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当前位置：广州妈妈网 » 房产楼市 » 终于定下一套房子！这几天要和中介谈了，求助万能的妈妈们分享二手房交易宝贵经验！
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 [ 买卖手续 ]

终于定下一套房子！这几天要和中介谈了，求助万能的妈妈们分享二 ...

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哪字猫

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楼主
发表于 2012-11-7 15:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
和LG经历了三个月的看房~最近终于决定拿下其中一套看好的二手房了！这几天打算跟中介谈~但我们实在是太没经验，在此求助万能的妈妈们：
（注：之前浏览过MW的二手房交易的精华帖子，只了解了具体交易的手续过程，比如查册、合同等。但在走这些官方流程前，都需要哪些准备工作呢？）
1.比如，看好中意的房子后，首先要和中介谈哪些内容呢？是直接请中介约业主面谈了么？面谈除了价格以外还有那些东西是需要在这个阶段确定的呢？之前看到有MW讨论：是不是要查清楚户口有没有占学位之类的
2.中介费是在什么时候开始谈呢？
3.签合同时，合同里会有什么陷阱？签合同之前，是否需要再看一次房？（之前看过两次），看房过程中主要要留意一些什么问题？

真心没经验，，，以上是我逻辑混乱的疑问。。。希望有经验的mm出来分享一下经验啊~~~
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cc_kira
臭臭妈咪

五年级

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沙发
发表于 2012-11-7 16:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
除开官方流程的话
1.最后一次准备约谈的时候先把价格落实,避免白跑.(中介这边会在价格合适以后才约业主出来谈,)
2.价格落实以后,可以开门见山的谈中介费,最好是业主还没来的时候就和中介谈清楚,尽量给他们造成一种谈不成就会转身走的情况.二手房中介费规定是2.5,一般可以谈到2点,这个具体的还能往下谈一些.能谈到什么程度就看你砍价的功力了.毕竟中介还是非常希望做成一单生意的.养一个客户周期确实很长.就这样流失了是大家都不愿意看到的.
3.房屋买卖合同一般都不会出现什么陷阱，这上面你只需要签署之前仔细阅读就ok。而且第一次交的也只是定金，交了定金之后，还有很多时间去了解其他手续，所以您现在大可不比烦恼这个问题！

如果您觉得我的解答对您有帮助，请在下次看到我的帖子的时候，默默的留个脚印，算是对我的小小支持了~谢谢！
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golgo

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发表于 2012-11-7 16:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
首先是价格，你能接受的话，叫中介请房东过来谈，OK的话，当面询问产证、身份证、学位、户口等房子相关的情况。中介费呢，等到签三方的时候谈，1w多的中介费是肯定要的，要看你房子的价格。但是一点，你一定要坚持住，甚至包个红包给中介也可以。我包了一千，从3个点到1个点，哎。。
合同要注意的也就是四个：1、付首期时间。2、交尾款时间（你是买家，忽略）3、收房时间，尽量和房东谈谈，付完首期就收楼，不然后面会有点麻烦。4、中介费分次给，不收到房子，不确认房子没啥问题后，坚决不给完中介费。期间中介可能会诉苦什么的，但是谁赚钱容易呢，又不是家里开矿。

供参考
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哪字猫

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发表于 2012-11-7 16:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
cc_kira 发表于 2012-11-7 16:11
除开官方流程的话
1.最后一次准备约谈的时候先把价格落实,避免白跑.(中介这边会在价格合适以后才约业主出来 ...


感谢分享！学习了！
也想顺便打探下：砍中介费一般用什么理由比较顺理成章呢？另外我们看中的那套总价，中介方面说是业主不同意再往下降了，是不是在这种情况下如果不同意价格就不能约见业主了呢？

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港口守望者

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发表于 2012-11-7 17:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
可以参考我的过程 (来自手机端的回复)
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哪字猫

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发表于 2012-11-7 17:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
golgo 发表于 2012-11-7 16:20
首先是价格，你能接受的话，叫中介请房东过来谈，OK的话，当面询问产证、身份证、学位、户口等房子相关的情 ...


降到1个点，佩服！感谢分享经验~~~

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oohoohoh

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发表于 2012-11-7 21:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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本帖最后由 oohoohoh 于 2012-11-7 21:09 编辑

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peakjean

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发表于 2012-11-7 22:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 peakjean 于 2012-11-7 22:11 编辑

回复 哪字猫 的帖子

我10.4号签订的二手房买卖合同，到今天还在与业主纠纷中，造成合同走不下去，给你总结下：

1、中介费：满堂红可以谈到2个点以下，其他的中介可以谈到1.5个点下，看你砍价能力了
2、自己想清楚自己提交各种资料的时间是否有问题，信贷是否有问题，如果没有问题，就在合同里面约定死签按揭的时间、同贷书出来后的过户时间
3、支付的定金中，压3000块到中介那边，以防过户后，发现业务的物业费、水电煤有欠费情况、户口没有迁出等问题
4、合同中写明有哪些税费，避免查册后，发现有新的税费。
5、合同中写明违约需赔偿违约金外，还需支付中介费，按揭费
6、合同中写明，如果同贷书批不下来，则合同失效
7、中介费一定要分批次付，一般是3次，最好按揭费用也是分批次付
。。。

