58平房改房的翻新日记 - 装修家居

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druid0523

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楼主

本帖最后由 druid0523 于 2015-8-7 00:41 编辑

【小区】：海珠区素社里面的一个大院

【户型】：两房两厅一厨一卫一阳

【建筑面积】： 64平（套内57平）

【装修风格】：无任何风格可言（主要是翻新，所以已经没有任何风格可言）

【装修预算】：装修队3w

【装修队】：正在找……

【状态】：寻找合适的施工队ing……

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druid0523

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沙发

本帖最后由 druid0523 于 2015-8-7 04:01 编辑

电梯
4楼买房故事
5楼买房总结
6楼关于公积金贷款
7楼关于装修队

持续更新中。。。

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druid0523

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3楼

占个三楼，日后的毕业照……

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druid0523

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4楼

本帖最后由 druid0523 于 2015-8-7 04:49 编辑

回想起来，买这个房子的过程非常傻X，告诉大家，这绝对是买二手房的反面教材！RP不好者切勿模仿。

我跟GF是有一天拍脑子决定看二手房，在下公交站的时候看到天某地产就进去了。其实，这小的地产公司服务态度是挺好的，推荐了好多个房子给我们，比满某红和中某地产好多了——这两个大的地产公司没有带过我们去看房，就整天打电话过来推销一手房。

现在我们买的这套房子，是我们看过价格合适的房子当中保养得最好的，不用花太多力气去装修就可以了。我去看了一次，后来跟GF看了第二次。第二次的时候，一个中介（后来知道他是主管）就跟我们单独聊了一下。他的意思大概就是，他会劝业主让我们申请公积金贷款，中介费是多少，税是多少，帮我们谈低一点总钱，贷款年限可以帮我们从12年弄到15年。我们这两个傻X竟然相信了他的话！

于是就去公司下定签合同了，给了定金和全额中介费。

我这两个傻X又不完全傻。签合同之前，我们特意去看了一下他们的营业执照，上工商局网站查了一下。也拿了业主的房产证看了一下，确认一下是不是本人的房产证，房子的面积，房子楼龄等等。因为房子是房改房，所以我也看了一下是不是成本价购买的。补地价和补公摊之前已经说明是要我们给的，所以我就没看了。

醒目的朋友可能已经发现问题，我们没有去查册。我们是下定之后一段时间才向中介拿查册记录的。大伙说我们是不是傻X。

下定之后，我开始了解贷款的事情。经过各种百度，还有身边的朋友了解到，原来贷款是会出问题的！

我是这个时候才开始真正的看妈网的帖子。这个时候，我悔恨当初没有早点混妈网啊。我看到大源在妈网写的各种按揭反面例子，瞬间石化了。

有因为楼龄贷不够年限，有因为楼龄贷不够额度的。身边也有朋友的朋友出现类似的情况。我开始担心如果出了问题咋办！

万一贷不了款，我就要面临毁约，我多年的积蓄就这样的没了！我开始担心，整天茶饭不思了。不过，事情还是得进行下去的，毕竟合同已经签了。贷款的事情就让跟中介合作的良X按揭去做了。

中介的话的确不能尽信。之前说贷款年限可以帮我们从12年弄到15年，就是让业主换个新的房产证。结果第一次没弄成功（不是没有换成功，而是换了有些东西跟预期不符，具体我不透露了）！

我瞬间觉得不靠谱！这加重了我的担心。因为这件事情，我们就缠了中介无数次。后来签按揭的时候，因为房产证测绘图上的地址有涂改，上面有个字写错了（为什么ZF的工作人员这么喜欢写错字……！），所以业主要再去换一次房产证。这样一换，竟然就可以弄到15年了！只是，拖了我们一个月的时间。

终于在公积金中心的网站上面查到贷款信息，这个时候，我发现那个地址写错了！街字写成了村字这是闹哪样！为什么ZF的工作人员这么喜欢写错字……！

其实，对于贷款的担心，我们是到同贷书出来的那天才消失的。反正最终贷款年限和额度都符合预期。

事情真的是一波三折。到了过户那天，房管局的人告诉我们，业主缺少了一份明细表无法递件。我们瞬间无语。明细表只能通过调档才能拿到，调档要等4天。

好吧，我们只能4天后再来多一次。幸好，第二次来就顺利过户了。过户后第二天早上，我收到房管局打电话过来，说少了一份资料，要我拿过去。擦呢，当时不是一叠资料给你自己挑你还能挑漏啊。

