英式风情茶2

因为是二套房，预算不多，总价就120w左右，打算前几年以租养贷。是选择花都的地铁房呢，还是到员村这边选一套几十平的小房？
欢迎各路大神给个意见，非常感激


-----先谢谢各位美妈热情的建议。
花都和员村都是我比较熟悉的两个地方，这个价格在花都能买个面积稍微大点的，比较新的房子，但是花都的确是远。员村呢环境一般但是生活很方便，这价格在员村呢只能买个小小面积的老楼梯楼，20多年的楼龄了，过些年都快30年了，还好转手不？
假设在花都能 买80平，在员村就只能买40平，员村要是花都的两倍涨幅才拉平。纠结死我了。
妈网的美妈们动辄就是几百上千万的房价，我等贫民只能望房价兴叹啊或者其他什么地方有比较适合我的，纯属投资，请不吝赐教。

coolalaccbb

回复 英式风情茶2 的帖子

11号大院比较近员村地铁站，交通应该比华颖方便。华颖有些楼梯楼很旧了，新一点的就比较贵。不过华颖这个小区很安静舒服，对应的学位也很好。

奕薇妈宝

   

回复 彤红1987 的帖子
保利城吗？我很久没看了、没关注过了，放弃了。桑不起。像我们这样的人多了可能就真的有价无市 ...

是啊。二手的    是有价无市
来自[广州妈妈iPhone版]

绣绣的宝宝

花都两万也正常吧，百度地图看了下增城比花都还远
来自[广州妈妈网iPhone版]

金融从业者

买花都自由人花园呀
来自[妈妈网Android版]

跳水猫

花都大润发附近很多好一点的电梯房都超两万了，刚看回来，哎
来自[广州妈妈iPhone版]

彤红1987

   

回复 奕薇妈宝 的帖子


我上周去看个二手的保利，开价1.6 老娘看完走人

保利城吗？我很久没看了、没关注过了，放弃了。桑不起。像我们这样的人多了可能就真的有价无市
来自[广州妈妈Android版]

奕薇妈宝

   

回复 彤红1987 的帖子


接近一万三

我上周去看个二手的保利，开价1.6 老娘看完走人
来自[广州妈妈iPhone版]

彤红1987

   

回复 zongyingcun 的帖子


有没有继续跟踪花都的楼盘啊？因为我最近也想买房，因为没有指标了，本来想去增城，现在计划去从化。因为 ...

让TA们涨去
来自[广州妈妈Android版]

uandme1

在员村长大的花都人飘过。员村电梯房很少选择，也就东景、兰亭、旭日、塞拉维几个盘顶着。再就是几个有电梯的单体楼。生活方便，配套完善，但是学位渣渣，不然兰亭早就和天河公园比翼双飞了。

120W的预算在员村个人看法很难找到合适的房子，昌乐园我住过几年，小区管理不咋的，但是有个成型的小区模样，最关键他们的房子都是板架结果，就是早期像堆积木一样的原理，这种房子不好改造，昌乐园说实话住还是挺安静的，也好租，但是房子有点旧了。

花都我经常回去，发展很快，但是开车回去起码40分钟高速，如果在投资角度，真是非常难的选择，员村好租，生活方便，花都新盘，不好租，但是看以后发展，估计楼价会翻倍。但生活不太便利，最主要你不是在花都工作，时间成本挺高的。以租代养就算了，花都的房子都不知道租给谁。

说回员村，这一块几条城中村，潭村完成改造，政府想往东边推，推不了，看花城大道开到员村就停了，当地村民相当难搞，东片的程介村已经和时代签约合作了，但是金融城地块是规控住宅的，所以也一直停滞不前。

应该这么看，如果城中村改造完成了，几万套回迁房会对员村的租赁市场产生毁灭打击，那些房子不能交易，村民只管收租，便宜点也租，必然对员村二横路、三横路的租赁价格产生冲击。不要指望和他们竞争，他们就一个空架子，家具都不配，价格超低，还有电梯，你怎么玩得过他们？
真的想从投资角度考虑，员村的小房子都不是理想标的，学位太差，成为日后脱手的拦路虎

zongyingcun

   

彤红1987 发表于 2017-3-22 23:37
横盘，Not大跌，不要偷换概念。供需是有区域差别的。花都是广州的库存之王，楼盘众多，供大于求。微跌也 ...

有没有继续跟踪花都的楼盘啊？因为我最近也想买房，因为没有指标了，本来想去增城，现在计划去从化。因为想买房，所以加了一些群，也有提花都的，据说，新政后，广州北附近的二手房又涨价了很快周末，我打算去从化看看。

zongyingcun

都是妈友，心平气和，好好说话。不过，过来人的经验告诉我，如果真的想买房，越早出手越好，除非压根不想再买房。14年3月，我在同小区看房，当时110方的房子，250万，我觉得贵了，因为十年前我买的时候才5000多，所以还价10万，业主没卖，结果就搁浅，然后眼睁睁看着同大小同户型的房子从250涨到280涨到300多，现在480万，只要有放盘，秒抢。昨晚还在跟我妈妈说，两年时间“亏了”200多万，我妈妈安慰我，说那本来就属于我的，不叫亏，只是“没赚”。

|飞逝流星

   

回复 彤红1987 的帖子


横盘，Not大跌，不要偷换概念。供需是有区域差别的。花都是广州的库存之王，楼盘众多，供大于求。微跌也 ...

你说的非常有道理，十分赞同
来自[广州妈妈网iPhone版]

彤红1987

   

回复 长哥他妈 的帖子
好吧，我是中介，你再等等，花都五千一方地铁上盖没人要,你捡便宜买了。

可能阁下是才买的所以戾气这么重？得罪了，抱歉。只是观点和立场不同而已，没必要较真。
来自[广州妈妈Android版]

彤红1987

   

回复 长哥他妈 的帖子
好吧，我是中介，你再等等，花都五千一方地铁上盖没人要,你捡便宜买了。

横盘，Not大跌，不要偷换概念。供需是有区域差别的。花都是广州的库存之王，楼盘众多，供大于求。微跌也有可能，Not大跌。
来自[广州妈妈Android版]

彤红1987

   

回复 长哥他妈 的帖子
坚持住，年底花都跌到五千一方，而且是地铁上盖，到那时候你就可以买了，一定要坚持住啊 ...

   我自己住的小区现在横盘我是可以接受的，我不会因为别人说我的房子接下来要跌而挖苦别人哦！而且16年和17年初已经暴涨过了，歇会也正常吧。涨幅与通胀速度持平才能持久，暴涨只会引发更大的悲剧，ZF也是知道这一点才出手控制的不是么。我都怀疑你是中介而不是普通业主了。
来自[广州妈妈Android版]