大源请进来，继承房屋的买卖手续问题，急！！！ - 房产楼市 - 广州妈妈网

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四季果

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楼主

发表于 2013-11-18 17:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

买家情况：已婚，夫妻双方育有一女，单人公积金贷款，首套房

卖家情况：
业主已过世好几年，业主的老婆现70多岁（老婆的父母都已去世），名下无房产，与业主共育有3个儿子，3个儿子分别都已成家有孩子，且各自都有房产，年龄30-40几岁之间，房产证上的名字目前是过世的业主名字，现那一家人打算将房产由其70多岁的老婆婆继承后出售，然后所售房产的款他们自行分配，所以3个儿子都愿意放弃继承权

房产情况：47平房改房，框架结构，业主已过世，一直放租，房产证过5年惟一，

我是买家，现价格，中介费都已谈妥，而且中介也同意公积金用我自己的按揭，我想问下，如果我现在入手这套房子，我在这个过程中会有什么风险？
1、只要我交1万定金，业主方家人就立马去办房产继承手续，将房屋过户到70岁老婆婆名下
2、过户成老人名下后，再与我签买卖合同，交首付

业主实收78万，那他们过户后，再卖给我，会产生哪些税费？

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四季果

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沙发

发表于 2013-11-18 17:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

木有人知道吗？求解答呀

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四季果

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3楼

发表于 2013-11-18 18:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由四季果于 2013-11-18 18:01 编辑

以上房屋和业主的情况都是中介主动告之，并说办理继承过户至少需要15个工作日，不会对我产生任何风险，过户时产生的税都是业主方自行解决

我只想知道，之后我买下，会不会承担巨额税费，我听说继承的房子个税很高呀，国为业主卖楼是实收价

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四季果

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4楼

发表于 2013-11-18 18:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

还是木有人知道吗

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四季果

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5楼

发表于 2013-11-18 20:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

还是木有人知道吗

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四季果

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6楼

发表于 2013-11-19 10:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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你应该要交成交价20%的个人所得税，不知道有没有讲错？

我就是担心这个问题

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四季果

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7楼

发表于 2013-11-19 10:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这种情况下，没有个人所得税。直系亲属的继承，没有多余税费。

我就是不确定，所以上来问一下，看有没有妈妈经历过相同的情部，我可以参考一下

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四季果

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8楼

发表于 2013-11-19 10:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

如果楼主还是不放心，不要咨询房管局的人，得不到答复的。直接去房产所在地的地税局计征科咨询。我去年就是 ...

很感谢你的回答，我也上查过资料，众说纷云，中介明确说明是不会有20%个税的，我就是不主心，怕被中介忽悠，到时很被动，海珠区的地税局资询吧

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四季果

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9楼

发表于 2013-11-19 10:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不清楚，觉得麻烦就另找卖家呀，市场上卖房的人多，找间没这么多麻烦事的喽！ ...

主要是这间房2楼，离我们现在的家只有2分钟的路程，生活交通各种方便，买下的婆婆和公公就搬进去住，帮我带小孩子方便，总之是各种方便咯

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10楼

发表于 2013-11-19 10:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

据我了解，如果是过5年唯一住房，就不用20%的个人所得税，你能确定这一点吗？

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四季果如果是以之前的原产让来算的话，肯定是过5年唯一，如果按继承后的新日期算肯定就不是过年5，但一定是唯一，还有是不是会有补地价和出让金的？发表于 2013-11-19 10:32

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四季果

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11楼

发表于 2013-11-19 10:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

据我了解，如果是过5年唯一住房，就不用20%的个人所得税，你能确定这一点吗？ ...

如果是以之前的原产让来算的话，肯定是过5年唯一，如果按继承后的新日期算肯定就不是过年5，但一定是唯一，还有是不是会有补地价和出让金的？

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12楼

发表于 2013-11-19 10:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不按新证日期的。土地出让金这些就不好说了。但继承税肯定是不用的

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13楼

发表于 2013-11-19 11:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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你现在唯一的问题是继承后，要转名再卖给你，这个转名是否影响够不够五年的问题。还有继承过程还会产生费用的，那部分约几千至一万。为免麻烦，建议多给一万，要求业主和你税费各付。

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6100 继承的转名，不影响5年的事。发表于 2013-11-19 11:59

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四季果

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14楼

发表于 2013-11-19 11:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

肯定是先签合同后给定金，否则这个定金怎么说的清楚鉴于没有做继承公证，所以合同由妈妈和3个小孩都要签
...

谢谢大源的回答，转名给妈妈后是否要将原先和卖方4人联名签的合同作废重新与妈妈签一份呢？我会不会要承后20%个税的同险？

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大雨妈妈

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15楼

发表于 2013-11-19 11:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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你现在唯一的问题是继承后，要转名再卖给你，这个转名是否影响够不够五年的问题。还有 ...

继承的转名，不影响5年的事。

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四季果

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16楼

发表于 2013-11-19 12:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

你可以把这条写进合同里面，那么有什么都以合同为准，中介说没有，好，写下来，到时候出台了，也不关你的 ...

好的，那我清楚了，多谢大源耐心解答，同时也多谢楼上那么多位给的答复

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