kob

网签肯定影响交易的，影响大小而已。

不过按照中国人买房的经验和习惯来说，多交几万块税费，估计还是会咬牙买的。除非真的无处筹款，那这样的人本来也应该买更小的房子或者不买房，否则就算不网签，也是个大大的房奴。

kob

如果34万变成38万就绝对买不起了，那么原来的34万预算也是错的。没有人会这么打预算的。不要说多4万了，就算超预算10万，大多数买家还是会凑出来的，只要他真的需要这套房。

当然，也会有部分买家会停下脚步，希望卖家能够降价或者分担税费。但税费的负担转移到买家是一直以来都如此的。

市场由卖方转入买方市场，卖家可能会分担税费。

所以，劝告大家都不要买房，如果大家能够都不买房，房价不需要做什么干预都会降下来了

如果大家都去买房，怎么干预都不会降下来，任何经济指标比如租售比之类的，都是无能为力的。

至于房价能否涨到天上去，那就要看cpi的升幅速度有多快了，目前房价已经不怎么涨了，这就要看cpi了。

kob

肯定会有人因为税费的问题而暂停购房的动作，但并不是掏不起，只是一下子无法接受总体支出的上涨而已。因为身边很多人都会在这样的情况下，减少装修，家私电器的购入量和标准，来平衡预算。所以，几万款的涨幅，从财务角度来说，不是太大问题

主要的问题是心理创伤的问题，加上现在的市场方向各有各的看法（你也不要说一定会降，也不要说一定不降），所以一旦费用上升，超过了原预算，自然会停下来想一下啦。这是正常心理。

所以，肯定会对成交有影响，如果排除其他干扰，这样的数据对市场又是一种影响，会加剧看空气氛，进而影响更多的成交。

但绝对不是差几万块买不起的问题，这样的假设是不符合实际操作的。你自己都可以预想下自己如果碰到这样的问题，会怎么解决。活人不能让鸟憋死吧。

kob

   

原帖由 郑大源 于 2010-8-18 18:22 发表
公积金忘记了
在这个神奇的国家有一个特色叫做

上有政策，下有对策

公积金我可以告诉你，即便你是外地户口
你没有广州纳税记录，没有社保记录
也可以帮你按照首套贷款的

不信你可以试下

你这是野路子，应该是少数行为的。

kob

   

原帖由 郑大源 于 2010-8-18 21:31 发表
上有政策，下有对策
是公开的秘密


没有纳税记录当做首套购买确实是私底下的行为
不能拿到台面上来操作的

所有人都适用？适用case占总成交的比例有多大？能大到对市场有影响的地步吗？
如果做不到，那就只是个别案例，不足以说明问题！

kob

   

原帖由 郑大源 于 2010-8-18 22:12 发表
毕竟是违反有关规定的
一般人不愿意协助操作的

何必去冒险呢！

那就说明这些操作是个案，对市场不会有什么影响，那么也不用拿出来讨论了。

网签对交易的影响肯定是有的，在维持现有政策和力度不变的情况下，有可能会被消化掉。

但，也可能会放大效果！