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 [ 谈房论市 ]

来总结下，广妈关闭这个月，广州楼市都发生了什么？看完你就懂了 ...

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朱七七

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发表于 2014-10-22 19:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
一、关于公积金的那些事儿

1、广州最严公积金新政获得原则性通过，通过市政府审批后实施

新政规定，已用过公积金贷款，不能再次申请贷款；广州户籍需要已连缴满6个月，且累计缴存24个月以上才能贷款；外地户籍已连缴满12个月，且累计缴存36个月以上才能贷款；可贷款额度公式调整为：公积金账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

2、三部门联合出新政，公积金有望异地互认

10月9日，央行、住建部、财政部联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地推进公积金异地贷款，连缴6个月就能申请贷款，二套房也可申请贷款。很显然，广州新政与中央公积金新政是相违背的，那么问题来了，广州公积金新政还能实施吗？

3、广州暂停二套房公积金贷款，新政已上报待审

广州制定的公积金贷款新政，为何与三部委的通知冲突？广州市住房公积金管理中心主任夏卫兵夏卫兵称，放松第二套房贷款标准等政策并不是三部委《通知》的刚性要求，各地可以根据实际情况作出调整，暂停职工第二次使用公积金贷款，是因为第一套都保证不了。呵呵。


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朱七七 发表于2楼  查看完整内容

二、关于首套房贷的那些事儿 1、央行松绑首套房贷：认贷不认房 中国人民银行官网于9月30日16:09发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》正式放松首套房认定。明确还清首套房贷，再贷款，可算作首套。一套房贷结清再购享首付3成，首套利率最低可7折。 2、广州19家银行房贷调查，执行新政的没多少 “央四条”发布半月，表态归表态，真正到操作层面执行新政的却依然难寻。在广州调查 ...

朱七七 发表于9楼  查看完整内容

三、金九银十广州楼盘卖得怎么样？ 1、先看看9月1日到10月19日的网签数据 9月1日-30日广州全市一手住宅成交4515套，网签均价14897元/平方米，环比降3% 10月1日-7日广州全市一手住宅成交468套，均价11923元/平方米。 10月6日-10月12日广州全市一手住宅网签1679套，环比大涨118%，创下近7个月来新高，网签均价13669元/平。 10月13日-10月19日广州全市一手住宅网签1855套，环比再涨10.5%，追平3月最后一周创下的年内次新高记录。 ...

朱七七 发表于10楼  查看完整内容

四、下半年当然少不了土地拍卖，800亿元的任务能完成吗？ 1、9月29日广州卖地揽金155亿，广钢最高楼面价18254元/平 9月29日，广州国土房管局公开出让位于天河、荔湾、番禺和花都的10宗地，总卖地金额155亿。保利、中海、金融街方兴联合体、北大资源、深振业各自拿到心仪地块。ZF又大赚一笔，呵呵。 2、10月10日广州挂牌出让天河区10宗土地 总挂牌起拍价189.21亿元 10月10日广州市国土房管局一次性挂牌出让天河区10宗土地，总挂 ...
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朱七七

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沙发
发表于 2014-10-22 19:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
二、关于首套房贷的那些事儿

1、央行松绑首套房贷：认贷不认房

中国人民银行官网于9月30日16:09发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》正式放松首套房认定。明确还清首套房贷，再贷款，可算作首套。一套房贷结清再购享首付3成，首套利率最低可7折。

2、广州19家银行房贷调查，执行新政的没多少

“央四条”发布半月，表态归表态，真正到操作层面执行新政的却依然难寻。在广州调查的几大银行中，工行、农行等几家工作人员直接回复广州这边具体细则还没下来，目前按照原来的标准，等细则下来后才知道具体怎么执行。

只有建行和招行陆续发布了广州版的房贷新政细则。建设银行广州分行执行的房贷细则为，对于本地户口居民，拥有1套房并已还清住房贷款的家庭，为改善居住条件购买二套房，参照执行首套房贷款政策，即可首付三成，利率则享受基准利率。而招行广州细则为，广州限购地区首套含已结清的，首付三成，利率最低9 .5折。此外还有不少银行均表态可以执行房贷新政。

3、幻想打七折？能有基准利率已经是业界良心了针对首套利率是否低折扣，中行工作人员坦诚表示：“利率7折不可能，估计将来最多打9折。”本周，走遍广州21家银行，已有9家银行确定实施房贷新政，还清贷款算首套。首套房贷利率基本在基准及以上，其他的银行利率根据客户实际情况上浮2%-5%不等。全市仅汇丰、恒生显现折扣。幻想打七折？能有基准利率已经是业界良心了，呵呵。



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朱七七

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发表于 2014-10-22 19:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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先帖一张图

晚上有空继续来八

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wls2009

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发表于 2014-10-22 20:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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朱七七  谢谢支持  发表于 2014-10-23 15:29
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1314tracy

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发表于 2014-10-22 20:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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朱七七  谢谢支持  发表于 2014-10-23 15:29
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busypanda

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发表于 2014-10-22 21:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
好帖子  买房走了一步   接下来就只有被动的走下去了  所谓政策  真的是充满无力感

