广州买房好时机？贷款百万，利息或少19万！9月25日开始！降首付 ...

上周
不少街坊的目光都在台风“苏拉”上
关注着它到哪里了？
对广州有没有影响？会不会停工停课？

其实楼市方面
还官宣了三个重磅消息！
①国内多地官宣：认房不认贷
②商贷最低首付款比例调整
③存量首套住房贷款利率，降低！

这三个消息
对于想要买房的街坊们
无疑都是利好的消息！

跟着萌萌哒一起来看看
政策具体说了什么


国内多地官宣：认房不认贷

8月30日
广州市人民政府办公厅发布
《广州市人民政府办公厅
关于优化我市个人住房贷款中
住房套数认定标准的通知》

通知中称
居民家庭
（包括借款人、配偶及未成年子女）
申请贷款购买商品住房时
家庭成员在当地名下无成套住房的
不论是否已利用贷款购买过住房
银行业金融机构均按
首套住房执行住房信贷政策

本通知自
《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局
关于优化个人住房贷款中
住房套数认定标准的通知》
（建房〔2023〕52号）
印发之日起施行
原有政策与本通知不一致的，以本通知为准

广州官宣之后
国内各地也纷纷紧跟其后
宣布“认房不认贷”
包括北京、深圳、上海...

那么认房不认贷
能起到什么作用？
↓↓↓
（点击图片可放大）

中国人民银行、国家金融监督管理总局
发布关于房贷最新公告

8月31日晚
中国人民银行、国家金融监督管理总局
联合发布《关于调整优化差别化
住房信贷政策的通知》

其中提到了两个重点
不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市
首套住房和二套住房商业性个人住房贷款
最低首付款比例政策下限统一为
不低于20%和30%

同时
将二套住房利率政策下限调整为
不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR）
加20个基点
首套住房利率政策下限仍为
不低于相应期限LPR减20个基点
各地可因城施政
而广州目前执行的
利率下限水平为LPR，即4.2%

以100万元、30年期
原利率5.1%的存量房贷为例
假设房贷利率降至4.2%
那么借款人在等额本息的情况下
每月房贷可少还约540元
利息总额减少约19万

两部门还发布了
《关于降低存量首套住房
贷款利率有关事项的通知》

9月25日起
存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人
可向金融机构提出申请
由金融机构新发放贷款
置换存量首套住房商业性个人住房贷款

并且央行明确
符合条件的存量首套住房贷款是指
2023年8月31日前金融机构已发放
已签订合同但未发放的
以及借款人实际住房情况
符合所在城市首套住房标准的存量
住房商业性个人住房贷款

那么
能否享受存量利率调降的利好
利率最低能降到多少
两种申请方式如何选择更划算等问题备受关注

据媒体报道
本次调整虽然只覆盖首套住房贷款
但是否首套是按当前所在城市政策认定
广州2019年10月8日至今申请的
个人房贷最低可下调至LPR
两种申请方式差别不大

此外
多家银行正积极进行各项准备工作
暂定于9月25日开放线上线下服务渠道

消息官宣之后
不少街坊都在问当地的具体政策
有街坊称
“楼市的金九银十是不是要来了”
“在降房价和降利息之间选择了降首付！”

但是也有网友称
“什么都降了，就是总价不降”
“首付降了，意味着这贷款还得更多”

那么
广州目前的楼价
有没有受到政策的影响？
9月房价走势如何？
一起来看看最新的数据吧


9月广州房价走势


广州9月新房均价 35650 元/m²
广州8月新房均价 35430 元/m²
环比上月上涨 0.62%↑

广州11区二手房9月最新均价

1
天河区


天河9月二手房挂牌均价 59356 元/m²
环比上月下跌 2.93% ↓
同比去年同期下跌 7.05% ↓

天河热门小区房价参考

小区	参考均价
中海康城花园	59270元/平
棠德花苑	33418元/平
骏景花园	64454元/平
世纪绿洲	49143元/平
帝景苑	77397元/平
富力天朗明居	57267元/平
盈彩美居	59621元/平
兰亭盛荟	88884元/平
美林湖畔花园	81624元/平
南国花园	123223元/平
保利心语花园	146706元/平
远洋天骄	61866元/平
东方新世界	115519元/平
翠湖山庄	58102元/平

2
海珠区


海珠9月二手房挂牌均价 50226 元/m²
环比上月下跌 2.69% ↓
同比去年同期上涨 3.14%↑

海珠热门小区房价参考

小区	参考均价
晓港湾	37491元/平
逸景翠园	58129元/平
珠江帝景苑	99396元/平
英豪花园	48844元/平
海珠半岛花园	78947元/平
侨诚花园	36797元/平
光大花园	65503元/平
天鹅湾	102517元/平
保利天悦	199086元/平
第三金碧花园	51089元/平
雅郡花园	96260元/平
第一金碧花园	43271元/平
罗马家园	56474元/平
中海名都	69633元/平

