广州第一穷人

我说的是老实话，或者有人会骂我吧。
先看资料：
广州国际金融城起步区规划终于出炉，本月将公开出让起步区第一批9宗地块，金融城地下空间计划2013年春节前动工，2016年底基本建成。[2]广州国际金融城总面积8平方公里，根据规划，金融城将开发全国最大的地下城，地下空间面积约180万平米，约是目前广州最大的珠江新城地下空间的3.6倍(珠江新城地下空间面积是近50万平米)，深度也将是广州之最，共5层：地下一层是商业，面积约40万平米，是花城广场地下空间的两倍。
到2011年,广州市区新增商业面积总量将超过200万平方米。对此,不少业内专家指出,目前相对饱和的广州商业地产或面临供过于求,进入“过剩”时代。
仲量联行通过对2011年市场的分析，预计广州2012年甲级写字楼、商铺、工业物业租赁需求都将受到外围经济的影响，有所下降。
2012年广州甲级写字楼新增供应45万，相较于2011年的63万平方米有所减少，主要供应项目包括珠江城、利通广场、保利威座、广晟国际广场、广州银行大厦、富力盈凯广场，预计租金升幅减缓，部分空置率较高的大厦租金有下调压力，银根偏紧将影响投资者，资本值面临小幅下滑。

事实上在已经过剩的商业地产供应前，再大规模发展商业地产，大量供地会导致什么结果发生呢？必然是导致大量空置的产生。商家要降低成本提升利润最好的方法是什么？大家都知道。既然地租不能减，税费不能减，那么只能就是裁员了。提供180万平方的商业供地，这意味着什么？广州市到2011年总的新增商业面积才200万平方米，一个金融城就超过了那么多年商业面积的总供应量。。。。
要招租，必然是要提供优惠。最常见的就是免租，减租拉客。一旦这180万平方米的租金狂泻，同区域的大商家一定就会转移，转移前再炒掉原来的员工，以降低未来用工成本。而居民的实际消费能力并未有巨大的增幅下，这些商家是否可以短期就开始盈利？如果消费者消费不足以支撑铺租和成本，这些地皮会否就是死城，空城？

豆豆女仔

炒人再培养不花钱？？你不知道公司培养一个人出来要多少时间啊？

Alice娜娜

   

广州第一穷人 发表于 2013-6-7 16:05
由于与正在进行公示的广州“四大馆”选址规划相冲突，T.I.T创意产业园将面临被拆除的命运。记者昨日从市规 ...

拆除是因为又要规划广州塔区域，也是因为失败。以前本人就住那里最有发言权.
这个TIT创意园自查建成就没出现过设计者想要的效果，环境是很好，很安静，在纺机厂的厂区及职工宿舍里。此厂倒闭，我邻居老大爷是厂的党委sj。说是搞创意园，实际也是政府打纺机厂地皮的主义，先搞个创意园。
人迹罕至，那些装修一新的服装门店风风火火的开张不久就悉数黯然退场，一天都没人进店，路过的都是纺机厂退休老职工瞟都不瞟一眼.

Alice娜娜

   

广州第一穷人 发表于 2013-6-5 17:50
以伦敦金融城为例：
在伦敦著名的圣保罗大教堂东侧，有一块被称为“一平方英里”(Square Mile)的地方。这里 ...

