真要接受年后天河二手房大涨的现实了 - 房产楼市 - 广州妈妈网

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楼主

发表于 2016-3-23 07:41 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

原本去年就想在天河公园一带以小换大，卖一买一，但由于一直没下定决心，也被一些事情耽误，今年年后3月份再重新着手此事时，去中介问到这一带的四房价格普遍较年前大涨两成，年前350-400万的房现在涨价到430-480，由于需要换的是大户型，换房成本一下子大涨50万以上。而且现在好多业主惜售，好房源还少。由于是老人准备上来一起住，刚需住户，真不知该不该这个时间点换房，需要借贷150-180万觉得压力会好大，但看不清楼市走势，不知还会不会一路涨下去。
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ManStory 毕竟利率太低了，余额宝都才2%，这种情况下当然是不动产涨价了。广州目前还是比较温和的，没有深圳那么离谱。发表于 2016-3-23 18:35

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沙发

发表于 2016-3-23 08:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼主看的是天河公园哪些小区？
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3楼

发表于 2016-3-23 08:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

主要还是看了华景新城这边，还有东方一二三路路这边的房子
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4楼

发表于 2016-3-23 08:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

在附近再买个小户型，老人一起住很怪异

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5楼

发表于 2016-3-23 08:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

是涨了，天府路小学，113中学都是优质资源，加上地铁和公园。要跌很难跌，到有些便宜的小区，不知道你看不看得上。

叠翠台、华建，华港也不贵

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6楼

发表于 2016-3-23 09:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

华景新城这里的涨得更厉害。华港也不便宜，都要单价3.8左右了。开始很多人说是被中介抬哄起的虚价，但现在整个天河区的二手房都有上涨，这应该不是中介靠抬哄就能抬哄得起的。之前确实接受不了那么短时间就涨那么多，真跟海鲜价一样，感觉瞬间要白做n年。
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ManStory 中介自己是抬不起来的，要有人入市才行。发表于 2016-3-23 18:36

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7楼

发表于 2016-3-23 09:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

还真是涨了，去年这个时候也找过房，明显市场没那么热，房价低房源也多不少，后来由于家庭出了一些曲折，耽搁了。
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8楼

发表于 2016-3-23 09:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

还有个现象就是，这一年房产中介真的多了很多，特别是从华景路走到翰景路，感觉这段一公里多的路就有十几间中介，还多了链家和q房网，特别是q房网说还打算在这里开几家分店，太多了吧，每间店里也是坐满了黑制度的中介，大家的房源都是重复的，有时同事几间中介都是推介同一个房源，都不知答应看哪个的。到底是房产中介太好赚了，还真是市场热起来了。
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来我会是你

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9楼

发表于 2016-3-23 10:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

多多交流．．．支持。

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10楼

发表于 2016-3-23 13:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

隔壁贴分析成交量数据的，天河暴增、领先，我也想知道为什么

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好好学习好好玩

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11楼

发表于 2016-3-23 14:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

现在的市场，都懒得看二手房。一手楼有装修又新，比二手楼房价就高一点点
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王二锤的爸爸

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12楼

发表于 2016-3-23 14:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复好好学习好好玩的帖子
现在的市场，都懒得看二手房。一手楼有装修又新，比二手楼房价就高一点点 ...

一手地段不行
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13楼

发表于 2016-3-23 18:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

原本去年就想在天河公园一带以小换大，卖一买一，但由于一直没下定决心，也被一些事情耽误，今年年后3月份 ...

毕竟利率太低了，余额宝都才2%，这种情况下当然是不动产涨价了。广州目前还是比较温和的，没有深圳那么离谱。

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14楼

发表于 2016-3-23 18:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

华景新城这里的涨得更厉害。华港也不便宜，都要单价3.8左右了。开始很多人说是被中介抬哄起的虚价，但现在 ...

中介自己是抬不起来的，要有人入市才行。

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15楼

发表于 2016-3-23 21:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

确实涨的凶！
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16楼

发表于 2016-3-24 08:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

业主拉高出货？天河外来务工人员多，买卖投资一直活跃。出售房子高峰期，最多出货的也是天河。现在老东山成了价格洼地？
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17楼

发表于 2016-3-28 00:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

真要接受年后天河二手房大涨的现实了

楼主别买华港，虽然便宜些，但小孩可能要去翠湖分校读书啊！买新世界，天府路小学就在小区里，安全，学位也保证。
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