yrabbit

这还用想，当然亚运城。
1、户口：亚运城属于广州市区，户口是广州市的。增城新塘的户口不算广州户口。
2、空气：亚运城不知道比新塘要好多少，新塘的污染太严重了，不说黄埔的广州石化，还有牛仔服装厂，即使自己不怕，也要考虑自己的子孙和家人吧，毕竟健康最重要。亚运城，我可以这样说，你在市区如果有鼻炎，来亚运城保证不会复发。
3、交通：亚运城有现成的地铁四号线，旁边有京珠高速，南沙快速。去番禺区政府或者万博开车也就15-20分钟左右的时间，去天河科韵路附近也就30分钟时间。平南快速等修好后，从亚运城去广州南站、长隆、天河就更快捷了，还免费。平南快速的出口就在技术官员村没多远。另外高铁站庆盛站离亚运城很近，地铁就两个站就到，那里规划盛二级交通枢纽，以后从那去东莞、深圳、香港都非常近。去南沙也非常方便。新塘就不用说了，那个广园东很容易堵车，地铁还在建，而且没有高铁车站。
学校：不用说了，亚运城一条龙，从幼儿园到高中，估计在整个广州也很难找到。而且现在城里办了不少培训班，比如钢琴，画画、托管，辅导等，完全不用担心孩子的教育问题。新塘这方面真的差很远。
美食：亚运城附近有海鸥岛，海鲜便宜味道一流，周围还有很多农庄美食。沿着亚运大道往番禺区政府，也是一路酒楼，加上亚运城美食街今年十月就要开业，因此更不用担心。而且亚运城附近农民种的菜很好吃，很甜，比老城区的菜有味道。
医院：亚运城内部有三甲医院，番禺还有广州妇幼，广东省中医院。都不算远。
周边：大学城、南沙、番禺万博，包括最近广州市准备2013年开始重点建设的莲花山名花园、明峰科技园、亚洲国际游艇城均在亚运城附近。

亚运城其实只是装修质量不高，主体结构说非常结实的，不信你可以问住户或者在墙壁上钻个孔就知道了。实在对装修不满意，就自己再改造一下，也花不了多少钱。

其实现在亚运城只剩官员村了，现在二期也准备卖。所以我觉得你朋友买对了，后期肯定会升值，放心吧。

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今天下好大雨

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该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]

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看了大家发的帖子和回的帖子。我再发表几点看法：

1、质量问题：已经强调过多次，主体结构非常结实，没有问题。因为我遇到过负责起亚运城房子的工程师，他说亚运城的主体工程没有人敢偷工减料，出了事那可是掉脑袋的事情，影响国际的大事情。所以装修的时候，当工人在墙上打孔的时候会说这个墙好结实，怎么这么难钻。亚运城真正赶工的时候是装修，因为时间很赶，所以装修比较粗糙。再加上后期维护差，导致整体装修让人失望。比如运动会开完后，青年志愿者搞卫生，直接就往木地板泼水，然后把门一关就走，所以导致出现了地板起霉等现象，虽然开发商也有整改，但是已经引起了买房人的失望。其实我觉得这些事情只要自己愿意花2W左右重新小装修整改一下，完全能够搞的漂漂亮亮。
2、户口问题，之前一直说过，其实这是个最大的问题，新塘按照广州市的规划，是不属于广州市区的（番禺是全部划入了市区），这已经很说明问题了，市区肯定是重点发展方向。而且市区的户口有多宝贵，这点不用说，大家都清楚。不是说房价便宜一点就可以折算的。对于这点，住在新塘的人一直在回避这个问题。
3、餐饮问题：有人说亚运城找不到吃的，这个完全不用担心，今年十月份，国际街将招商专门作美食一条街，到时候下楼就能吃到美食。而且如果有车，亚运城旁边的海鸥岛、石楼镇，石基镇，海榜村和前锋村到处都是美食，我前段时间在前锋村吃的吾多觉的烧鸡、青菜是我在市区完全吃不到的。青菜非常甜，一点农药都没有。
4、关于入住率：现在入住率，媒体村有85%，运动员村，一、二区有80%，三、四区有50%（因为刚刚卖掉，所以有些没有住进来）。具体大家可以看看这个帖子：【老广看房】亚运城人气渐旺 神秘天誉组团将推出