事情真的是一波三折*3。
在签合同的时候，我们明确了一些家具电器是要留给我们的，有一张家具电器明细表，其中包括了餐桌+4椅子，还有两个房间的空调。
签按揭的那天，业主跟我们说，他们想拿走餐桌+4椅子。当时我们对房子的装修有一些想法，不想要他们的餐桌，所以觉得没所谓了。
但后来因为装修的预算问题，我们还是想要那个餐桌。我们也不想把关系闹僵，所以我们没有摆合同出来说，只是表示说我们想让他们把餐桌留下。最后他们表示愿意把餐桌留下了。
可惜事情没这么简单。到我们收楼那天，我们发现餐桌是留下来了，但是两个房间的空调不见了！在我们的追问之下，业主跟我们说，他们把空调卖了！

你妹！你需要你搬走我还能理解，你不需要不留给我们竟然就卖掉了！算什么意思啊！

你是跟我闹哪样啊！
那最后怎么？那当然是收楼了。空调呢？我没有管了。为了2台空调走法律程序，似乎时间和金钱成本上略高。而且那家具电器明细表只有一份在我们手上，虽然有签名，但是如果上到法庭，估计很难作为很充分的理据（这个要找个专业人士才知道）。之前为了餐桌的事情也搞到人家两公婆吵架，个人感觉有点愧疚。所以，我最后还是收楼了。

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druid0523

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5楼

本帖最后由 druid0523 于 2015-11-22 00:31 编辑

关于装修队。我是在妈网投标+自己联系的，一共联系了5家。因为隔太久了，所以有些名字和情况可能忘记了，请见谅。
原来的业主留了一些柜子，不过因为时间比较长了，所以有点破烂。我是想看看能不能维修一下来用。所有装修队我都会问维修柜子和打拆柜子的价钱。
另外，原来的业主卫生间曾经漏水，据说已经修好。但我们也不确定是不是已经修好了。所有装修队我都会问打拆卫生间的价钱。

旺家居-蒋工
印象比较深刻的是他是开车来的。蒋工的声音比较沙哑，带着一个小弟来量尺寸。蒋工表示，柜子维修的意义不大，建议拆掉。另外，他觉得墙面需要铲掉重新刷比较好。卫生间的问题他也不确定目前是否漏水，建议打掉重做。最后问了一下我们是否需要油漆和橱柜。
隔了一周都没有发报价单过来，我觉得是不想做了，所以也没有继续联系了。

放心居-张工
印象比较深刻的是他是开电动车过来的，比较接地气，说话稍微有点轻浮。张工表示，柜子做得蛮好的，建议维修，而且也愿意做。卫生间他也不确定目前是否漏水。墙面方面他觉得还好，只要简单修复一下就可以了。
隔了几天就发了报价单过来，不过报价单稍微简略了一些，有比较多的东西无法量化。总的来说，是报价最低的。

王工
印象比较深刻的是他竟然找到地儿。王工看上去比较年轻，带着一个小弟来量尺寸。王工表示，柜子维修的意义不大，要么将就着用，要么就拆掉。卫生间的问题他也不确定目前是否漏水，建议打掉重做。
隔了几天就发了报价单和平面图过来，报价单是比较详细和完整的。

车陂老张
车陂老张说他没空……所以没来量尺寸……

乐意张工

乐意张工是唯一一个找到地儿，然后自己上来的。张工表示，柜子维修的意义不大，建议拆掉。另外，他觉得墙面需要铲掉重新刷比较好，而且需要重新做水泥批荡。卫生间的问题他也不确定目前是否漏水，他觉得可能是不够通风导致潮湿。
隔了几天都没有发报价单过来，在QQ问了也不回复，我觉得是不想做了，所以也没有继续联系了。

我发现，相同的地方，不同的师傅给出的答案都有些不同，我真不知道应该听谁的。另外，其实我们只是拿了两份报价单。
最后，经过深思熟虑之后，我们最后选择了 放心居-张工。选择他的原因是：
1、买这套房子是作为一个过渡性的房子，所以在装修方面不应该投入太多，特别是硬装；
2、其实柜子的结构还是很好的，拆掉比较浪费，还是希望可以通过维修后使用，只有张工愿意维修；
3、量完尺寸后，我跟GF一直在考虑要不要拆柜子的问题，花了几个星期去讨论这个事情，期间张工隔三差五打电话过来询问我们是否要做，给我们的感觉是“他想接”；

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