Jamesyang2005

RT，在这一两年，等着吧，只要这一两年限购不取消，随着物价的上涨而工资没有怎么涨，仅存的一点刚需也会被高昂的物价慢慢消耗掉，过了这一两年，就算限购取消，也无济于事，因为到时候人民的观念已经变了，没人再去炒房了，那时候房产税也出来了，一些实力不强的开发商等着死吧。

附加一点信息：从其他途径获悉，银行这次85折利率是有点蹊跷的，因为银根没有放松，让人不禁遐想楼市像股市一样在退潮过程中总会制造出一点让P民兴奋的东西，再在舆论上造点势，让P民接手，好让既得利益者脱身。
各位好自为之吧。

以上纯属个人看法，各位妈网网友可以权当看故事。
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再增加点东西，今天就权当妈网房产楼市中的神棍了：对于这段时间疯传的中央要求央企在6、7月份前卖掉存货这点，我相信并不是空穴来风，前段时间我在妈网发布了一个关于央行货币委员会成员集体被拿下的消息，新上任的3位参照之前他们的言论可以得知他们对高房价没有好感，必定会针对高房价做出点相应的政策，俗话说：新官上任三把火嘛，怎么也得体现体现自己的价值，否则要你上来干嘛？！

另外再次补充下关于85折利率能给所谓的刚需带来多大的好处：
    网上有专家计算出85折利率对于100万多点的房子，大概能节省近20万的费用，很多刚需为之一振，节省好多啊，赶紧下手。其实你们错了，这20万还包含了你20年后换的钱，也就是说有些专家把20年后的1块钱当着现在的1块钱（不管这些专家是不是有意的还是无意的），按照目前的通涨速度来看，这20万其实只相当于现在的7万左右，对于100多万的房子来说，只节省了7万，降价只为6%左右，对于目前这种高房价来说是没有多大的意义的。还请各位刚需明察！！

下面转载一个网上对于85折利率能给刚需带来多大好处的计算：
首套房贷利率85折究竟能省多少？
瞿安新给购房者举了一个例子：如果一套房子的总价250万，首付四成100万，组合贷款150万(其中公积金贷款50万、商贷100万)，贷款期限为20年为例，基准利率的情况下共还贷265万元，8.5折共还贷250万元，以此简单换算则首套房贷8.5折相当于房价下降4%。
根据相关数据中心不完全统计，截止到3月29日，无锡商品房成交均价为7687元/平，按照上述的首套房贷8.5折相当于房价下降4%，实际房价为7380元/平，每平方米仅下降307元。且不论与之前的锡”总理房价“5273元/平相差甚远，这远不是购房者的合理价位。
房价还远没有回到合理位置，这是不容抗争的事情，银行利率下调的部分，实际是变相的降低房价，不过这部分是由银行来买单的，而非开发商。但是这与开发商的价格直降有存在着差别的，利率不定期的上下浮动比一次性固定房价的不确定因素更多。有专家认为此时首套房贷利率的下调在将来很可能会增加购房者的购买成本，刚需族尤其要谨慎考虑。
首套房贷利率降再多，都不如开发商房价的直降，在国家调控的敏感时期，这对“受压迫”的楼市来说是个喘息的机会，新一轮的降价很可能会暂缓。降低贷款利息对购房者来说治标不治本，房价真正回到合理位置才是正道。


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一年左右的时间欢迎各位再来鞭尸！！

Jamesyang2005

   

xiba 发表于 2012-4-9 15:40
从其他途径获悉，银行这次85折利率是有点蹊跷的，因为银根没有放松==================你的估计大大的错，现 ...

这个消息你最好再确定下，全国各行各业都缺钱，居然会有银行问你一个小小的私企要不要贷款？还给优惠哦

Jamesyang2005

   

小麦2012 发表于 2012-4-9 17:10
事实上，由于房子卖不出去，计划就一变再变
选择1：继续卖
选择2：不卖了，自己住回。这个要2个月后才仔 ...

既然你看到我的帖子，说明我们有缘分
给个建议：趁早卖吧
这段时间疯传的中央要求央企在6、7月份前卖掉存货。并不是空穴来风。

Jamesyang2005

   

fchenscut 发表于 2012-4-9 14:40
刚需中的有钱人, 该出手还是会出手的.
电视新闻都说了3月份广州二手房价格环比升了4%左右.... ...

参见“再在舆论上造点势”这条
其实涨4%和跌4%我们能感觉出来吗？还不是电视新闻说的算

Jamesyang2005

   

sohulyq 发表于 2012-4-10 10:20
是的，市区盘做梦都别想它能降。

前段时间市区接二连三的降价盘你选择性的无视了...
至于有网友说淘金家园C组团的价格又变为28888了的情况，我只能说报价是开发商的事情，有没有成交量却不是开发商一家的事情
去年都有几套18000的房子，且很多房子都是23000左右的情况下，今年又变为28888，请拿出有这个价位成交的案例来看，否则卖房的拿这个价位来说市区的房子不会降有意义吗？？

Jamesyang2005

   

一点点温暖 发表于 2012-4-10 13:17
现在家人看到了市中心的一套楼龄20多的老房子，而且是混合结构的，唯一是布局和环境过得去。请问这样的房子 ...

