本帖最后由 wonderye 于 2018-5-21 15:41 编辑
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近年来，国内房地产市场如火如荼，房屋买卖纠纷也是层出不穷，签好一份房屋买卖合同，是避免纠纷的有效途径。本文以广州市某房地产中介服务公司的《存量房买卖合同》为基础（截图均为该合同原始条款），从专业律师的角度逐一解读该合同条款，供读者参考！
声明：因土地管理相关方面的法律法规及一些历史遗留问题，我国房屋种类繁多，如商品房、房改房、公有住房、人才房、军产房、经济适用房、小产权房、宅基地房等等。本文所说的合同是存量房（即二手房）买卖合同，交易标的仅限于商品房，其余房产另撰文解读。
一、合同主体
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合同的主体包括买卖双方和中介方，在填写时应注意：
1.个人买卖房屋的应载明个人姓名、有效身份证明类型及号码、有效的联系地址及联系方式（上图当事人没有填写联系地址存有隐患，本文后续会有解读）；
2.如交易房屋系夫妻共同财产或存在其他共有人，需取得卖方配偶或共有人同意；
3.留存房产证复印件及对方当事人的身份证明、结婚证等复印件，以备诉讼需要。
二、合同标的
对很多人来讲，一辈子可能就买一套房子，所以在交易之前不要轻信业主或中介的一面之词，一定要亲自到登记机构对标的物查询，主要查询房屋是否被查封、抵押（如有抵押应了解抵押的债权数额）等。
依据《不动产登记条例暂行细则》第九十七条第四款“因不动产交易、诉讼、继承等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然情况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。查询方法全国各地基本相同，以广州市为例，查询人只要拿着本人二代身份证，知道房产业主姓名及房产证登记字号即可到广州市或各区的不动产登记中心大厅机器上自助查询房屋的自然状况。
三、价款及付款方式
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价款一定要标注币种、大小写，数额要避免任何涂改；关于付款方式，本合同模板作为将付款方式约定列在附件，本律师将在下一篇文章中重点解读付款方式应注意的要点。
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发表于 2018-5-21 14:56