同意。
智慧城/知识城/，各种城都是打着幌子卖地而已，那是市长们与地产商的游戏。

carpet

涨智慧了，担凳围观

凉小鱼

不晓得

咸鱼白菜妈

好帖，要顶

广州第一穷人

由于与正在进行公示的广州“四大馆”选址规划相冲突，T.I.T创意产业园将面临被拆除的命运。记者昨日从市规划局证实，该地块一直规划为绿地，如果文化设施“四大馆”选址规划获得通过，创意产业园将被拆除。
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对于相关部门的行为我已经不想做太多评论了。且不论这些规划执行下去会如何。
第一感觉就是朝令夕改。这边，谈文化，搞产业园。
时间还没过两年，马上变脸，要重新搞馆。查了下tit当年的新闻：
根据广州市委市政府的“退二进三”产业调整政策以及大力发展现代服务业的战略，广州纺织工贸企业集团与深圳德业基投资控股集团有限公司携手对工厂进行改造，搭建一个以服装创意为主题，集信息发布、产品展示、商务交流、时尚休闲等多种功能于一体的服装产业创意平台，创意园划分为创意工作区、设计师之家、展示发布中心、品牌总部、时尚休闲区、配套服务区等六大功能区。
园区占地面积九万多平方米，园区内绿树成荫、鸟语花香，是广州市中心难得的一块原生态创意园区。
在改造过程中，创意园一直坚持修旧如旧、尊重历史的原则，保留了纺织机械厂的生态原貌和纺织工业元素，将成为广州市旧厂房改造项目的样板。
创意园是广州市和海珠区2008年重点建设项目，将会汇聚众多服装品牌、设计师和艺术家，将成为广州向世界展示创新力量的窗口。


时间都未够5年，一个转身就说你本来是绿地，必须拆掉。这种规划水平实在让人汗颜。试想你做生意进场，头3年一般是培养期，接下来才刚刚到回本期，突然规划就出来，告诉你必须拆掉，你有何感觉？
这种变脸式的规划，和当年珠江新城有得一比啊。

美味咖喱

学习，心平气和地讨论

广州第一穷人

人民网8月20日发表评论《过度渲染的“拆迁致富”幻觉》。该文认为，村民拆迁致富，只是发生在大城市的个例。一拆而穷、公民物产难以保障，倒屡见不鲜。文章质疑，“拆迁致富”命题真伪本来就有待商榷。村民们获得“寸土万金”补偿，看似很高，但仍低于其市值。村民若“变现”房产当上“百万富翁”，代价将是失去蔽身之所，如果要再购房，又得耗费巨大成本。另外，失地的村民“被市民”后，能否享受到同等的福利、待遇，也是一个问题。

　　据报道，“百万家财”要变现，一个前提是改变土地性质，变成国有用地，这样房子才能交易。但卖掉了手中的安置房，等于失去了以后赖以生存的土地资源。猎德村绝大多数村民都不愿将安置房转为国有土地性质。
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拆到哪**公司跟到哪
　　事实上，左岭街只是众多“城中村”的缩影。记者在武汉一些“城中村”采访时了解到，村民因“拆”一夜“暴富”，面对突如其来的财富，一些拆迁户守不住“钱袋子”，**公司看中这里的“商机”，先用小利引诱，慢慢拉人入局，使其越陷越深。
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国际金融城只见拆，不见软件支持，不见相应的需求进入，只管建设造城挖地。
这种规划，不是让大批人失业，又是什么？

世界上的金融城，都是自然形成，先有交易所，再有金融城。并无建了大量“金融城”的写字楼商铺，然后就可以变作金融城的地方。

广州如此开发，只能地皮一卖一拆，结果倒霉的还是老百姓罢了。

广州第一穷人

以伦敦金融城为例：
在伦敦著名的圣保罗大教堂东侧，有一块被称为“一平方英里”(Square Mile)的地方。这里楼群密布，街道狭窄，虽不像纽约曼哈顿那样高楼密集，但稳健、厚重的建筑风格和室内豪华、大气的装饰却有过之而无不及。这里聚集着数以百计的银行及其他金融机构，被看做是华尔街在伦敦的翻版。这就是金融城。

伦敦城是世界上金融机构最为密集的地方，这里有世界最大的外汇市场和国际保险市场，有最古老的证券交易所、黄金市场，而且，这里的欧洲货币市场和商品市场在国际上也占有举足轻重的地位。
在伦敦城的中心，有一座没有窗户的堡垒似的八层大厦，这就是被称为“银行之王”的英国中央银行——英格兰银行，在其周边围绕着100多家本国银行和520多家外国银行。
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伦敦的金融城，也不过是1平方英里，相当于2.5平方公里的面积。况且伦敦城的发端始于公元43年，做了几百年才是今天的规模。
先有市场，再有金融城，有全球最大的黄金交易市场，有期货交易所，有股票市场。。。最后才是建造所谓新金融城。