3
荔湾区

荔湾9月二手房均价 36589 元/m²
环比上月下跌 2.93% ↓
同比去年同期下跌 10.07% ↓

荔湾热门小区房价参考

小区	参考均价
保利公园九里	40347元/平
芳村花园	33916元/平
荔港南湾	46057元/平
逸翠湾	61240元/平
珠江金茂府	64963元/平
新世界凯粤湾	49800元/平
珠岛花园	40710元/平
珠光御景壹号	90769元/平
金众西关海	71097元/平
中海花湾壹号	54677元/平
恒荔湾畔	55973元/平
新世界逸彩庭园	37820元/平
华发荔湾荟	40967元/平
金道花苑	28792元/平

4
越秀区

越秀9月二手房挂牌均价 63999 元/m²
环比上月下跌 2.57%↓
同比去年同期下跌 0.67%↓

越秀热门小区房价参考

小区	均价
科苑社区	55204元/平
淘金路小区	63421元/平
锦城花园	110238元/平
东风广场	109691元/平
东湖御苑	67961元/平
德政中路小区	55175元/平
淘金家园	97604元/平
东山雅筑	96642元/平
东山公寓	28700元/平
富力御龙庭	85507元/平
富力东山新天地	147889元/平
富力东堤湾	105631元/平
瑶台花园	27368元/平
爱群荟景湾	56204元/平
嘉和苑	55991元/平

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5
黄埔区

黄埔9月二手房挂牌均价 33578 元/m²
环比上月上涨 0.4% ↑
同比去年同期下跌 3.8%↓

黄埔热门小区房价参考

小区	均价
黄埔花园	50536元/平
越秀岭南山畔	55075元/平
金碧世纪花园	46181元/平
科城山庄	52768元/平
万科东荟城	37906元/平
雅居乐富春山居	50227元/平
新福港鼎峰	55964元/平
佳兆业城市广场	31872元/平
保利罗兰国际	41142元/平
天鹿花园	31372元/平
万科山景城	33665元/平
万科幸福誉	27474元/平
保利林语山庄	40435元/平
万科城市之光	27835元/平

6
白云区

白云9月二手房挂牌均价 32442 元/m²
环比上月下跌 0.49%↓
同比去年同期上涨 7.81% ↑

白云热门小区房价参考

小区	参考均价
华远云和墅	87420元/平
星汇云城	48933元/平
岭南新世界	48727元/平
金碧新城	33357元/平
深业江悦湾	36005元/平
富力半岛花园	36583元/平
保利云禧	104137元/平
富力桃园	36995元/平
金桂园	41965元/平
中粮万科金域蓝湾	48705元/平
广州富力城	31563元/平
御金沙	50574元/平
华远云和墅	87420元/平
广州白天鹅花园	37810元/平

7
番禺区

番禺9月二手房挂牌均价 29012 元/m²
环比上月下跌 0.04% ↓
同比去年同期下跌 1.6% ↓

番禺热门小区房价参考

小区	参考均价
锦绣生态园	24365元/平
雅居乐剑桥郡剑桥汇	48170元/平
广州碧桂园	28517元/平
广州奥林匹克花园	36227元/平
珠江花园	33490元/平
凯德山海连城	21259元/平
星河湾半岛	85584元/平
雅居乐剑桥郡佰利山	40481元/平
南天名苑	76138元/平
锦绣银湾	34374元/平
万科欧泊	51483元/平
祈福缤纷汇	36696元/平
东海花园	43064元/平
华南新城	31765元/平
四海城	27444元/平

8
增城区

增城9月二手房挂牌均价 16728 元/m²
环比上月下跌 0.03% ↓
同比去年同期下跌 3.14% ↓

增城热门小区房价参考

小区	参考均价
新塘新世界花园	19965元/平
海伦堡花园	15992元/平
翡翠绿洲森林半岛	18528元/平
金地香山湖	11216元/平
合景誉山国际	14135元/平

9
花都区

花都9月二手房挂牌均价 16988 元/m²
环比上月下跌 0.24% ↓
同比去年同期下跌 0.77% ↓

花都热门小区房价参考

小区	参考均价
合和新城	18308元/平
雅宝新城	14963元/平
御华园	16160元/平
保利城花园	14259元/平
碧桂园假日半岛(别墅)	16451元/平

10
从化区

从化9月二手房挂牌均价 11885 元/m²
环比上月下上涨 0.14% ↑
同比去年同期上涨 2.7% ↑

从化热门小区房价参考

小区	参考均价
东方夏湾拿花园	19032元/平
花林湖畔	7470元/平
珠光御景山水城	9823元/平
贝月湾	18303元/平
逸泉山庄	13047元/平

11
南沙区

南沙8月二手房挂牌均价 25074 元/m²
环比上月下跌 0.79% ↓
同比去年同期下跌 5.77% ↓

南沙热门小区房价参考

小区	参考均价
南沙碧桂园	17807元/平
南沙金茂湾	31716元/平
南沙碧桂园天玺湾	22690元/平
时代南湾	25798元/平
星河山海湾	35991元/平

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