前的房子就是实用比房产证大20方，这涉及到以前职位配对分房面积问题。😃
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15楼

发表于 2016-7-29 10:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

昨晚再次确认，该房房产证只有37.5，就是说单价3w+了，实用面积大概65，没过五非唯一，税又多了～五年十年会不会很难出售呢……
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16楼

发表于 2016-7-29 10:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复升爸爸的帖子
昨晚再次确认，该房房产证只有37.5，就是说单价3w+了，实用面积大概65，没过五非唯一，税又多了～五年十年 ...

非唯一才会影响税，早就五改二啦，过了两年就不会有营业税。上一手业主住了不长时间就出手，什么原因呢？问清楚好点。
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17楼

发表于 2016-7-29 10:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复煦煦焘焘的帖子

非唯一才会影响税，早就五改二啦，过了两年就不会有营业税。上一手业主住了不长时间就出手，什么原因呢？ ...

对，应该当面问问，他们是自住的，儿童房装修没多久，12年买的，我想是有老人家想再换吧
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|14562864229376

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18楼

发表于 2016-7-29 11:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

越秀楼梯楼最近一年越炒越烈，好快追3W平的了，不过你这个楼层太高了，不值。一般3、4楼属最贵，2、5次之。一但上7楼确实掉价，很少人买的了。
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19楼

发表于 2016-7-29 11:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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越秀楼梯楼最近一年越炒越烈，好快追3W平的了，不过你这个楼层太高了，不值。一般3、4楼属最贵，2、5次之。 ...

去年底前还好，从今年年初开始真的涨了很多，20%都有，看了很多房子我都嫌这嫌那，但那些房子不出半个月一个月就出售了，所以买老房子一定要取舍，我的感觉是越看要求就越低。像这个8楼的确高，可取的地方是朝向比较好，不靠内环，靠马路又不在边上，楼梯每层有平层缓冲，总价低，有三房，都是明房。缺点是8楼单价高怕以后出售难，一半地方算顶楼，自住再装修也怕难改动，特别是客厅取光问题
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