而广州呢？好吧，不说我们没有期货市场，没有股票市场，就是一个产权交易所也跑到海珠区去了。谈什么金融城呢？
说吸引大公司，保险总部都跑北京去了。
建造面积比伦敦多数倍的空城意义在哪里？

广州第一穷人

   

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珠江新城商业气氛较浓，居住就麻麻地了，晚上肚子饿想吃碗粉都难，菜市场又远，生活配 ...

有几个在珠江新城工作的人会去当地的“高级餐厅”消费呢。。。最多人去都城一类快餐倒是真的。

广州第一穷人

   

总是以悲观的眼光看事物的发展，领导ZF有私欲是真的，越来越多的人齐聚广州也是真的，更多的新贵阶层，金 ...

金融城的规划只为卖地而设，否则不会如此安排。世界上有哪个金融城是在地下挖5层建起来的？

广州第一穷人

   

我的老公 发表于 2013-6-5 13:11
广州现在官员的市政能力远远超越20年前，个人素质和视野更加的开阔，金融城的开发效率一定更高。楼主太悲观 ...

我对于你所说的话不太认同。1，现在能力高过20年前？
好吧，如果真的工程做得好，就不会一条天河东路都做了2年多还没做好了。每个月看看下大雨那几天吧，基本上全市都水浸。
4年一届，地皮卖完了，管你们死活。

2，开发效率高的地区还少吗？结果能够做起来的有几个区？从06年开始说的萝岗，到10年说的南沙，那么多年过去了，有几个真正做到宜居了？反倒是地皮卖了不少，空置的高价住宅多了不少。


3，谈到拆迁的问题。现在拆的房子少吗？拆了以后有什么措施去支持这些人的就业呢？补偿的，多数只是补个房子了事。基本上这些被拆的人要重新靠自己了。以猎德举例：
猎德村村支书李方荣表示，该村的大多数村民都不想将37栋安置房转为国有土地。该村根据大多数村民的意愿选择将安置房的土地性质定为“集体用地”，也就是说，市价再高，这些安置房也不能用来出售。

这些人根本不会卖这些房子去换房，而且拆掉以后，出租的总收益也减少了，实际上他们的购买力是下降了。
当长此以往的这种拆迁行为做下去，政府有多少钱可以解决这些人的就业问题？
一平5万吗？发展商卖10万了；一平补10万？发展商卖20万。然后周边的楼价就是狂涨，周边的各种生活成本也暴涨---例如买菜，餐馆等等。最终的结果是把更多人搞的越来越穷。

我的老公

   

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珠江新城商业气氛较浓，居住就麻麻地了，晚上肚子饿想吃碗粉都难，菜市场又远，生活配 ...

珠江新城的定位本来就不是住宅区，居住人群定位的是高端商务人群，有足够的超市和酒楼就可以了，买住宅在那边的自己上菜市场的不多

grace_chan

从头看到尾，学习学习，参加辩论的大家都很专业！

胡灿彬

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珠江新城商业气氛较浓，居住就麻麻地了，晚上肚子饿想吃碗粉都难，菜市场又远，生活配套未完善。

我的老公

广州现在官员的市政能力远远超越20年前，个人素质和视野更加的开阔，金融城的开发效率一定更高。楼主太悲观了。
我觉得这个金融城这步棋下的好，至少指明了广州长远发展的方向，有了清晰的思路，不会像以前那样随心和随波逐流。
个人认为金融城的选址要是选在中轴线南段更好，中轴线南段的生态环境，交通，规划都在广州前沿，更适合作为金融城的选址，但估计拆迁难度大，所以放弃了。不过看了最近的规划，中轴南段有一段非常集中的金融商业规划用地（红色区域），难道就是连长说的第二金融城的选址？