http://land.soufun.com/news/2013-05-30/10212408.htm。有这么高的入住率，大家完全不用担心亚运城成为空城。亚运城对面的科技园规划已出，媒体村对面的南方传媒已经平整土地开始开建。我可以这样说，不过2年，亚运城的配套绝对会完善起来。
5、关于地铁屏蔽：现在施工已经开始了，具体可到现场看，预计没多久就可施工完成，到时候媒体村的噪音问题会解决。其实地铁到晚上就停工了，并不会影响晚上睡觉。这个屏蔽只是解决白天的噪音问题。
6、关于交通枢纽：有人说新塘是珠三角枢纽，不知道这句话是谁说的。至少我是百度了也没有发现有这个说法。新塘有什么硬件条件可以成为交通枢纽？真正的交通枢纽是广州南站，南沙也会建交通枢纽。亚运城离这些交通枢纽都不远，新塘那有高铁吗？能说以后去深圳就20分钟，去香港就30分钟，去东莞就10分钟吗？亚运城敢说可以。亚运城还可以说开车去中山、江门、珠海、顺德、佛山都只要半个小时。另外大学城二期建好之后，亚运城到大学城只要10分钟，即亚运城是大学城的后花园，这说明什么，很多老师买房子可能会考虑这边，包括其实现在亚运城就有不少大学城的老师就住在这边，这说明这边的人口素质不会差。
7、学校和医院：新塘能说有一个好的三甲医院吗？能说有个广铁一中的示范性国家中学吗？何况二期的小学即将建好，据说将引进广铁一小或者华师附小，这个将更加增加亚运城的竞争力。

说了这么多，新塘即使再便宜，我也不会考虑那，因为我要考虑的是家人的身体、健康，我要考虑我后代的读书，我要考虑以后的发展后劲。综合起来，我还是会选择亚运城。

yrabbit

   

kowlin 发表于 2013-6-14 12:16
买亚运城绝对好过增城！增城这边很乱，番禺是鱼米之乡，从教育来说，亚运城已经配套好了，而且都是不错的学 ...

