wozhu1103

供30年四千多，但是租出去只能租一千多，真是为层楼整辈子都放下去了。

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路过顶下贴！

不爱吃饺子

回复 朱七七 的帖子

好文艺的七七帖子很多信息，看得很欢乐~~~谢谢77

idonno

这个楼盘在石牌桥有个小的接待中心，原来到凤凰城这么近的。朱七七写得很详细，辛苦了

朱七七

        东凌广场周边的楼盘

        东凌广场的北边和西边都被凤凰城包围，凤凰城目前在售凤锦苑天麓山二期洋房，毛坯均价12000-13000元/平，另外在主推574平方米的五房两厅复式观城美墅，均价为12000-13000元/平方米送精装修。销售跟七七说，凤馨苑的二手房现在卖9300多了，很多业主还不愿意出手呢，说是想等地铁升值。小编查了一下资料，发现凤馨苑的二手房均价在9100元/平米左右。
        东凌广场的南面1000米左右，是广园东东方名都，目前在售二期洋房，户型为96-175平方米三房至四房，毛坯均价为7800元/平。

        东凌广场的优劣势对比

        先说优势：
        1、配套。目前来说东凌广场的配套主要依托凤凰城，生活还是很便利的。小孩子读书的话，凤凰城有私立学校，赞助费3万，公立学校的话，销售人员说要去新塘镇中心小学去读，走路20分钟。
        2、交通。东凌广场周边交通网络还算发达，私家车特别方便，公交的话目前只能坐广增线路，地铁恐怕还得等个三四年，而东凌广场的交楼时间是在2014年。另外，业主也可以学七七那样，坐凤凰城的楼巴。      

        3、住宅南面紧靠山体公园，可提高居住舒适度。
        4、投资升值空间，从地铁等配套来说，这个楼盘还是有一定的升值空间的。销售再三跟小编说，你现在先买，只要首付够了就好，日后地铁建好了，配套更成熟了，肯定会升值，你再卖出去，再把贷款给还了，“多出来的就是赚到的”，她重复这句话两三遍。

        再说劣势：
        1、商业和住宅一体项目，日后难免人流混杂，噪音污染等问题。
        2、开发商实力。东凌广场的开发商是广州市东汇置业有限公司，该公司属于东凌集团，目前参与开发投资的项目有东汇城，有一定的楼盘开发经验，但还不是很成熟。
        3、楼盘西侧紧靠广园快速路，给小区带来噪音和灰尘，尤其是A1栋，受影响会较大。
        4、价格可能会受到投资客的影响。据销售人员介绍，这个楼盘目前的客户主要是天河的刚需客，还有就是增城的本地人，由于增城不限购，这些本地人中有很多是投资的，其中还有很多凤凰城的业主，“因为他们知道这里会升值”，销售解释说。

        踩盘的前一天晚上刚好下了一场雨，秋日阳光灿烂，天空清澈见底，踩完盘已是黄昏时分，七七在凤馨苑坐上了去凤凰城交通中心的小区公交，一路上，车子穿梭在凤凰城内，当天刚好是万圣节，七七看到幼儿园很多家长和孩子都穿上了万圣节的装扮，他们有的在幼儿园嬉戏，有的在小区街道上游玩，虽然隔着车窗，但小编依然可以感觉到一种祥和的幸福感。在凤凰城安家的业主们应该都是幸福的，因为他们能在一个这样成熟的、距离广州市区不近不远的小区内安居乐业。
        而刚刚探访的这个东凌广场，这会是一个怎样的小区？这里值得你安家或者投资吗？七七坐上了回广州的楼巴，这些问题不停在脑袋里徘徊。窗外的天空大片大片的鱼鳞云，夕阳正是最美的时候。（呃，小编忍不住文艺了）

窗外的天空大片大片的鱼鳞云，夕阳正是最美的时候

更多楼盘信息和美图：
东凌广场：http://house.gzmama.com/loupan/520.html
碧桂园凤凰城：http://house.gzmama.com/loupan/187.html
广园东东方名都：http://house.gzmama.com/loupan/427.html

朱七七

       东凌广场的交通

        前文已提到，小编是坐凤凰城的楼巴来的，从体育中心过来耗时大概40分钟，路费10元。如果坐公交的话，可以坐广增4、10、12、16号线，在凤凰城凤馨苑门口有公交站下车。如果是私家车的话，估计要快点。不过走广园快速要收费，一次3元。销售MM向小编透露，说她有个办法走广园快速可以避免收费，“我们下班回天河都没交钱”，怎么走呢？销售MM一下子讲了好几个入口，小编这个路痴一时没弄懂。