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朱七七  买哪儿了？  发表于 2014-10-23 15:29
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76972722

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发表于 2014-10-23 01:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我倒是认为，广州新公积金新政不太可能执行，因为大部分内容和国家刚发布的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》相抵触，特别是外地户口累计36个月才能使用公积金的规定，只能说 “呵呵”。
此外，关于利率问题，相比此前几个月，确实有下调，我这几天还专门去了贷款苛刻的建设银行问XX个贷经理，连他们都说商贷能做到基准利率，估计其他小银行迟点有机会做到95折利率。其实最重要的还是，楼市确实还没真正回暖呀。。。。。太明显了。

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warmcolorq

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发表于 2014-10-23 08:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
暂停职工第二次使用公积金贷款,是因为第一套都保证不了--------这句话实在是太搞笑了，哈哈。
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朱七七

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发表于 2014-10-23 11:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
三、金九银十广州楼盘卖得怎么样？

1、先看看9月1日到10月19日的网签数据

9月1日-30日广州全市一手住宅成交4515套，网签均价14897元/平方米，环比降3%

10月1日-7日广州全市一手住宅成交468套，均价11923元/平方米。

10月6日-10月12日广州全市一手住宅网签1679套，环比大涨118%，创下近7个月来新高，网签均价13669元/平。

10月13日-10月19日广州全市一手住宅网签1855套，环比再涨10.5%，追平3月最后一周创下的年内次新高记录。网签均价14168元/平。

从数据中可以看出，10月以来广州全市的成交是升温了，国庆黄金周期间成交还是不错的，因为网签有延迟，从后面两周的数据上面才体现出来了。

那么10月的后面两周20日—31日，成交还会涨下去吗

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朱七七

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发表于 2014-10-23 11:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
四、下半年当然少不了土地拍卖，800亿元的任务能完成吗？

1、9月29日广州卖地揽金155亿，广钢最高楼面价18254元/平

9月29日，广州国土房管局公开出让位于天河、荔湾、番禺和花都的10宗地，总卖地金额155亿。保利、中海、金融街方兴联合体、北大资源、深振业各自拿到心仪地块。ZF又大赚一笔，呵呵。

2、10月10日广州挂牌出让天河区10宗土地 总挂牌起拍价189.21亿元

10月10日广州市国土房管局一次性挂牌出让天河区10宗土地，总挂牌起拍价高达189.21亿元，这也创下今年以来广州一次推地最高起拍总价。

3、今年已经完成592亿元，还差200多亿

广州今年的土地出让任务是800亿元。第一季度进账266亿元，第二季度进账146亿元，第三季度进账180亿元，前三季度共完成592亿元。按照这样计算，离今年年底的土地出让目标，现时还有超过200亿元的缺口。如果10月10日挂牌的那189亿元的土地能成功出让的话，估计800亿元的目标也是妥妥的。

最后的三个月，注定了是疯狂的三个月。



看来广妈被关的这个月，广州楼市发生的事情还是挺多的。
如果还有其他遗漏的，欢迎各位妈友来补充，并发表你的看法



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温室里的豆芽
星妈

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发表于 2014-10-23 14:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房价还没降到普通工薪可以接受的阶段，就有政策开始救市，然后各种房价探底要上涨的消息漫天飞舞，刚需们手里捏着不多的票票，纠结着房价万一上涨，这辈子估计就买楼无望了，看着一串数字的房价，听着二套房买家雀跃的买楼信息，再也坐不住了，想买楼的时候，然后再来个当头棒喝，公积金贷不到款了~~~只能幻想着商贷的7折利率，虽然明知道是不可能的事情~~这就是广妈关闭一个月，刚需的苦逼买家遭遇的打击与希望
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appleqq  这简直是我现在的真实写照，一针见血，赞！  发表于 2014-10-29 15:34
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朱七七

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发表于 2014-10-23 15:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
支持围观77滴总结

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朱七七

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朱七七

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好帖子  买房走了一步   接下来就只有被动的走下去了  所谓政策  真的是充满无力感 ...

买哪儿了？
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zjw666_34

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发表于 2014-10-23 15:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
没有高杠杆的信贷，这么大量级的房价支撑不起来的，只有跌的份儿了....
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七福晋

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发表于 2014-10-23 15:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
请问外地户籍在广州买首套房有何条件？

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朱七七  目前依然是按照穗六条规定来执行，需要5年内连续3年的社保或者缴税记录。  发表于 2014-10-23 16:00
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朱七七

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发表于 2014-10-23 16:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
请问外地户籍在广州买首套房有何条件？

目前依然是按照穗六条规定来执行，需要5年内连续3年的社保或者缴税记录。
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七福晋

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发表于 2014-10-23 16:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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谢谢！

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青铜长老

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发表于 2014-10-23 17:14 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
总结是少了看到好多妈网人发表的意见.....
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第一套全款买的。现买第二套公积金贷得到吗？首付几成？

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朱七七  公积金可以，首付是三成。  发表于 2014-10-23 18:49
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