是的，有个业主的小孩住在珠江新城，鼻子老有毛病，后来住到亚运城来，就自己完全好了。

yrabbit

http://yayuncheng**.com/bbs/2811801062~-1/413303989_413303989.htm
转载的，大家供参考。
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本人已入住亚运城媒体南村1年有余，外界对亚运城的负面言辞确实不少，而住进来的业主普遍都感觉住的很舒服，只是尽量保持沉默，不屑与外面的人争论亚运城的好坏问题，所谓秀才遇到兵，有理说不清，坏事传千里，好事不出门。
经过认真的观察和推断，本人认为亚运城的整体建筑质量好过大部分楼盘的质量，绝对不是乱说的。客观的说，所谓质量问题也只是仅限装修质量问题而已，相比之下，其他的都很OK。
首先，从大环境来看亚运城：
1、亚运城背山(莲花山）面水（至少2条珠江支流），风水是很好的，广州市最繁华的地带其实也是背山（白云山）面水（珠江）。
2、小区边四周的道路都是很大很宽的，这个在其他任何居住性的楼盘都是相当少见的，有路就有财，这些大路将来不可能仅仅只是围绕着亚运城小区吧，肯定是为日后的发展做预备的。
3、交通及配套方面：很多人抱怨亚运城很偏，我倒不觉得。其实去广州算是很方便的了，起码地铁是现成的。大部分的楼盘是要先坐车到地铁站，然后再乘地铁。广州的地铁看似很多，实际上除了老城区和市中心以外，真正有现成地铁的楼盘并不多，就是有一些也是相当的高价。自驾车也有高速路走，目前去番禺市桥有2路公交车。还有一个交通优势是高铁庆盛站和莲花山的轮船到香港，撇开3号线东延段不谈，一旦4号线庆盛站的地铁接驳开通了，亚运城往返广州深圳两大一线城市将相当的便利。配套方面就不用多说了，现成的名校和三甲医院，如果将来开通国际区和媒体中心的商业及体育馆，那前途不可抵挡。
4、地基：亚运城的地基都是历经千百年的肥沃土地，这种地基是相当结实的，而且没有污染。本人曾经长期目睹广州某城中村的拆迁和地基改造，实际也没改造多久就开始起房子了，相比之下根本不是一个档次的。
5、楼盘密度及绿化程度：你们看有哪个地铁旁的楼盘不是非常密集的建设的，绿化带也很小气，如果说有比亚运城更低的容积率和更高的绿化那只能是很偏远的山区楼盘，不可能是现成的地铁盘；像亚运城这样的我敢说前无古人，后无来者。你们看开发商建的“天誉”就知道了，我看还不如三大村，颜色难看且是很密集的高层住宅。
6、广州经常下暴雨，但亚运城排水速度很快，几乎从无积水。住在亚运城，我相信每个业主都感受到了下雨时清脆的滴答声和很自然的风声，有种完全融入自然的感觉。
7、楼盘的设计：媒体村大部分是双板式设计，运动员和官员村采用纯板式设计，几乎户户南北对流，老实说，几乎不用怎么开空调和风扇，家家都很凉快。另外首层全架空，顶层也有架空层，顶层除了明显的架空层外，在排水道下面还有一层架空，工程可以说相当给力。
其次，从细节方面来看亚运城：
1、外墙瓷砖：不知道的人还以为亚运城的外墙是用喷漆，其实是瓷砖融入到了墙里面，从外面看起来很薄导致的错觉。你不妨从外墙侧面起棱角的地方看就很清楚外墙的瓷砖厚度还是很厚的。这个细节恰恰说明了建筑的人性化，这样可以有效的防止瓷砖的脱落，既然连外墙都注意到了这个细节，那么是不是可以推断亚运城的质量问题是不是小题大做呢？至少可以说明在外墙之前的工程都是OK的，那么外墙之后的工程就是一些管道和内部装修的问题了。但是我们也看到了运动员村的部分墙体白色的部分有开裂的情况，这个我个人推断，可能运动员村的外墙工程在媒体村的后面，贴了灰色的瓷砖以后按理说是要再贴白色的瓷砖的，但可能后期工期紧张才以白色涂料代替，继而没有批荡好而导致后期开裂，并不能说明主体结构存在问题。你看看媒体村的外墙，黑白瓷砖搭配的很完整，所以没有任何外墙裂缝的情况出现。
2、细部工程和电路工程：比如说弱电的网络、电话、有线电视等，这个没有出现任何问题，电路也很健康，冷热水管道也没有问题，从这些细部工程很健康来说起码可以证明房间内部装修工程之前都没有问题，那问题就是出现在最后的一环节，那就是房间的内部装修了。一般来说，所谓的赶工都是做到后面才发现时间严重不够了，很少说一开始就拼命的赶工的，何况盖房子，不是儿戏，一开始就赶工的情况并不多见。据此推断，亚运城的质量问题仅限最后的装修问题，其他的根本不用担心。
3、用料分析：亚运城装修所用的材料并非某些人所说的全部是垃圾材料，相反，反而有一些质量上乘的材料。比如说阳台的拉门和窗户，质量是很不错的，只是安装的时候有点粗糙；还有冲凉间的地板用的是整块大理石，花洒和水龙头都是不错的材料，也就是说这些框架的材料都不错，从这里可以推断，房间内部装修的框架部分还是没有什么问题的，问题在后面的部分，比如说刷墙是要好多个流程的，木地板工程也是要求很高的。
4、渗水分析：有几种情况，一个是水管渗水，一个是局部外墙渗水，螺丝孔等打的太大了渗水和空调口渗水，上下楼的渗水等。其实都不属于严重的那种。拿出点耐心来是完全可以整改好的。本人的小房间窗台也少量渗水，正等待整改中。有机会大家团结下把这个问题要求利合尽快处理了。如果是整体工程导致的话，那么家家户户都得渗水的了，但是渗水的也只是小部分的房子和局部的地方，这个通常也比较难避免的。本人曾经到过番禺桥南的奥园广场，据说是五星级工程，但是渗水的情况比亚运城严重的多，包括它的高级购物商场，那个水啊，几乎像一条小溪样的往里渗。
最后，从心里层面来看亚运城的质量：
1、其实内部装修的问题目前哪个楼盘都有一点，本人到过很多楼盘，装修的更差的也不是没有。那么，既然质量问题这么严重，那为什么自业主维权以来，还剩下的2—3千套为什么不到2年就卖的差不多了呢？不仅没受影响，反而不比其他所谓优质楼盘卖的慢呢？原因很简单，利合换了一个售楼方式，比如他们会提前告诉买楼的人，装修是很一般的或者简单装修之类的，降低准业主的期盼和预期，就这么简单的一个改变，就能陆续卖出去。难道说后面买的业主都是傻子吗？当然不是，主要还是因为亚运城的主体结构及设计都很好，其他方面的优势相当的过硬。那些买运动员村的人大部分都是改善型业主，他们买房子有了经验的，觉得这个装修是个小问题，他们此前买的房子可能很多是毛坯或者装修也好不到哪里去，所以衡量后，还是选择了亚运城。从这个心理来判断，亚运城的房子质量根本不差，装修方面自己再花点小钱整整即可。
2、关于利合物管的问题。现在很多人都反应物管的态度和解决问题的能力很差，我个人也有类似感觉，但由于本来对他们的期望也不大，所以也没怎么评判。经我细分析，我认为就是一个利益使然。很简单，现在利合物管公司没收到什么钱，因为很多业主都获得了1年甚至1年以上的管理费赔偿，对于业主来说，是杯水车薪，但对于他们来说，毕竟在这方面还没赚到钱，而且还一个劲得进行维修等投入，所以这个时间段大家都很难熬，估计再等待1-2年，等利合靠管理费赚到钱了，应该态度和效率有机会大大改善和提升。
3、在外界，亚运城一直有很大的非议，但是不难发现，其价格并没有下跌，甚至随着今年房价的上升，亚运城的新房和二手房都有一定的上升幅度，只是幅度不大而已。非议很大而不下跌说明其有优势并具备抗跌属性，如果稍有利好，则一定会大幅度上扬。本人从事金融投资多年，对这种心态很熟悉，即所谓遇重大利空价格不见跌，稍有利好刺激，则价格必定大幅度上扬；反之，遇重大利好价格不涨，一定是见顶信号，预示着后市必然大跌。
4、很多外界的人说买亚运城的业主都是傻子，呵呵！是不是傻子不是靠嘴说的。得靠实力和时间来证明，相信用不了多久，没买亚运城的人一定会后悔。

