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现在1套房子的租金收益远不及定期利息收益高。比如，业主有1套房子，市面价格200万，售出以后存在银行定期，1年利息稳定收益6万多。如果用来租赁，如果每月租金收益4000元（已经相当不错的价格），一年也不过4.8万，除去中介费、租客损耗和折旧，应该在4.5万以下的收益。
因此，现在的业主搏的是未来房价的上涨空间，是企图用房价的上涨来弥补利息收益与租金收益的差额。谁也不比谁傻，谁都会算一算租金收益、利息收益和楼价上涨收益之间的关系。
如果楼价没有了上涨空间，僵持的时间久了（至少也得1年甚至2年以上吧），就会一定数量的业主抛盘；当抛盘的业主到了一定数量，就会产生降价抛盘；当降价抛盘的业主到了一定数量，就有出现恐慌性抛盘。从而，产生骨牌效应，楼价大跌。
当然，这个过程时间或许会比较长，关键看政府的真实态度，以及会不会出救市的措施。一旦楼市回暖，或者政府出台救市措施，业主的心态就会趋于强硬，而且，经历的次数越多，这种“耐药性”就越强。
个人见解：房价总的来说，还是政府（中央政府+地方政府）说了算。
[ 本帖最后由 刀客123 于 2011-5-3 21:39 编辑 ]
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发表于 2011-5-3 20:10