老房子跌价更狠，如果你选择无视我的建议，可以去买
另外着重强调一点：本贴对买不买房不负责任，只是个人的看法

Jamesyang2005

   

我不是辣妈 发表于 2012-4-10 17:45
其实  有钱又有需要买的人还是会买的    没钱的人买不起的还是继续买不起

不管跌多少还是升多少

版主大人驾到，热烈欢迎！
你说的也有道理，只是在现在这种下跌情形比较明朗的情况下，能等的还是可以等等。
毕竟一个国家的总理都说了现在房价还远远没有回到合理价位，尤其是在大陆这么一个政策对房价影响非常大的地方尤其需要观看领导的脸色！！再说了现在的经济状况也对高房价非常不利，在这么一种情况下为什么不等等了？？话说很多人这么多年都等过来了

Jamesyang2005

   

frankguo 发表于 2012-4-11 08:26
等着买房的永远买不到房子，除非经济崩溃，否则房价不可能大降，温一下台，房地产政策马上会有转变，否则经 ...

还没见过前一任领导下台后，继任者马上更改重大决策的，就算下一任想取消限购至少也会有个缓冲期，加上温明年3月才会下台，这样算起来也得有个一两年的时间，所以你慢慢去意淫吧

Jamesyang2005

   

翦翦 发表于 2012-4-11 22:30
多说说东山的学位房降的数量吧,我也是卖一买一,卖了后的钱连一套30年的顶楼混合结构的都买不起,,能马上实施 ...

搞不懂为什么那么喜欢学位房，个人感觉学位房只是开发商吹出来的一个虚头，

Jamesyang2005

   

zitaflower 发表于 2012-4-12 14:03
不用说那么多了，如果取消限购肯定很多人出手。而取消限购是迟早的事情。现在有钱的人都在想把钱往哪里放， ...

发现有些人看贴不经过大脑的，现在取消限购肯定很多人买房，这就是信心比泰山还重的道理，但是两年后了？？

Jamesyang2005

   

zitaflower 发表于 2012-4-12 14:18
LZ你的论点是如果，我的论点也是如果，大家都是一个假设，犯不着人身攻击。LZ发这个贴有什么意图我就不臆测 ...

嗯，我的意图很明显，之前我也在妈网上发过，就是想抄底，这个你不用臆想了
另外说你不经过大脑难道我说错了吗？这算轻的了，

Jamesyang2005

   

zitaflower 发表于 2012-4-12 14:23
最讨厌回帖无品的人。

说你一句看贴不经过大脑就恼羞成怒了？哈哈

Jamesyang2005

   

zitaflower 发表于 2012-4-12 14:23
最讨厌回帖无品的人。

其实我也觉得你在我的帖子中叫我不要说那么多是对我的人身攻击，是对我最大的侮辱，啊哈

Jamesyang2005

   

zitaflower 发表于 2012-4-12 14:30
每个人在这个论坛都有言论自由，你喜欢见着凤姐说她漂亮我也没能说你对还是错。你喜欢啦。无品 ...

如果动不动说别人无品可以显得你品德很高尚的话，请尽管说吧
另外再次强调一点，你可以跟帖，可以评论，但是不可以让我不要说话！！！这才是无品，知道不？？别在我的帖中说这么无品的话，做了婊子还想立牌坊，还想别人对你以礼相待，这样只能自取其辱

Jamesyang2005

   

zitaflower 发表于 2012-4-12 14:33
国家教育出这样的人，教育要改革

如果你要吵架，哥奉陪到底，咱们短信中试下，别在公共场合，在我的帖中丢人现眼，对你这种人哥见多了。你除了会讽刺发贴的人你还会干什么？？有本事自己去开个贴，别唧唧歪歪的在我帖中阴阳怪气的指桑骂槐

Jamesyang2005

   

zitaflower 发表于 2012-4-12 14:40
你说如果2年内没有放开限购，而我说的是立马放开限购，大家都可以假设，为什么我的假设被你人身攻击。你 ...

最后再回你一次帖：自己去看看自己说了什么，你有什么资格在我帖中让我不要说话？？难道这个就不算人身攻击吗？这才是对我付出的最大的攻击，这个是比人身攻击还严重的心理上的攻击！！

Jamesyang2005

   

zitaflower 发表于 2012-4-12 14:40
你说如果2年内没有放开限购，而我说的是立马放开限购，大家都可以假设，为什么我的假设被你人身攻击。你 ...

说你看贴不经过大脑你还不服气，哥说“现在取消限购肯定很多人买房，这就是信心比泰山还重的道理，但是两年后了？？”你自己去找出论点和论据来，别说你找不出来。