在水之蓝

不错~~~~~~~~~~~~~~

liiyu

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谢谢你的回复！

waif306

留印，好。。。。。。

qyjeny

回复 lionps 的帖子

不好意思，最近比较忙少在网上。

关于这种情况可以理解我个人认为：

1.加急你目前房产赎契和买家同贷时间（减少你手续时间---咨询和你办理的中介）

2.关于你买入的房产一般来说有规定每一步流程操作时间的，所以可以计算一下你卖掉前一套物业售出涂消归档的时间，并在合同上注明你到这个时间才能进行银行审批贷款手续，看业主是否接受。你可以不告诉业主是什么情况要那么晚，主要他能不能接受。只有这样你才不会有违反合同约的。

qyjeny

回复 liiyu 的帖子

向楼主咨询一下：我看好的一套越秀区的房改房，业主是一位老人已经去世，房子产权证还是在其名下。房子由其子女继承，但是没有办理继承手续，故没有出新的房产证（现有的房产证是旧版的两证，并且没有补交地价和分摊）。听中介的Mm说老人的子女正在办理继承公证。
问题是：1、没有办理继承手续的房产，继承人可以卖吗？如果可以应该注意哪些问题？
               2，继承的房产交易时是否要交20%的税？
               3、原房产证已过五年，如果新证出来后再交易的话，是否按不过五年要收5.6的税呢？


你好，不好意思，最近少上网，根据我了解：

   1.没有办理继承手续的房产,需要办理继承手续后才能买卖。
   2，法定继承的房产交易时不需要交20%的税？
   3，原房产证已过五年，出了新房产证，在交易的时候继承人可以递交继承公证及相关递件调回原来的档案，不需要收5.6%营业税。

qyjeny

回复 lionps 的帖子

不好意思，最近比较忙少在网上。

关于这种情况可以理解我个人认为：

1.加急你目前房产赎契和买家同贷时间（减少你手续时间---咨询和你办理的中介）

2.关于你买入的房产一般来说有规定每一步流程操作时间的，所以可以计算一下你卖掉前一套物业售出涂消归档的时间，并在合同上注明你到这个时间才能进行银行审批贷款手续，看业主是否接受。你可以不告诉业主是什么情况要那么晚，主要他能不能接受。

liiyu

向楼主咨询一下：我看好的一套越秀区的房改房，业主是一位老人已经去世，房子产权证还是在其名下。房子由其子女继承，但是没有办理继承手续，故没有出新的房产证（现有的房产证是旧版的两证，并且没有补交地价和分摊）。听中介的Mm说老人的子女正在办理继承公证。
问题是：1、没有办理继承手续的房产，继承人可以卖吗？如果可以应该注意哪些问题？
               2，继承的房产交易时是否要交20%的税？
               3、原房产证已过五年，如果新证出来后再交易的话，是否按不过五年要收5.6的税呢？

qyjeny

回复 bobfang 的帖子

递成功后，都要出具所有家庭成员户口所在地房屋情况证明（家庭为单位--限购限贷都是以家庭为单位的）。

至于你之前讲法是限购前的政策；限购前就是不需要开具的，致策已经修改一年多了，实行一年多了。

bobfang

谢谢。有的中介说一方有广州户口就无需另一方出无房的证明了。囧

qyjeny

回复 bobfang 的帖子

广州贷款算首套，利率下浮15%，广州也可以购房，但因户口所在地有商品房的话就可征收3%契税。

bobfang

没有贷款，90年代末分的福利房

qyjeny

回复 bobfang 的帖子

外地户口的是物业是否有贷款？

bobfang

收藏先。有个问题，妻子广州户口，名下无房产，丈夫外省户口，在户口所在地有一套房子，现在在广州工作；那么再在广州买房是否属于首次置业？

qyjeny

回复 rcuier 的帖子

有什么问题可以咨询。

rcuier

学习学习

qyjeny

回复 Mr.卓凡 的帖子

谢谢~！~！

qyjeny

回复 我就是一矛盾体 的帖子

这种情况要看在黄埔房管局是否查得到增城的房子，之前是广州6大区查不到增城和从花的房的，后来12年进行了一次联网，要到房管局查一下册才知道。

陆上的鱼

收藏．．

陆上的鱼

收藏．．

靖香妈

好帖，学习呵