两次失败买房的惨痛教训，希望这次买了天河北是对的 - 房产楼市 - 广州妈妈网

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美林小丑鱼

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141楼

发表于 2014-4-16 21:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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有一套7楼的南向两房，可以改三房，说94年的楼，房产证看产权从08年开始算，单价2W8怎么样啊？

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宝贝宝贝快点来

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142楼

发表于 2014-4-17 00:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

仔细拜读了楼主的帖子
字字金玉良言。
是一个非常清醒的MM，并且慷慨的和大家分享这么好的经验。
侨怡苑是华阳+47中的学位，繁华地段，配套完善，生活便利，真正的可租，可住，可售。 (来自手机端的回复)

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143楼

发表于 2014-4-17 10:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼主超强，可以卖买那么多次

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猫屎咖啡1号

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144楼

发表于 2014-4-17 12:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

好贴，非常感谢楼主总结经验！

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145楼

发表于 2014-4-17 14:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

美林小丑鱼发表于 2014-4-16 21:45
回复晶华之恋的帖子

有一套7楼的南向两房，可以改三房，说94年的楼，房产证看产权从08年开始算，单价2W ...

楼龄肯定不是94年的，应该在90年左右，可以先要中介帮你去查册看看，里面看看有没有建筑时间，有的话贷款只能按建筑时间算，没有的话就按评估时间和房产证时间，你看房产08年应该是房管房那时买卖
那就是按评估时间，这种楼贷15年应该没有问题。

单价2万8按7楼来说应该是比较贵的，我当时看的侨怡苑一套8楼一梯2户单价才2万6左右，大概93平开价245万，
一般高楼层单价便宜20%很正常。
不过你也要综合看看装修，楼盘位置等等。

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美林小丑鱼

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146楼

发表于 2014-4-17 19:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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谢谢回复，你说的八楼是顶楼吧，这么便宜。不过看了这么多华阳的房子真心没碰到比3，4楼便宜10%的6，7楼啊（因为不能贷款，一直考虑便宜点的6，7楼，不过顶楼不考虑），更别说20%了。一般如果黄金楼层250万，6，7楼能230万已经很难得了。是不是因为学位房所以不适用这条规律啊～～～～～～

点评

晶华之恋 1月份看的8楼不是顶楼，最高9楼。如果只便宜10%万感觉没有那个必要买高楼层，借钱刷XINYONG卡都好啦发表于 2014-4-18 15:12

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147楼

发表于 2014-4-18 12:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

楼主真会总结，我也是买卖折腾完最后也买天河北

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148楼

发表于 2014-4-18 14:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

总结的真好，楼主好人!!! 感谢分享心得！

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lxe_bj

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149楼

发表于 2014-4-18 14:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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个人觉得楼梯楼的这个7楼以上的20%定律（太夸张）不适合学位房，除非同一楼的低层和高层的是同时卖，不然没有可比性，低层的先卖，高层隔一个月卖可能就跟低层一个价，所以喜欢就好，但你想7楼都爬了，还在乎再爬两层？除非你买三四层，不然没有什么区别了。

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150楼

发表于 2014-4-18 15:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由晶华之恋于 2014-4-18 18:52 编辑

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谢谢回复，你说的八楼是顶楼吧，这么便宜。不过看了这么多华阳的房子真心没碰到比3 ...

1月份看的8楼不是顶楼，最高9楼,，这套就有便宜20%，不过你看得那套是7楼，便宜不了那么多，但只便宜10%感觉没有那个必要买高楼层，借钱刷XINYONG卡都好啦

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151楼

发表于 2014-4-18 17:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

谢谢楼主分享经验，真是好文采。点赞。

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152楼

发表于 2014-4-18 20:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

[回复]两次失败买房的惨痛教训，希望这次买了天河北是对的

马克
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]

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153楼

发表于 2014-4-29 13:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我也有一套在白云区的，也是涨幅太蜗牛了，不知道要不要卖掉

关键要看看还有没有购房名额，再考虑是否卖。其次就是看看这套房的作用，假如能满足自住也不一定非得换的。

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154楼

发表于 2014-4-29 14:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

写此文，也算是对这毕业10多年的一次深刻总结，当回顾这段买房史时，我觉得智商和情商都不够用了，前面两次 ...

原创，小女子佩服佩服！！码字码得很专业，论文一样，赞！

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155楼

发表于 2014-4-29 14:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

哎，那我错的更离谱啦，买了十套房都有了，最近还要租房住

富婆哦！

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156楼

发表于 2014-4-29 16:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

晶华之恋发表于 2014-3-26 22:40
写此文，也算是对这毕业10多年的一次深刻总结，当回顾这段买房史时，我觉得智商和情商都不够用了，前面两次 ...

非常实用，早看到就好了

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157楼

发表于 2014-4-29 16:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 suenckay 的帖子

我觉得不是顶楼的话，以后又有可能加装电梯的话是可以买的，地铁盘比较保值和升值的

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尔东

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158楼

发表于 2014-4-29 17:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

写得真好！

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尔东

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159楼

发表于 2014-4-29 17:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

写得真好！

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bobo

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160楼

发表于 2014-5-2 15:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

早买再赚啊，越等越贵

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