liyifan

关于需求,我的理解是房价越升,需求越大, 房价跌,投机需求没了, 供给反而增加了(投机的会把房子放出来). 不过我也同意现在的土地税收政策让地方政府不愿执行央行的政策. 地方政府要靠卖地收钱干政绩.土地收入减少,总该让地方政府有别的收入才可以吧. 不然政策执行肯定不能到位. 我也是最近才开始关注经济周期与房价等.觉得经济真是复杂又深奥. 这让央行的政策制定者也蛮难决策的. 呵呵, 我是不是太良民了. 不过这一次,因为没有了金融危机大背景,各国开始讨论刺激政策退出的策略. 央行应该不会很快救市的. 这次针对房地产的政策应该可以理解为刺激政策退出的一部分

liyifan

   

原帖由 yvonne8 于 2010-4-26 18:05 发表
难得老h也说说人话！

老H总是想闹革命，可惜在妇孺网站总找不到同志
女人们哪怕是关心社会时事的女人充其量也就通过网络平台发发牢骚，抒解一下生活的压力，很少会愿意有实质性的行动滴

我的公积金

   

原帖由 冉冉宝宝妈咪 于 2010-4-26 17:38 发表


那个是高科技，创新的东西
在当时来说是奢侈品，只不过后来变成了大众消费品
而且现在上万元买一台电脑也不奇怪啊

跟房子是两码事啊
楼上举例的白菜代表了人的基本需求“衣食住行”中的食
房子代表“衣食 ...

这样吧，就依你，举个“衣食住行”的“行”

我们还能历史重演买上一辆20几万的桑塔纳轿车吗？如果不能，那么不要过多的幻想

我知道你还是会说这跟房子是两码事

但是我要说以白菜来比较房子

更是狗屁不通

一斤1毛钱的白菜涨100倍是一斤10块钱 你会买不起吗？

就算你买不起你也可以不买来吃

但是100万一套的房子涨100倍是一套1亿 你买得起吗？

你干个十年二十年还是买不起房子

你没房子落户在中国行得通吗？

大家都买不起整个社会不就乱套了吗？

你也知道房子代表了人的基本需求“衣食住行”中的“住”

你说房价涨到严重背离普通民众的收入的时候，合理吗？

国家不强硬调控吗？一直涨不调整不会受到市场规律的惩罚吗？市场不崩溃吗？

你说高科技的东西以前是奢侈品，现在变成一般消费品

高科技的东西尚且如此 何况没什么技术含量的房地产呢

又没技术含量，只有30年使用寿命，又只有70年使用期限

这么涉及民生的东西，政府完全有客观推动力也有能力把它

从现在对老百姓来说是奢侈品变成对大部分老百姓来说是一般消费品

[ 本帖最后由 我的公积金 于 2010-4-26 18:24 编辑 ]

小允的下午茶

我只希望在越秀，荔湾，东山附近的电梯可以低到8000-9000就开心啦。。。

liyifan

周末有个中介让我买东山锦轩个一个单位，80方卖200多万，不知道我疯了还是他疯了
还在找人接盘呢.....
买得起这样的房子的人不可能只有一套房子，有一套房子如果要贷款，起码有100W现金，这样的人能忍受住入80方的路边电梯楼？单为一个学位？那买破旧的小单位就可以了，还是找有钱人去买吧。怕就是有钱人看不上，没钱人买不起。
房子终究要回归使用价值的。使用价值就是该物业的租金价格，那样的房子撑死租到3K，租售比才1点几，远不及活期利率。还要付6点的利率去贷款买它，好晕......

liyifan

房贷新政中国一线城市房价或降价30%
来源：中广网　作者：　时间：2010-04-25
  文 章 评 论   


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北京时间25日零点，南京银行的贷款系统自动升级，二套房贷首付50%、1.1倍利率正式进入实施阶段。与此同时，南京和稍早实行房贷差别利率的北京一样，买主申请解除房屋买卖合同的数量骤然增加。

早在几天前，南京王女士已经感到了来自银行的寒意，因为它的贷款申请被被银行拒绝了：昨天就通知我说不行，停贷，不贷给你了，就是我们属于多套。

实际上，各大商业银行早已纷纷明里暗里收紧了贷款政策，据资深房地产人士李文杰说，北京多家银行自新国十条推出，早已开始差别利率政策，更让投资者感到寒意的是，中国银行推出的房贷新政将对政策出台前的二套及以上住房实行差别化利率。这意味着去年购买二套房的人们需要支付更多的利息。中原地产市场研究部首席研究员张大伟：把以前的购买第二套房第三套房的再下一年度的利率调整中也按照第二套1.1倍，第三套房1.2倍，很多之前已经贷款的客户都会受到影响。

贷款难办、利率提高让一些已经签订的二手房合同也频频遭遇毁约。姜先生本月初刚在南京江宁上水方舟订了一套二手房，90平方115万，现在他决定不要这套房子了，连同中介费和定金，他要赔给卖方和中介公司近6万块钱，姜先生：去年江宁山水方舟对面的房子爱情湾，开盘价也就六千来块一个平方，现在二手房一万两千多，我觉得贵。这次国家对房子的政策，出台的力度比较大，我认为房子能降下来。所以这次我宁可赔一点中介费、手续费，我把它退掉，我等房子降下来我再买。