销售中心前面的汽车城大道

        小编在现场看到，该楼盘位于汽车城大道和广园快速路的交汇之处，另外还有107国道、广深高速和广惠高速等道路交通网络，交通还算是较方便的，不过路上的车流量较大，难免给楼盘带来噪音影响。

宣传册上面的交通指示图

        刚才说的都是实的，还有一些规划中的交通配套，成为东凌广场广告大肆宣传的优势。销售MM指着销售中心的易拉宝宣传架说：“这都是政府规划好的，报纸上都有报道，地铁13号线一期新塘站就在小区南边的那个公园旁边，前几个月已经封闭起来动工，走路5分钟就到了。”这时小编提出了质疑，你们楼盘的广告不是宣传四条地铁轨道就在家门前吗？销售马上回答说：“是四条啊，地铁13号线，地铁16号线，还有穗莞深城际轨道和广深铁路啊！”呃，这就是他们宣传的四条地铁轨道？据小编所知，地铁13号线最快也要2015年年底运营，而地铁16号线还只是一个规划，穗莞深城际轨道还处于环评阶段。

        东凌广场的配套好吗？

        在自身配套方面，由于东凌广场是个所谓的城市综合体，所以配有很多商业设施，销售MM说目前已经确定入驻的有工商银行，还有吉之岛，其他的商铺要等以后招商。规划中除了商铺外，还有2栋高达20多层的公寓塔楼，属于商业性质，销售说预计明年三月份可以推出市场。
        项目小区内设有游泳池和常规的休闲会所等实施，住宅配有400多个地下停车位，“停车位跟住宅没有达到1:1的比例，但是别担心，商场那边地下有两层，全部是停车位，到时候小区住户也可以停车的。”销售跟小编解释道。

凤馨苑的临街商铺

        众所周知，这些楼盘的自身配套都是说得天花乱坠，事实上还不知要等到什么时候才能实现，从目前来看，还是周边配套更实在。七七在现场看到，东凌广场的东边是一家弹簧厂和香料厂，“这个厂是没有污染的，而且以后会搬到其他地方去”销售赶紧跟小编解释。目前来看，东凌广场的周边配套主要还是得依托碧桂园凤凰城。去过的人都知道，凤凰城已经是一个相当成熟的超级大盘，里面各种店铺林立，教育、商业、医疗、交通设施都很齐全，生活在凤凰城的人也特别多，生活气息浓厚，在商业街和交通中心随时都是人来人往，经常可以看到外国人穿梭其中，简直就是个国际化社区啊。

凤馨苑的入口，小车不停进出

        东凌广场对面就是凤凰城的凤馨苑，凤馨苑靠汽车城大道这边，一楼全部是商铺，超市、餐饮、服装店、药店、教育培训等等都有，看上去很繁华，而且前文已提到，凤馨苑里面有个较大的菜市场，凤凰城其他组团的很多组团都会坐小区公交来这边买车，人气还是很旺的。

朱七七

        看看户型怎么样？

        由于项目进度原因，目前样板房还没开放，销售说可能会在下周开盘前开放。所以这次就没有精美的样板房美照奉献给大家了。我们一起来看看户型图吧。

A2栋户型平面图

        这是A2栋户型的平面图，A组团4栋住宅的结构都是这样的，两梯四户，南北朝向，南边可望小区绿化还有那个山体公园，北边的话就会比较悲剧，以后会被那两栋商业性质的公寓挡住视线。很显然01和02户型会比较抢手，南向，通风，户型方正，都配有生活阳台，109平米的三房两厅两卫也比较受市场欢迎，7米加长阳台更方便观看山景公园。销售MM给七七算了01户型的价格，预计在90万左右。

    01和02户型都一样，03户型是102平米的三房两厅两卫，04户型也是三房两厅两卫，98平米的。实用率都在80%左右，不高不低。

B1栋户型平面图

         这是B1栋的户型平面图，也是两梯四户，一看就知道02户型很突出，绝对南北通透。104平米三房两厅两卫，方正实用。不过这个户型没有生活阳台，是个遗憾。

        04户型是这个项目最小的，只有69平米，做成两房两厅一卫户型，功能空间也还齐全，阳台朝北，以后也还是会被商业公寓挡住视线，而且厨房和卫生间相邻，似乎不大好。

B2栋户型平面图

        与B1栋不同，B2栋是两梯五户，其中01和05户型，阳台是朝东的，这是为了视野更好，大家喜欢朝东的户型么？其中01户型是三房两厅两卫，100平米，主卧的L型阳台，方便主人光看南向景观。采光必是极好的。

        那么C栋的户型呢？不知为何，销售中心没有C栋的户型图，所以很遗憾不能给大家看了。