程灵素

　　亚运风风火火，从奥运→世博→亚运路线来看，坊间甚至流传广州是中国第三城的位置已经确立！亚运加速广州国际化，不能不说跟房价会有千丝万缕的联系，亚运提升了城市价值，现在广州楼价又比京沪深房价都要低，所以有人认为广州处于四大城里的价格洼地，看看京沪深的房价，广州楼价“仲还派升”（升值空间还大着呢！），对此你怎么看？

　　还有近几年来广州楼价一直没有像其他三大城市疯狂上涨，你认为原因何在？

　欢迎大家畅所欲言，聊聊亚运后广州楼价的未来投资价值，积极发言者奖励50妈币.
　

　
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　相比其他五大城市 广州楼价仍处“价格洼地”
　　据国家统计局公布的数据显示,09年以来,广州楼价虽多次同比增幅领涨全国,但与北京、上海、深圳等国内其他房地产一线城市相比,广州房价仍处低位,是四大城市中的“价格洼地”。

　　广州豪宅价格虽然攀升快速,但目前大多价位都在2万-3万元/平方米之间。与其他三个城市不同的是,广州豪宅的板块之分不太明显。除了珠江新城和二沙岛,广州另一有代表性的中央国际住区项目,就是持续开发10年,一路引领广州豪宅市场发展的天河北豪宅汇景新城。这个目前业已吸引3000多户业主入住,外籍住客超过三成的“国际化住区”,目前已成为广州豪宅的标杆。而其价格目前也仅在2万-3万/平方米,相比京沪深是同类产品,仅是1/2到1/3的水平。

　　亚运将提升城市价值
　　广州房价水平为何远低于京沪深?上海社科院经济研究所研究员陈维认为,一个城市及其房地产更多更好地融入了区域市场、国际市场,以这样的市场来估值房地产,也就拉动了城市资源价格的提升。城市的房价水平高往往说明其国际化程度高,上海就是这种高房价典型的城市。在上海、北京、深圳、广州四大城市中,广州的国际化步伐虽然走得比较早,但融入国际化程度还是欠缺的,这也是广州房价落后于京沪深等地的原因之一。陈维认为,广州明年举办亚运会是非常好的契机,将提升广州的国际影响力,增强城市的国际化程度,也将推高广州房地产市场的价格水平。目前,广州房价的“洼地”效应已开始吸引众多外地、外籍等“老外”投资客从京沪深杭等城市开始转道广州,成为广州楼市,特别是高端豪宅市场的一大投资主力。 （整理南方日报）


看看以往讨论过什么：

【楼市聚焦】穗版限购令公布，猛药出炉：“限购限外限年龄”，对此你怎么看
【楼市话题】南京一政协委员倡议将“炒房者”定罪判刑，对此你怎么看？
【楼市话题】亚运城下月就要开卖，如果价格1.3万元/平左右，你考虑入手一套不？
【楼市话题】最近的"量价齐升"是楼市下行前的小反弹还是调控失败?
【楼市话题】北京上海流行绕开限贷，以父母名义来购房节省首付，你会这样做吗？

echochen1

现在感觉是房价还要涨

阳光MM

广州已经不是价格洼地了，比比就知道了！

kissfatcat

这十年间，很多国家曾经给予的优惠政策都已经在不在珠三角一带了，现在主要发展长三角，我们的工资确实比那边低很多。然而很客观的认为，广州纵然无法跟北京上海比，仍然属于有一千多万人的大城市。随着物价的不断上涨，有房子在手确实比拿现金踏实，这个也跟外国的观念不同。因为房子跟物价一样，长久而言始终都会呈向上的趋势。要是现在有100W现金跟一套100W的房子给我选择，我肯定选择房子，或许女人的观念还是比较保守吧

WSYKCS

公务员每月到手6000大元，但他们公积金起码三千几，还有其他隐性福利噢。总得来说他们收入不低，高于大部分的人民群众了

笑忘书_2009

就一个亚运 就把广州折腾成这样 zf做了那么多面子工程 对我们那点改善了有便利么？ 亚运让广州的国际地位提升 是不是同面子工程一样虚  再说 房子涨 如果只是做数字 大家都买不起 那能做多久？？

hetomy

个人认为如果你们都想着存够了钱再去买房，那一辈子也不可能买到房，因为等你存够了钱的时候，房子已经不是你当年存钱的价了。而且通涨年代不论加多少次息也没法另到物价下调。如果能够存到三成首期供楼或者买个偏远小小的房子，没房子住的解决到住居住问题，已经有房子住的投资客也可避免通涨年代银子贬值。

11楼的妈妈

广州房价怎么也比不过北京 上海 深圳  杭州 等

gzyueyue

全国人民都想在北京置业，全华东腹地的人都往上海奔。而广州的情况比较特殊，珠三角经济发展较早，二、三线城市甚至小县城的人都宁愿呆在家乡，到密集的大都市生活反而不适应。所以，广州楼价不能完全参照北京上海的指数。。。

flyer22

我来学习经验啊 。期待

猪妹11

要想广州迈入国际化,还需要提升工资,否则人才都往北京,上海跑了.

gxs1252563

上海和北京这些地方广州无法比的，人家80年代就有地铁，广州晚几十年才享受地铁，是无法比的。而且工资也没有涨，现在在广州打工10000元一个月都买不起房。房子这一两年涨的也够快了，就像那几年香港一样的情景。

空谷足音

   

原帖由 广州第一穷人 于 2010-11-10 20:27 发表
噻气.其他教育资源和人工都是"洼地",这下死得啦.

加埋"交通资源",都是洼地....
死得!
呵呵.

huazun

能出国就出国吧。大家都去美国，在加州集中，到时候成立一个小中华州，成为美利坚合众国第51个州吧！

   

原帖由 fly-fish 于 2010-11-13 21:20 发表


我们都出国吧,不管有钱没钱.

fly-fish

   

原帖由 糖痴 于 2010-11-12 12:58 发表
问题是楼价是迈向国际化，但是楼的持有没有迈向国际货！我的老板系番禺买几年前别墅400万人民币，持有时间只是70年，系加拿大买的也是400人民币，但人地是永久是自己的！所以我认为楼价再这样疯狂下去，到时个个都出 ...

我们都出国吧,不管有钱没钱.

viviar

买不起就租，贵的租不起就租便宜点的，只要生活的舒适就好了
我是浙江的，浙江的房子确实很贵，但是我觉得在广州生活很舒适，我喜欢，所以定居广州了

糖痴

问题是楼价是迈向国际化，但是楼的持有没有迈向国际货！我的老板系番禺买几年前别墅400万人民币，持有时间只是70年，系加拿大买的也是400人民币，但人地是永久是自己的！所以我认为楼价再这样疯狂下去，到时个个都出国，然后买一间真正属于自己的！讲句吾好听，如果依家买得起屋，但是你有命过左一百句，仔女又没本事买屋，到老的时候先没屋住，是最可悲的事！

sisile

俺是来凑热闹的。