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本帖最后由 老衲还年轻 于 2017-8-21 13:07 编辑
用市场经济理论来解释价格，当然是供不应求时，价格上升，供过于求时，价格下跌，这是连初中生都懂的道理。但从宏观的供需层面来讲，中国的房价却是一个怪胎：供应不足时（如2013、2014年）价格下跌，供应过剩时（如2015年初开始的“去库存”，正是原于严重供过于求）价格上升，让人一脸懵逼。
老衲以为，中国的市场从本质上来说，不是自由市场，政府处一下个绝对的主导地位，用宏观层面的供需是不能解释房价的，甚至会产生一种反向的机制：当需要大量卖地或卖房时，就出台政策拉升房价，房价看涨；当无地可卖无房可卖时，就出台政策打压房价并把需求引到其它地方，例如长租房，房价看跌。
房多可能会说：红本在手，资源我有，看你能怎么样！其实你的房子，本质是是你和政府的契约关系，这一契约最基本的条款是：你付了一大笔钱给政府（当然是通过中间人发展商），政府承诺你对这所房子有最少70年的使用权。除外，还有一些非正式的、可随时变动的条款，例如：你的小孩有权读某小学，你可迁户口进来、你暂时可以免交房产税等。红本的最大的价值，不在于基本条款，而在于附加条款，而附加条款是没有保障的，所以在这个契约关系里，乙方是弱势的。要拉升房价，出台政策即修改附加条款即可。要打击房价，出台政策即修改附加条款即可。
写了那么多，有人会看不懂，尤其是中介，归纳为两句话：
说房子太多卖不掉，房价要跌了，千万别信，小心涨价去库存。
说人口流入无地可卖，房价要涨了，也千万别信，无利可图时就要改游戏规则了。
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发表于 2017-8-21 12:59
