已签约合同，封贴！一手楼交了首期但是因为限价原因签约不了买卖合同，退首期，留定金 - 房产楼市 - 广州妈妈网

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xiaogongzhu2009

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楼主

发表于 2013-10-22 09:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本帖最后由 xiaogongzhu2009 于 2013-10-27 12:04 编辑

买房的心情真的像过山车，我们在5月看中了天河区瑞安创逸一套房子，经过一番对比，我们决定买那里，并且在下定的一周内交了首期，当时交定金的时候协议有说明，若一周内不交首期的话定金没收。于是签约了认购书，交了三成的首期，说好7天内签约买卖合同，但是由于限签限价的原因，导致目前签约不了买卖合同。为了降低我的风险，现在想把首期部分的款项跟开发商退回来，定金的20万就留着，等啥时候可以签约买卖合同的时候再交首期，但是开发商销售经理说她认为不可能，只能递交给公司审批看看。我看她的态度是在忽悠我。关键是现在买卖合同签约时间遥遥无期。所以想请教各位律师朋友有经验的人士，我如何操作既能留住这套房子的购买资格又能先把首期退回来？跪求各位解答！！谢谢！

今天已经顺利签约合同了，银行的同贷书已经在8月下来了。预计2个月放款，放款后收楼！！！开心！

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沙发

发表于 2013-10-22 09:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

那里还是一手房？？多少钱一平？

你之前签约的时候，没有对开放商行为约束的条款，的确有点难办

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xiaogongzhu2009

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3楼

发表于 2013-10-22 09:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 jscool 的帖子

当时认购书有说如果因为政策原因导致签约不了买卖合同的，可以全额无息退款。但是我们还是想买。请问如果退不回来的话，我们该采取什么补救措施呢？是在天河瑞安创逸买的，38000一平

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xiaogongzhu2009

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4楼

发表于 2013-10-22 09:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

心急如焚，没人理我

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5楼

发表于 2013-10-22 10:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这种情况本身就是在法规之外操作，只能是跟开发商协商，卖家强势，肯定是跟你说要么全部退给你去别处买。 (来自手机端的回复)

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xiaogongzhu2009

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6楼

发表于 2013-10-22 10:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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是呢，请问我们现在还有补救的办法吗？

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鼠尾巴梢儿妈

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7楼

发表于 2013-10-22 11:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

如果由于政策原因无法购买，钱应该是可以拿回来，但是开发商也没理由替你保留房子，对吧？所以你的选择只能是想办法买下来或者退款让开发商另找买家，按说去年买的房子今年都涨的乱七八糟，开发商想找个下家应该很容易，不会为难你的。

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8楼

发表于 2013-10-22 11:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

一次性付款发展商可能会给你保留房子到你买够社保。我之前买房的那个发展商就是这样处理这种情况的。

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xiaogongzhu2009

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9楼

发表于 2013-10-22 11:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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呵，我各方面的资格都能达到，只是现在是因为单价过高房管局不给网签的，不是因为我的购房资格问题

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10楼

发表于 2013-10-22 12:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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呵，我各方面的资格都能达到，只是现在是因为单价过高房管局不给网签的，不是因为我的 ...

是这样呀，建议继续等网签的机会吧。我也里上星期才网签的，等了大概2个月。

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11楼

发表于 2013-10-22 12:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

十一月大量保障房入市拉低均价，不知道是否网签机会多些！

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xiaogongzhu2009

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12楼

发表于 2013-10-22 12:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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如果拉低的话，那不是更加要等很久了？

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13楼

发表于 2013-10-22 12:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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如果拉低的话，那不是更加要等很久了？

政府做数据不就是要房价低吗？要不然限签干啥

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xiaogongzhu2009

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14楼

发表于 2013-10-22 12:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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恩，美妈说的也对

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发表于 2013-10-22 13:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 ccnupq 于 2013-10-22 13:05 编辑

看你的实力有很多的选择地方.
那那么多钱出去却没有一个正式的合同, 对开发商的约束几乎没有.
无法签合同的期限七天已过, 你可以去打官司要回首期并且退房.

你太冲动了, 买哪里不是买, 那个合同明显对你不利.

而你现在有想买那个房子.

自能自己去协商了.

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16楼

发表于 2013-10-22 13:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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本帖最后由 ccnupq 于 2013-10-22 13:05 编辑

看你的实力有很多的选择地方.
那那么多钱出去却没有一个正 ...

看了合同更会气s，现在发展商非常强势

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17楼

发表于 2013-10-22 13:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我看法和八楼一样，你要么退全部钱去别的地方买，要么继续等。这样确实承担一定风险，只能你自己权衡了。本来应该给首期和网签同步的，并且首期要放在监控账户开发商暂时不能动，但今年开始买了一手楼的很多都和你一样遭遇，要么排队等，要么双合同。 (来自手机端的回复)

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xiaogongzhu2009

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18楼

发表于 2013-10-22 14:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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亲，我们也想过双合同，但是开发商说因为备案的原因，这个操作不了。现在我们想要不，就按照3万成交，差价8000私底下交，但是不知道这样操作是否可行呢？对我们来说是不是还有其他的风险呢

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xiaogongzhu2009

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19楼

发表于 2013-10-22 14:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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开发商答应随时可以退款的，但是现在到处都涨得离谱了，退款太亏了

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