和姜先生想法一样的买主在最近骤然增多。根据中原地产的统计数据，在北京二手房毁约的案例中，买主反悔的占到了七成以上，而此前卖主毁约占了绝大多数。而二手房的成交在过去的一周时间里已经下降了八成。张大伟认为大家对后市看淡是出现以上种种的主因：宏观调控现在是十部委共同会出政策，而现在才出了3个部委的政策，还有7个部委能够出政策。看淡后市觉得价格不会再涨了，包括买房卖房都是，所以说，现在卖房我觉得很少。

在李文杰看来，二手房纷纷遭遇毁约也从一个侧面说明了贷款政策已经开始显现效果：新的信贷政策导致很多的买卖交易，由于买家不能够取得原有的贷款成数以及利率优惠，所以买家也毁约。

虽然，二手房市场已经出现了抛售的苗头，但是整体价格并没有太大波动。而新房的上市价格更是坚挺，议价空间基本没有，观望中的楼市下一步路在何方呢？张大伟笃定地表示，二手房价格一定会跌。李文杰则分析说，目前开发商的资金还比较充足，在定价上还会延续上涨的态势，但是受到二手房价格的影响，房价在未来半年必然呈现跌势，李文杰：一手房其实和二手房价格互相促进，虽然目前它没有降价，但是随着成交量的进一步萎缩以及客户的观望情绪加重，我想可能在5、6月份左右，一手房的成交量会大幅下挫以后，应该在三季度到四季度才会出现价格的下滑。

房价下跌的幅度又会是多少呢？李文杰、张大伟给出的答案惊人的相似，在一线城市，房价下跌30%，甚至回到2009年初的水平。张大伟：会按季度的风险的反控，现在都是在测算如果说下降30%，银行会呆账率或者其他会有多大影响，可见政策出台部门是以30%为限。

此前一直支撑房价上涨的理念是，房地产是国民经济的支柱。如果房价真的有如此大幅度的波动是否会影响整个经济全局呢，张大伟认为不会，房价下跌只会出现在少部分住房价格上涨过快的城市。

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OMG，难道真的会秋后算帐？那商业银行还有诚信么？虽然我没贷款买房但是看了这个新闻后也有些觉得恐怖，不过LZ是第一套自住，应该不会受影响的说。

liyifan

还有我不太理解银行股为什么暴跌，照说收紧信贷，尤其好象高风险的房贷，应该是提高银行的信用和资金安全的手段呀，转向其他投资领域或者实业更能分散风险。

冉冉宝宝妈咪

别举例分析了，就问楼上的各位
你家有套广州的房子，现在是1万五一方，明年你打算10000元一方卖掉吗？
如果你拍着胸口说能，
我就承认房价会大跌。

如果你自己都不肯降价出售，你凭什么认为别人能降价卖给你

iloveyuanyua

看了这么多评论，比较赞成其中一个观点，现在人民币再次升值的外部压力这么大，国内的消费结构因为畸高的房价又被极度扭曲，消费率下降，储蓄率上升（看看有多少人为攒个首期省吃俭用就知道了），要维持GDP持续de增长，同时，应对人民币再次升值后的风险，不打压是不行了，无怪乎新华社的论调也一改以往调控的“遏制房价过快上涨”为“房价合理回落”了。
希望房价跌，因为按现今的房价，即使是中等收入的阶层都因为基本的居住需求而不得不失去其他消费的自由

iloveyuanyua

   

原帖由 冉冉宝宝妈咪 于 2010-4-27 10:01 发表
别举例分析了，就问楼上的各位
你家有套广州的房子，现在是1万五一方，明年你打算10000元一方卖掉吗？
如果你拍着胸口说能，
我就承认房价会大跌。

如果你自己都不肯降价出售，你凭什么认为别人能降价卖给你

如果，如果当周围的一手新房都只是一万多点，你认为二手房不会有人一万卖掉吗？有些人手中不缺钱，不是为了投资投机而购买房产，不卖是肯定的。但有些人不是，前两年买房的时候，就是上次08年调控期间，中介就介绍了好几个业主是这样的情况，一个是做生意急需资金周转，一个是香港人手中抓了一个大厦的二十几套，而且当时金融危机还没来，救市措施还没出，基本还看不出房价有回升的可能，价位只要超过他们的成本价，有何不可？也因为这样，当时谈价很好谈，基本按我们的要求了。

anning_zs

   

原帖由 Harbour 于 2010-4-27 10:12 发表



供得起楼的自用户和改善户都是银行的最优质客户，这种客户抓在手里是一等资产，跟那些牛B大户比又好听又好使，长期金饭碗啊。

新政无异于狠砍一刀，把最优质的客户砍掉。在收缩基建信贷的大背景下再谈业绩快 ...