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回复 hongman 的帖子

价格未出，当时销售透风说是15000起。

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guudmoning 发表于 2013-6-14 17:10
好多的托啊~~~

你说是托就是托啰，反正也没收到钱。

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hongman 发表于 2013-6-16 00:46
谢谢这位妈妈，我朋友买的话，可能还要请教您，你很有眼力！我住大学城，亚运城和大学城很相似，喜欢。 ...

我就在大学城上班，大学城的房子太贵，买不起，加上当时小学没有开，所以选了亚运城。我不少同事也买了亚运城。亚运城这边大学城的老师也挺多的。带来的好处就是这边的辅导兴趣班比较多，不用跑到市区去上培训班。比如音乐、美术等就有不少美院、星海的在这边办班。我小孩当时上了一个美院老师办的美术班，感觉不错，价格比市区便宜，师资比我在市区的少年宫感觉要强。而且还是一对一教学，还能去外面写生和去美院学习参观。加上亚运城小学那边现在有跆拳道、篮球、足球等兴趣班（请了番禺体院的老师），所以我觉得这边还是挺适合小孩的学习。一家之言，仅供参考。

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egg11yeah 发表于 2013-6-16 08:08
亚运城的入住率比以前真的高了很多，地铁就在小区旁边，但是缺乏购物的地方，看见很多路边摆摊买菜的，有点 ...

购物的地方的确亚运城不如市区，目前只能暂时去旁边的石楼，或者远一点去市桥。但是我们要看到，一个小区才刚刚两年，就能够有基本配套（学校、医院、小超市、菜市场)，已经难能可贵了。当然现在还缺一些生活配套设施，比如理发，服装，餐饮，银行，邮局等配套还未完善。我们要用发展的眼光看问题，现在入住的人已经比较高了，后续10月的国际商业街招商，加上15年媒体中心改造成购物中心，加上体育馆对面的亚运源筑商业中心落成，这些我觉得问题都不大。毕竟10-20W人居住规模的亚运城，这样的商机谁愿意放过。说老实话，如果现在利合愿意商铺马上招商，我愿意去买或者租一个，后续绝对升值。

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今天亚运城小学录取名单出来了，我儿子被录取了。
看来好多人过来读啊。一年级就有200人左右。比去年多了不少，好现象。

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feifeimama0128 发表于 2013-6-17 09:06
遗憾，打不开连接原文

yayuncheng**  把这个替换成yayuncheng**

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碎云渊 发表于 2013-6-18 06:29
稍微打击你一下，亚运城小学二手业主貌似是读不了的，那个学校每级最多只能招200多人，现在的一年级已经有2 ...

小学没有限制二手业主，只是广铁一中说一手业主优先。另外亚运城200多人招生里面有部分是清流借读的，所以不用太担心。至于天誉，小学都建好了，就等14年开学了，有消息说可能是广铁一小。

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feifeimama0128 发表于 2013-6-20 08:49
好多人涂的就是学位还有环境，朋友还是小年轻，刚结婚没有孩子，但愿到时候不要紧张的没的读啊，呵呵 ...

后面还有学校建，不用担心。

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lubilly2002 发表于 2013-6-21 23:23
本人是亚运城的老业主，现亚运城老业主介绍朋友认购新品“天誉”组团，老业主可获得5000元购物卡。5000元平 ...

哈哈，如果是我介绍，我只要1000

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回复 tracy99999 的帖子

大学城非常不错，广州第二个二沙岛，有钱人买大学城错不了。