PS：我是因为业主在签订合同后，然后又叫我签订一个补充协议，关于银行放款时间不能超过3个月，我不肯签订，造成纠纷

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sweetrabbit2

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发表于 2012-11-7 23:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
一步一个脚印，多了解，善于在网内搜索资料。
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哪字猫

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发表于 2012-11-8 08:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友


   
peakjean 发表于 2012-11-7 22:09
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我10.4号签订的二手房买卖合同，到今天还在与业主纠纷中，造成合同走不下去，给你总结 ...


学习了！感谢分享！
哎，买房过程中顺利最好，一旦出了问题解决就麻烦了，谁都不想，在这期望你的麻烦能顺利解决

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szlbx

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六百帝

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发表于 2012-11-8 09:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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该房源若带家私家电出售，要记得型号、出场年份、拍照签字三方确认，此外，付定金后，记得找行业人士查该业主的征信状况、物业的业权，有备无患嘛！合同条文也需要仔细，最好找合适的人来落实把关。你若有问题也可以私Q，我可以帮你把关，不收费，O(∩_∩)O~
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哪字猫

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还想问问，这套房子我和LG分别各看了一次，但由于业主现在在放租，后来我们要看的时候业主就不同意看房了，理由是租客不配合，那这种情况，签合同之前要不要再看一次房呢？
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哪字猫

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发表于 2012-11-8 09:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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谢了！

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golgo

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发表于 2012-11-8 11:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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签三方之前肯定还是要去看看的了，如果你有空就自己去看看，不一定要找房东和中介，我是定之前自己找中介又去看了一次。而且租客的问题要和房东和中介说清楚，不然的话，租客到时候不退房出来，中介是拿不到中介费余款，房东也要支付违约金的。这个在三方上面都有写，你仔细看，就是我说的那几个时间事项，不但要确定时间，还要确定到了时间之后该做什么事情。
中介费的支付，会有另外一份协议，这是两方的，上面一定要写清楚，收楼后再给中介费余款。因为中介是确实不做什么事情，最多带你去看两次房，之后都是按揭代理在跑。而且要注意，中介费一个点，是买卖双方共一个点，不是各一个点。因为所有的中介费都是你出，所以这个要搞清楚。
之后的按揭费也是一样，不要被坑了（如果可以在签订三方的时候定，就找板上的郑大源，或者找给我办按揭的小伙子，态度很好也很负责15989242889），三方的时候，你和你老公，一个拉中介出去谈中介费，一个和房东私下聊，记一下手机号码，如果中介不同意，就直接找按揭代理交易好了，这是最后一条办法，这样会面临中介的骚扰，所以尽量避免。
good luck

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月亮的心
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发表于 2012-11-8 11:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
三方的时候，你和你老公，一个拉中介出去谈中介费，一个和房东私下聊，记一下手机号码，如果中介不同意，就直接找按揭代理交易好了，这是最后一条办法，这样会面临中介的骚扰，所以尽量避免。
good luck


都说golgo不是什么好人，自己都承认了，大家看看他的做法，不尊重他人的劳动成功。我承认他很厉害，很会做事，很聪明。但各位美妈，你们说说他是不是人渣，社会的败类。我在别的论坛帖中看到看他言语恶毒，诟骂中介，他还要找中介看房。最后还想出这么没人性的做法。身为一个中介，我非常气愤。他不尊重他人的劳动成果，那个中介人家也是有付出的，有家庭的。也许古语说的富不过三代就是说的是他这种人。我相信他如果不改过，他会有报应，没有什么好下场的。

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月亮的心
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三方的时候，你和你老公，一个拉中介出去谈中介费，一个和房东私下聊，记一下手机号码，如果中介不同意，就直接找按揭代理交易好了，这是最后一条办法，这样会面临中介的骚扰，所以尽量避免。
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都说golgo不是什么好人，自己都承认了，大家看看他的做法，不尊重他人的劳动成功。我承认他很厉害，很会做事，很聪明。但各位美妈，你们说说他是不是人渣，社会的败类。我在别的论坛帖中看到看他言语恶毒，诟骂中介，他还要找中介看房。最后还想出这么没人性的做法。身为一个中介，我非常气愤。他不尊重他人的劳动成果，那个中介人家也是有付出的，有家庭的。也许古语说的富不过三代就是说的是他这种人。我相信他如果不改过，他会有报应，没有什么好下场的。

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天河第一人

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路过，看了下，确实那方法好残忍
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hongburang

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