道理很简单,说白了,银行不就是靠放贷吃饭的吗?业务收缩,业绩可想而知了
其实银行一直就鼓励客户贷款的,我的帐户一有钱打进来,立马就有银行经理跟你电话联络,先是给你办什么理财金帐户,什么白金黄金钻石卡,接着就问你要不要贷款,要的话,记得找他
老汉最近变得感性很多哦

冉冉宝宝妈咪

   

原帖由 iloveyuanyua 于 2010-4-27 10:21 发表

如果，如果当周围的一手新房都只是一万多点，你认为二手房不会有人一万卖掉吗？有些人手中不缺钱，不是为了投资投机而购买房产，不卖是肯定的。但有些人不是，前两年买房的时候，就是上次08年调控期间，中介就介绍 ...

你不要说别人，就说你自己，别说别人会怎么怎么样
要问自己心理是怎么想的

畅言

   

原帖由 冉冉宝宝妈咪 于 2010-4-27 10:26 发表


你不要说别人，就说你自己，别说别人会怎么怎么样
要问自己心理是怎么想的

呵呵，你难道没发觉很多人发言都是脱离现实的么？凭借的是想象，网络上的抄袭。真实下去跑中介，跑新盘，跑租盘，经常跟不同业主沟通的有多少个？

liyifan

本来这次新政打击的就是炒房客和有多套房的投资客，让市场洗洗健康，增加市场供给，好象您这样自住为主，根本没考虑变现，对价格不敏感在高位购房的住户根本不是主要打击对象，何必对号入座，非要反驳楼价回调论。我也不明白为什么那么强烈的要说服大家现在买房根本没问题，质疑看跌人的动机，去为炒房客出货背书扛价格

话说只能用屁股决定脑袋解释了

[ 本帖最后由 liyifan 于 2010-4-27 10:50 编辑 ]

liyifan

作为收入和房价倒挂最严重的国家，还有那么多人奋不顾身的拿全部家产投入购房狂潮，而且不是一套，而是不断的购入，这正常么？

iloveyuanyua

   

原帖由 冉冉宝宝妈咪 于 2010-4-27 10:26 发表


你不要说别人，就说你自己，别说别人会怎么怎么样
要问自己心理是怎么想的

赫赫，有些人就是比较偏执啊!
想知道也不妨告诉你，目前我是属于我自己说的第一种，暂时不缺钱，而且自住，所以房价多少都不会卖，涨一万也不会，跌一万也不会卖。但说不定过两年有好的投资机会或者急需用钱的时候，也不妨随行就市！08年之后房价涨了也差不多50%了吧？所以一两年后跌个50%我们卖也过得去亚！要知道，以存量房来说，像你这样09年涨了之后买房的还是少数吧，能影响到整体房价的应该不是高位接盘的的这部分业主吧。

[ 本帖最后由 iloveyuanyua 于 2010-4-27 11:03 编辑 ]

珊瑚虫8

   

原帖由 冉冉宝宝妈咪 于 2010-4-27 10:01 发表
别举例分析了，就问楼上的各位
你家有套广州的房子，现在是1万五一方，明年你打算10000元一方卖掉吗？
如果你拍着胸口说能，
我就承认房价会大跌。

如果你自己都不肯降价出售，你凭什么认为别人能降价卖给你

如果当时降到这价卖。都说你用个例来说明问题是不对的。

你把改善买家放哪了？

你这种人存在，你的问题我也说的很清楚。中500万一个人或几十个能代表大多数吗？

珊瑚虫8

明白了。09年才买房的业主，哪能改善啊？

珊瑚虫8

   

原帖由 liyifan 于 2010-4-27 08:56 发表
还有我不太理解银行股为什么暴跌，照说收紧信贷，尤其好象高风险的房贷，应该是提高银行的信用和资金安全的手段呀，转向其他投资领域或者实业更能分散风险。

利润会降低的，这是必然。在中国坏账出不来就等于没有。所以是高估。


而某人的优质客户，真的很优质，你看看现在中行提高利率优惠，有谁会不还款？
---------------------早就贷了。一二套买家新政影响根本就不大。明明打击的是投机，有些人硬要说是打击的投资，笑话。

改善的很多会缺那一成吗？现在不买主要是怕跌。

[ 本帖最后由 珊瑚虫8 于 2010-4-27 11:02 编辑 ]

liyifan

再说银行股如今已经跌到了1800点的价格位置了，楼价爆涨放贷火热的时候银行股也没怎么大涨，而现在房价远高于09年初，我也觉得现在的价格跌到很不合理了，所谓涨跌何尝不是利用话题在炒作而背离了真正的投资价值。
所谓流失什么优质客户，简直是鬼扯。
投资客是优质客户？不还是暴涨的房价换来的收益，意味着银行资金是房价的推手。
现在无法支付的刚需是优质客户？损害他们真正利益，让他们财富缩水的是畸形的房价而不是银行的信贷政策。若恢复到一年前的房价，他们难道支付不起5成么？
正常的住房需求，哪里需要第3套房？同时住2套已经不得了了