关于龙口西直升47中的文件的个人看法

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301楼

宝贝宝贝快点来发表于 2014-3-19 20:32
有人说龙口西的孩子爱打架，这纯属捕风捉影，胡口乱编！
龙口西虽然市一级，但在天河绝对是一流小学，比天 ...

这位很激动，但我有胡编的必要吗？

朋友儿子就被打到照CT，天天求妈妈能不能不上学。老师又处理不当。想换校又费用高。

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deers

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302楼

爱信不信，不再回复

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宝贝宝贝快点来

高三

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303楼

楼上，你说的个例我相信的
但不能以个例来说明龙口西的孩子打架成风。 (来自手机端的回复)

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ManStory

硕士

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304楼

deers 发表于 2014-3-21 18:41
爱信不信，不再回复

哪所小学都有小朋友或轻或重的打架事件的，因为小学是义务教育，不能随便让人家退学的。某些知名小学也有打架的，我就不发链接了。打架成风应该在市中心的小学没有的，否则早就上报上电视了，广州的学生父母还是很会保护自己孩子的。

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黎字洳

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305楼

我是来学习的。

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gikidiamond

bluefay

大本

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306楼

花了一个钟全部看完了，真是不容易啊。但是有个问题不是很明白，希望楼主得闲解答下。47中有几个校区，如果我只认定名雅校区，那小学的学位房要买哪里的，只能是华康吗？谢谢阿！

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晴天打伞

大本

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307楼

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华阳也是

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Georgetown

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308楼

gikidiamond 发表于 2014-3-25 00:53
花了一个钟全部看完了，真是不容易啊。但是有个问题不是很明白，希望楼主得闲解答下。47中有几个校区，如果 ...

华阳、华康都是。
华阳比华康贵一些。

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snowmo

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309楼

一直在关注跟这个贴子，话说我女儿明年才读幼儿园，四年后再读小学，但我已经在着急找学位房了，会不会急了点？有教育美妈给点建议吗？会不会三四年后政策又变了？

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snowmo

高二

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310楼

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华康小学的几个电梯盘：天河新作，名雅苑，都市华庭，丰兴广场，德隆大厦，就各种配套 ...

每次你说的意见都很中肯到位，赞一个先。有个问题请教德隆是商住公寓，公寓可以入户吗？能计算学位房？

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晴天打伞

大本

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311楼

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隆德是住宅，商用的人比较多而已。

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joe_yoyo

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312楼

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楼上已经回答你了，隆德大厦本属公寓性质，有学位，但目前以商用为主。如果为学位和租金回报，可以买小户型的，但如果住家，不建议买隆德更大的户型，坦白说，由于自住太少，流动率低，价格炒不上来，它的升值前景是比不上旁边的名雅苑，天河新作和丰兴广场的。

点评

饭后吃点花生隆德大厦我重点研究过，是住宅性质，02年的土地，70年产权。开发隆德的开发商很有意思，跟城建关系复杂。民办省实的公司的孵化器也在隆德里面。发表于 2014-3-26 15:41

饭后吃点花生我觉得能炒起来，三个原因：区位稀缺性，配套无敌；学位盘稀缺性，好的电梯学位房太少；公司需求大，现在公司开得多，登记放宽得厉害。发表于 2014-3-26 15:40

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313楼

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楼上已经回答你了，隆德大厦本属公寓性质，有学位，但目前以商用为主。如果为学位和租 ...

我觉得能炒起来，三个原因：区位稀缺性，配套无敌；学位盘稀缺性，好的电梯学位房太少；公司需求大，现在公司开得多，登记放宽得厉害。

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314楼

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楼上已经回答你了，隆德大厦本属公寓性质，有学位，但目前以商用为主。如果为学位和租 ...

隆德大厦我重点研究过，是住宅性质，02年的土地，70年产权。开发隆德的开发商很有意思，跟城建关系复杂。民办省实的公司的孵化器也在隆德里面。

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315楼

joe_yoyo 发表于 2014-3-26 13:34
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楼上已经回答你了，隆德大厦本属公寓性质，有学位，但目前以商用为主。如果为学位和租 ...

如果是一家人，有老有小，名雅苑是首选，有条件可以选天河新作。都市华庭虽然小区不大，但是体育中心都是配套，住家氛围不错。丰兴广场也是一个选择。隆德适合注重出租回报率的，收益率4%左右，广州来说很高了，如果租金上涨维持，基本上以租养贷问题不大。隆德住家适合年轻地铁族上班，将来给小孩留作午休房，老人接送并照顾吃饭。
我认识在隆德租房办公的老板，他们是起步的生意人，都在钱滚钱，自然不会买房。但是他们有富余的钱，首先就买隆德这种。要说今后能不能升值，一部分取决于我们这种上班族，对出租和学位的需求；一部分取决于租金上涨和这些小老板的态度，租金涨到一定的程度，租不如买，他们干脆就买了算了。

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joe_yoyo

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316楼

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学习了，还是你研究得深透一些。

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317楼

joe_yoyo 发表于 2014-3-26 16:54
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学习了，还是你研究得深透一些。

我们的观点，大方向是一致的，那就是体育中心附近的学区房，和老越秀的对比存在价值重估的机会。有个前提，那就是就近入学之后天河的高端学区能至少比肩越秀的次高端。即使不能价值重估和升值，体育中心的区位也确保了足够的安全边际。
简而言之，就是风险相对较低，升值相对较高。

大趋势对了，具体选择哪个小区已经不是那么重要了，完全看个人喜好。

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妈妈不易

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318楼

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哈哈我们以前读大学时候知道湖北的分数线是很高的现在过到广州觉得广州的学生很厉害考试可以考好高分离满分差不多多少我自问达不到所以我很迷茫究竟是湖北的质量下降的厉害还是广州的上升的厉害

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