程灵素

        

   

    近期小编在论坛里看到不少网友讨论到房屋产权的问题，很多人对于70年产权到期后房子的后续使用都心存疑惑。不少人也曾经发表过感慨：在如此高昂的房价下，买套70年权限的房子还不如租房划算！那么对于房屋产权的那些疑惑，专家又是怎么看的呢？本期专家论市，依然有著名地产经济学家邓浩志来为我们解答！

专家简介：
邓浩志：地产经济学家，润钛地产副总经理，全国房地产经理人联盟理事


专家解答
1、有网友认为买房其实等于租房，只是租期长一点（70年）而已，你怎么看这个问题？
       买房还是不等于租房的，就产权而言，70年到期的房子只要还能够使用，业主依然拥有其所有权，只不过土地使用年限到期而已，虽然尚未有明确的处理办法，但一般认为补交地价，或者由物业税代替，只要交纳，房屋所有权不变。但租房，产权永远不是你的


2、一般现在市场上很多少了几年甚至十几年产权的房子，应不应该买？
       买不买主要不是看使用年限的，还是看喜欢不喜欢和有无升值潜力。至于使用年限的问题可参考第一点。


3、除了70年使用权，还有小产权等问题，市民应如何看待房屋产权？
       小产权房就是没有产权的房子，只是村集体与你双方私下拟定的买卖合约，不属于国家统一的商品房管理范围，所以也不受到法律保护。尽管如此小产权房还是很受欢迎，主要原因一是价格便宜，二是大家有法不责众的心理，觉得这么多人都买了，政府不会强拆的。一般情况下，小产权房不碰为好。


4、如今三、四十岁左右的人是中国各行业的中流砥柱，到这些人退休的时候，他们会不会遭遇70年房子被无偿收回？中国的住房、养老、医疗等是否能满足需求？
       70年到期后不会无偿回收的，参考第一条。


5、住房改革之后产生商品房至今快20年，商品房产权到期的正式的操作规定你认为最快会到什么时候出台？有没有可能形成法律？
       商品房产权到期的正式的操作规定什么时候出台我说不上，目前正在加快研究物业税、房产税的开征，未来会不会用这些税种代替？我觉得可能性很大，但政府办事何时有结果，有什么结果，百姓是不会知道的，我们这些“砖家”也一头雾水。



         欢迎大家对房产这一区域有哪方面疑惑的都来积极提问吧!小编会适当整合大家的问题找专家来为大家解答哦！

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广州第一穷人 发表于 2012-2-24 14:48
公积金话70年的楼都归0了

70年后是什么情况？ 中国的房子基本上是90年代后建的，所以还有50年的时间才讲70年后怎么样的了。不过大家都不用担心70年后的事了。到时人口负增长。

不过中国的房子的质量能不能撑70年直得考验。

广州第一穷人

   

瑶瑶妃子 发表于 2012-2-24 13:33
回复 广州第一穷人 的帖子

呵呵不好意思我们的是私房，一百多年历史了，与你想要的70年产权房不同，你既然 ...

公积金话70年的楼都归0了

瑶瑶妃子

回复 广州第一穷人 的帖子

呵呵不好意思我们的是私房，一百多年历史了，与你想要的70年产权房不同，你既然上面回贴让公积金去东濠涌拆迁投诉问题，我就说拆迁，你又扯回70年产权，真不知道你扯来扯去为了什么，你如果真的那么想全部人去买房，那你还真是当开发商的材料！

广州第一穷人

   

瑶瑶妃子 发表于 2012-2-24 02:31
呵呵听了就搞笑，你觉得ZF会听吗，你让公积金去建议，可能吗？
ZF看上的地，就等于古代官员地主老财看上 ...

gjj会话你套房70年就归0了，所以现在赶快2鸡卖了给他。

瑶瑶妃子

   

广州第一穷人 发表于 2012-2-23 14:14
建议公积金先生去东濠涌拆迁办工作宣布你的理论。

另：

呵呵听了就搞笑，你觉得ZF会听吗，你让公积金去建议，可能吗？
ZF看上的地，就等于古代官员地主老财看上那户穷人家的黄花大闺女，不管你嫁还是不嫁，他抢定了！有点良心的就扔多点钱八台大桥抬回去，没有良心的就直接扔点饭钱硬抢回去，让你叫天天不应，叫地地不灵！
我以前是因为家里私房而和拆迁办的打过交道了，想找个人谈话都难，一个推一个，闹到政府去，甚至抓到把私人土地给商业化处理的X局长也没有笑用，手机关机，人跑掉，呵呵可笑！打110，警察叨我们，打G4，没有记者敢来，行行行，能理解，可能我们比东濠涌版块拆迁还不如，好好的私房，却被ZF打着修市政等旗号要拆，出示不了任何文件，就因为猫腻!
美其名日：怕附近修的地方，把你们房子震塌了，所以我们好心收购，担心你们人身财产安全！！！搞笑

广州第一穷人

   

我的公积金 发表于 2012-2-22 12:22
回复 xiba 的帖子

这位网友总结得很好

建议公积金先生去东濠涌拆迁办工作宣布你的理论。

另：
根据公生建议不妨考虑去拆拆孙中山故居。。。

夏日莲花

地产砖家鼓动买房，哈哈，大笑一声飘过

GQ雨打芭蕉

就是一套房70年的产权到期后，不管它是不是还能接着住下去，都变成没有了。到时这业连钉子户都不是啦

bluebell999

看得一头雾水，那就是怎样啊？

我的公积金

回复 xiba 的帖子

这位网友总结得很好

就算是自动续期

本质上其实也还是要：

再交70年土地使用费 + 再给一笔建筑费

那和再买一套新房有何区别？

和第一套房已经价值归零灭失有何区别？

xiba

其实比较简单：1）房子本身是完全产权，无论多少年都是你的
              2）房子下面的土地，是70年的期限。
              3）土地上的房子有70年，也是危楼，无法住人
              4）不管土地到期如何续期，原有业主也要面对如何协商，大家重建房子？
              5）共有土地上协商再建房子，基本扯淡
              6）不要指望城市化很高的几十年后的政府，高价征收补偿，再买房子。除非特别核心城区
              

GQ雨打芭蕉

我也觉得中国政府靠不住啊。明天一个新政策出来，其他什么都变浮云了

我的公积金

回复 战地黄妈 的帖子

有啥道理？

没到期征收赔钱理所当然

能证明到期也赔钱给你？

aiwen0721

哎，我暂时不想这个问题，伤脑筋啊

Joycedai

看看专家的观点。。。

战地黄妈

   

广州第一穷人 发表于 2012-2-21 09:28
中国房地产市场如果单纯的居住功能，也不会有那么多人买房了。
买房和租房有几个最大的区别
1，福利。

嗯，挺有道理的

lomosa

还是一头雾水~我家的楼龄已有40左右~估计到时我们会成为钉子户~~~